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下列费用中，不属于运营费用的是（）。A:房产税B:城镇土地使用税C:抵押贷款还本付息D:保险费

题目
下列费用中，不属于运营费用的是（）。

A:房产税
B:城镇土地使用税
C:抵押贷款还本付息
D:保险费
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1.下列费用中不属于物业管理企业经营费用范围的是（ ）A保险费B房产税C法律费D贷款利息

2.某商业企业当期缴纳的城镇土地使用税为20000元，缴纳的房产税为40000元，另购入印花税票800元，企业当期的会计处理正确的是( )。A．借：管理费用——城镇土地使用税 20000 ——房产税 40000 ——印花税 800 贷：银行存款 60800B．借：管理费用——城镇土地使用税 20000 ——房产税 40000 ——印花税 800 贷：应交税费——应交城镇土地使用税 20000 ——应交房产税C．借：应交税费——应交城镇土地使用税 20000 ——应交房产税 40000 ——应交印花税 200 贷：银行存款 60800D．借：应交税费——应交城镇土地使用税 20000 ——应交房产税 40000 管理费用——印花税 800 贷：银行存款 60800

3.收益性物业的运营费用包括( )。A．人员工资及办公费用B．抵押贷款还本付息C．保险费D．为租客提供服务的费用E．房产税

4.下列各项中,不属于生产费用的是()。A.增值税B.印花税C.房产税D.土地使用税

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  • 第1题：

    收益性物业的经营费用包括（ ）等。

    A．人员工资

    B．办公费用

    C．抵押贷款还本付息

    D．保险费

    E．房产税


    正确答案：ABD
    ABD收益性物业管理中的经营费用具体包括：(1)人工费；(2)公共设施设备日常运行、维修及保养费；(3)绿地管理费；(4)清洁卫生费；(5)保安费用；(6)办公费；(7)固定资产折旧费；(8)不可预见费；(9)法定税费；(10)企业管理费及利润；(11)保险费。

  • 第2题：

    某企业当月应缴纳城镇土地使用税20000元，房产税40000元，购买印花税票800元，企业会计处理正确的是（ ）。

    A．借：管理费用—城镇土地使用税 20000

    —房产税40000—印花税 800

    贷：应交税费—应交城镇土地使用税 20000

    —应交房产税 40000

    银行存款 800

    B．借：管理费用—城镇土地使用税 20000

    —房产税40000—印花税 800

    贷：应交税费—应交城镇土地使用税 20000

    —应交房产税 40000

    —应交印花税 800

    C．借：应交税费—应交城镇土地使用税 20000

    —应交房产税 40000

    —应交印花税 800

    贷：银行存款 60800

    D．借：管理费用—城镇土地使用税 20000

    —房产税 40000

    —印花税 800

    贷：银行存款60800


    正确答案：A
    城镇土地使用税和房产税应当先通过“应交税费—应交城镇土地使用税”和“应交税费—应交房产税”计提，印花税直接在购入印花税票时计入管理费用即可，不通过应交税费科目处理。

  • 第3题：

    收益性物业的运营费用是除()外物业发生的所有费用。

    A:税金
    B:抵押贷款还本付息
    C:保险
    D:管理费用

    答案：B
    解析：
    收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租客提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、房产税、城镇土地使用税和法律费用等也属于运营费用的范畴。

  • 第4题：

    收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息和房产税之外发生的所有费用。（　　）


    答案：错
    解析：
    收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、营业税金及附加、城镇土地使用税、房产税和法律费用等。

  • 第5题：

    下列费用中，应计入收益性物业运营费用的有（　　）。

    A．公用设施的维修费
    B．人员的工资
    C．抵押贷款还本付息额
    D．房产税
    E．保险费

    答案：A,B,D,E
    解析：
    收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括：①人员工资及办公费用；②保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）；③为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等）；④保险费；⑤营业税金及附加；⑥城镇土地使用税；⑦房产税和法律费用等。

  • 第6题：

    、从估价角度出发，下列属于运营费用的是（　）。

    A、房地产抵押贷款还本付息额
    B、房地产折旧额
    C、房地产改扩建费用
    D、房屋保险费用

    答案：D
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。从估价角度出发，运营费用与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。参见教材P253。

  • 第7题：

    收益性物业运营费用包括（）。

    • A、人员工资
    • B、办公费用
    • C、抵押贷款还本付息
    • D、保险费、房产税
    • E、企业管理费及利润

    正确答案:A,B,D,E

  • 第8题：

    收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的所有费用。

    • A、人员工资
    • B、抵押贷款还本付息
    • C、保险费
    • D、房产税

    正确答案:B

  • 第9题：

    多选题
    收益性物业运营费用包括(  )。
    A

    人员工资

    B

    办公费用

    C

    抵押贷款还本付息

    D

    保险费、房产税

    E

    企业管理费及利润


    正确答案： C,E
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    下列费用中，不属于运营费用的是（　　）。[2012年真题]
    A

    房产税

    B

    城镇土地使用税

    C

    抵押贷款还本付息

    D

    保险费


    正确答案： A
    解析：
    收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租客提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、房产税、城镇土地使用税和法律费用等也属于运营费用的范畴。运营费用是从估价角度出发的概念，与会计上的成本费用不同。

  • 第11题：

    多选题
    下列税金应在管理费用中列支的有（）。
    A

    耕地占用税

    B

    城镇土地使用税

    C

    车辆购置税

    D

    契税

    E

    房产税


    正确答案： E,D
    解析： 房产税、城镇土地使用税、车船税、印花税在管理费用中列支。

  • 第12题：

    多选题
    收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括（　）等都属于运营费用的范畴。
    A

    人员工资及办公费用

    B

    保持物业正常运转的成本

    C

    为租客提供服务的费用

    D

    保险费、房产税

    E

    使用税和法律费用


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于城镇土地使用税的正确说法是（ ）。

    A．城镇土地使用税属于资源税类

    B．城镇土地使用税为价内税

    C．城镇土地使用税纳税地点在土地所在地

    D．城镇土地使用税从管理费用列支


    正确答案：BC
    汽车修理厂应纳土地使用税=7 500×(3/4)×5=28 125(元)；服装厂应纳土地使用税=7 500×(1/4)×5=9 375(元)

  • 第14题：

    下列费用中，不属于运营费用的是（）。

    A.保险费 B.房产税
    C.员工工资 D.公益捐款


    答案：D
    解析：
    收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租客提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、 房产税、城镇土地使用税和法律费用等也属于运营费用的范畴。

  • 第15题：

    收益法的运营费用中，不包括()。

    A:折旧额
    B:人工费
    C:管理费
    D:改扩建费用
    E:抵押贷款还本付息额

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查运营费用的内容。运营费用不包括房地产抵押贷款还本付息额、会计上的折旧额、房地产改扩建费用和所得税四项。

  • 第16题：

    下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

    A.净经营收入=有效毛收入-运营费用
    B.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
    C.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金
    D.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

    答案：A
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。从有效毛收人中扣除运营费用后就可得到物业的净经营收入，即净经营收入=有效毛收人-运营费用。

  • 第17题：

    下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（　）。

    A.抵押贷款还本付息
    B.管理人员工资
    C.公共设施维修费
    D.保险费

    答案：A
    解析：
    本题考查的是收益性物业管理中的运营费用。选项B属于人工费；选项CD属于公共设施设备日常运行、维修及保养费。抵押还本付息不计入运营费用。参见教材P367。

  • 第18题：

    下列税金应在管理费用中列支的有（）。

    • A、耕地占用税
    • B、城镇土地使用税
    • C、车辆购置税
    • D、契税
    • E、房产税

    正确答案:B,E

  • 第19题：

    下列选项中，计入收益性物业运营费用的是（　）。

    • A、抵押贷款还本付息
    • B、管理人员工资
    • C、公共设施维修费
    • D、保险费
    • E、大修基金

    正确答案:B,C,D

  • 第20题：

    以下哪个不属于管理费用中的税金（）。

    • A、消费税
    • B、房产税
    • C、车船使用税
    • D、土地使用税

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    收益性物业的运营费用是除(  )外物业发生的所有费用。
    A

    人员工资

    B

    抵押贷款还本付息

    C

    保险费

    D

    房产税


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息和房产税之外发生的费用。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    下列税金中，应通过“管理费用”科目核算的有（）。
    A

    房产税

    B

    车船税

    C

    城镇土地使用税

    D

    印花税


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 以上四个选项均应通过“管理费用”科目核算。

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