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下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（ ）。A 在房地产市场比较成熟且牌正常状态时， 积算价格低于收益价格B 在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C 在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格D 比准价格倾向于成交价格， 积算价格 倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

题目

下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（ ）。

A 在房地产市场比较成熟且牌正常状态时， 积算价格低于收益价格

B 在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C 在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格

D 比准价格倾向于成交价格， 积算价格 倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

相似考题

1.下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（ ）。A．在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B．在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C．在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格D．比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

2.运用市场法评估房地产的价格，通常称作()。A、成本价格B、积算价格C、比准价格D、收益价格

3.运用成本法估价的步骤不包括（ ）。A．测算重新购建价格B．测算折旧C．求取积算价格D．求取比准价格

4.()是指采用市场比较法评估出的物业试算价格。A.比准价格B.收益价格C.积算价格

更多“下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（ ）。A 在房地产市场比较成熟且牌正常状态时， 积算价格低于收益价格B 在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C 在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格D 比准价格倾向于成交价格， 积算价格 倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价”相关问题

  • 第1题：

    注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为 10000 元／m2，收益价格为 12000 元／m2，两个测算结果存在一定差异。
    如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上述比准价格和收益价格进行加权平均时，合理的权重取值方式是（　　）。

    A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重
    B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重
    C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重
    D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

    答案：B
    解析：
    对房屋征收评估，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响，因此比准价格权重应小于收益价格权重。对房地产抵押估价，房地产抵押价值是抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款，因此比准价格权重应大于收益价格权重。

  • 第2题：

    下列关于比较价格、成本价格和收益价格关系的表述中，正确的是（）。

    A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，成本价格低于收益价格
    B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于成本价格
    C.在房地产市场不景气时，成本价格（未扣除经济折旧）大大高于比较价格或收益价格
    D.比较价格倾向于成交价格，成本价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

    答案：C
    解析：
    本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。选项A，正常市场状态下，比较价值与收益价值基本一致；选项B，市场存在泡沫时，比较价值大于收益价值；选项D，收益价值倾向于最高买价，成本价值倾向于最低卖价，比较价值倾向于成交价格。

  • 第3题：

    下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。

    A、 在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格
    B、 在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格
    C、 在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
    D、 比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

    答案：C
    解析：
    [知识点] 确定估价结果

  • 第4题：

    采用比较法求得的价格通常称为（）。

    • A、路线价
    • B、比准价格
    • C、积算价格
    • D、收益价格

    正确答案:C

  • 第5题：

    将成本法求得的价格称为（）。

    • A、积算价格
    • B、收益价格
    • C、评估价格
    • D、评估额

    正确答案:A

  • 第6题：

    路线价法求得的价格实际是一种（）。

    • A、市场价格
    • B、收益价格
    • C、积算价格
    • D、比准价格

    正确答案:D

  • 第7题：

    收益还原法求得土地价格通常称为（）。

    • A、收益价格
    • B、比准价格
    • C、积算价格
    • D、地租价格

    正确答案:A

  • 第8题：

    收益法求得的价值倾向于（），成本法求得的价值倾向于（），比较法求得的价值倾向于（）。

    • A、最低卖价，成交价格，最高买价
    • B、最高买价，成交价格，最低卖价
    • C、最高买价，最低卖价，成交价格
    • D、最低卖价，最高买价，成交价格

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    路线价法求得的价格实际是一种（）。
    A

    市场价格

    B

    收益价格

    C

    积算价格

    D

    比准价格


    正确答案： A
    解析： 这道题实际上是在问路线价与哪一种估价方法有关联，路线价是市场法的一种派生方法，所以答案自然应当是比准价格。

  • 第10题：

    单选题
    采用比较法求得的价格通常称为（）。
    A

    路线价

    B

    比准价格

    C

    积算价格

    D

    收益价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（）。
    A

    在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

    B

    在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格建设工程教育网

    C

    在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格

    D

    比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为（）。
    A

    积算价格

    B

    参考价格

    C

    交易价格

    D

    比准价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产估计方法之一市场法的操作步骤包括（　　）。

    A..搜索交易实例
    B.建立可比价格基础
    C.测算折旧
    D.求取积算价格
    E.求取比准价格

    答案：A,B,E
    解析：
    市场法的操作步骤包括：搜索交易实例；选取3至10个可比实例；建立可比价格基础；交易情况修正；交易日期修正；房地产状况调整；求取比准价格

  • 第14题：

    下列关于比准价格、积算价格和收益价格的表述中，正确的是( )。

    A、 在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格
    B、 在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
    C、 在房地产市场存在泡沫的情况下，收益法测算的结果低于市场法测算的结果
    D、 在房地产市场存在泡沫的情况下，收益价格大大高于积算价格
    E 收益价格倾向于最高买价，积算价格倾向于最低卖价，比准价格倾向于成交价格

    答案：B,C,E
    解析：
    [知识点] 成交价格、理论价格和评估价值

  • 第15题：

    运用成本法评估所得的房地产的价格，通常称为( )。

    A、 成本价格
    B、 积算价格
    C、 购买价格
    D、 比准价格

    答案：B
    解析：
    此题属于熟悉的范畴。意在考查成本法的概念。解决此题的关键在于记忆或根据对几种价格的了解，采用排除法即可。

  • 第16题：

    将收益法求得的价格称为（）。

    • A、积算价格
    • B、收益价格
    • C、评估价格
    • D、评估额

    正确答案:B

  • 第17题：

    净收益每年不变的公式的作用有（）。

    • A、用于计算积算价格
    • B、用于不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算
    • C、用于比较不同年限价格的高低
    • D、用于市场法中因年限不同进行的价格调整
    • E、用于计算报酬率

    正确答案:B,C,D

  • 第18题：

    成本法的基本计算公式为（）

    • A、积算价格=重新购建价格+折旧
    • B、积算价格=重置成本-折旧
    • C、积算价格=重新购建价格-折旧
    • D、积算价格=重建价格-折旧

    正确答案:C

  • 第19题：

    采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为（）。

    • A、积算价格
    • B、参考价格
    • C、交易价格
    • D、比准价格

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    将成本法求得的价格称为（）。
    A

    积算价格

    B

    收益价格

    C

    评估价格

    D

    评估额


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    收益还原法求得土地价格通常称为（）。
    A

    收益价格

    B

    比准价格

    C

    积算价格

    D

    地租价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    成本法的基本计算公式为（）
    A

    积算价格=重新购建价格+折旧

    B

    积算价格=重置成本-折旧

    C

    积算价格=重新购建价格-折旧

    D

    积算价格=重建价格-折旧


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    将收益法求得的价格称为（）。
    A

    积算价格

    B

    收益价格

    C

    评估价格

    D

    评估额


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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