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下列费用中不属于物业管理企业经营费用范围的是（ ）A保险费B房产税C法律费D贷款利息
题目
下列费用中不属于物业管理企业经营费用范围的是（ ）
A保险费
B房产税
C法律费
D贷款利息
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第1题：
下列费用中，不属于运营费用的是（）。
A.保险费 B.房产税
C.员工工资 D.公益捐款答案：D解析：收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租客提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、 房产税、城镇土地使用税和法律费用等也属于运营费用的范畴。 -
第2题：
下列费用中，应计入收益性物业运营费用的有（ ）。A．公用设施的维修费
B．人员的工资
C．抵押贷款还本付息额
D．房产税
E．保险费答案：A,B,D,E解析：收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括：①人员工资及办公费用；②保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）；③为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等）；④保险费；⑤营业税金及附加；⑥城镇土地使用税；⑦房产税和法律费用等。 -
第3题：
不应计入收益性物业经营费用的是（ ）。A.抵押贷款利息
B.公共设施维修费
C.房产税
D.物业保险费答案：A解析：本题考查的是收益性物业经营状况的评估。收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、增值税及附加、城镇土地使用税、房产税和法律费用等也属于运营费用的范畴。 -
第4题：
在施工企业的期间费用中，下列属于管理费用的有（ ）。A、劳动保险费
B、技术开发费
C、利息支出
D、房产税
E、汇兑损失答案：A,B,D解析：2020版教材P112 / 2019版教材P110
管理费用是指建筑安装企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，包括：1.管理人员工资;2.办公费：3.差旅交通费：4.固定资产使用费：5.工具用具使用费：6.劳动保险和职工福利费：7.劳动保护费：8.检验试验费：9.工会经费：10.职工教育经费：11.财产保险费：12.税金：13.其他： -
第5题：
不应计入收益性物业经营费用的是（ ）。A、抵押贷款利息
B、公共设施维修费
C、房产税
D、物业保险费答案：A解析：考点:收益性物业经营状况的评估。收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、增值税及附加、城镇土地使用税、房产税和法律费用等也属于运营费用的范畴。