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更多“(2015真题) 利用金融杠杆进行房地产投资,总是会带来权益投资正回报的。()”相关问题
  • 第1题:

    (2015年真题) 房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因,是房地产投资()。

    A.存在效益外溢和转移
    B.易获得金融机构的支持
    C.具有保值增值性
    D.可提高投资者的资信等级

    答案:C
    解析:
    本题考查的是房地产投资的利弊。由于存在通货膨胀,房地产和其他有形资产的重置成本不断上升,从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升,所以说房地产投资具有增值性。又由于房地产是人类生活居住、生产经营所必需的,即使在经济衰退的过程中,房地产的使用价值仍然不变,所以房地产投资又是有效的保值手段。

  • 第2题:

    (2015年真题) 权益性房地产投资信托基金的主要收入来源于其拥有业务的()。

    A.增值收入
    B.销售收入
    C.自营收入
    D.租金收入

    答案:D
    解析:
    本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务,主要收入是房地产出租收入;抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务,或经营抵押贷款支持证券(MBS)业务,主要收入来源是抵押贷款的利息收入。

  • 第3题:

    下列关于现金回报率与投资回报率的说法中,正确的有( )。

    A、现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力
    B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
    C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
    D、投资回报率与资本金净利润率的差异,主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益
    E、现金回报率是税后现金回报率

    答案:B,C,D
    解析:
    本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误,现金回报率和投资回报率都是房地产置业投资过程中,投资者量测投资绩效的指标,反映了置业投资项目的盈利能力;选项E错误,现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。参见教材P201。

  • 第4题:

    房地产投机区别于房地产投资的特征主要有( )。(2012年真题)

    A.利用别人资金投入
    B.短期时间介入
    C.缺乏理性的分析和评估
    D.寻求回报
    E.具有风险性

    答案:B,C
    解析:
    投资较重视长期的时间介入,而且强调理性的分析与评估,背后隐含着正常的风险与收益;投机则较看重短期的时间介入,通常缺乏理性的分析与评估,主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断,背后隐含着不正常的风险与收益。

  • 第5题:

    利用金融杠杆进行房地产投资,总是会带来权益投资正回报的。


    答案:错
    解析:
    当房地产与债务有相同的预期回报率时,杠杆是持平的,那么权益回报率不受金融杠杆影响。
    权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差额值。如果这种差额是正的(房地产投资回报率大于债务回报率),那么较大的金融杠杆将增加权益回报率。如果这种差额是负的,那么情况就刚好相反。

  • 第6题:

    在金融杠杆中,我们将杠杆率定义为( )。

    A.贷款值除以房地产总价值
    B.房地产总价值除以贷款值
    C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值
    D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值

    答案:D
    解析:
    金融杠杆——简单地说就是一个乘号。使用这个工具,可以放大投资结果,无论最终结果是收益还是损失,都会以一个固定的比例被予以放大。

  • 第7题:

    在相同风险条件下,金融杠杆将是权益投资风险与风险溢价成比例增长。( )


    答案:对
    解析:
    本题考查的是房地产债务融资。在假定相同风险的条件下,金融杠杆将使权益投资风险与风险溢价成比例地增长。P277。

  • 第8题:

    出现正杠杆效用的条件为 ( )。

    A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时
    B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时
    C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时
    D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时

    答案:A
    解析:
    出现正杠杆效用的条件如下:当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时,那么回报率就会出现正杠杆效用。
    出现负杠杆效用的条件正好相反:房地产的投资回报率低于债务回报率。

  • 第9题:

    金融机构在为房地产置业投资者发放抵押贷款前,规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。( )(2011年真题)


    正确答案:正确

  • 第10题:

    多选题
    金融杠杆对回报和风险的影响包括()。
    A

    对投资预期回报的影响

    B

    对投资回报风险的影响

    C

    对资产利率的影响

    D

    对资产回报率的影响

    E

    对净利率的影响


    正确答案: A,B
    解析: 暂无解析

  • 第11题:

    多选题
    在房地产投资分析中,房地产投资的收益可分为(  )。
    A

    投资回收

    B

    投资回报

    C

    权益回报

    D

    现金回报

    E

    还本付息


    正确答案: E,D
    解析:
    投资获得的总收入,包括投资回收和投资回报两部分。投资回收是指投资者对其所投入本金的回收;投资回报是指投资者所投入的本金在经营过程中所获得的报酬,主要体现为利润。

  • 第12题:

    多选题
    期货公司资产管理业务的投资范围包括(  )。[2015年9月真题]
    A

    期权

    B

    资产支持证券

    C

    期货

    D

    房地产投资


    正确答案: B,A
    解析:
    资产管理业务的投资范围包括:①期货、期权及其他金融衍生品;②股票、债券、证券投资基金、集合资产管理计划、央行票据、短期融资券、资产支持证券等;③中国证监会认可的其他投资品种。资产管理业务的投资范围应当遵守合同约定,不得超出前款规定的范围,且应当与客户的风险认知与承受能力相匹配。

  • 第13题:

    (2017年真题) 风险承受能力较强的房地产置业投资者,倾向于选用较高的权益投资比率。()


    答案:错
    解析:
    本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。通常情况下,当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时,风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率。

  • 第14题:

    (2015年真题) 房地产投资项目敏感性分析的目的是找出对投资项目影响最大的敏感性因素。()


    答案:错
    解析:
    本题考查的是敏感性分析的概念。敏感性分析的目的在于:(1)找出影响项目经济效益变动的敏感性因素;(2)研究不确定性因素变动引起项目经济效益值变动的范围或极限值,分析判断项目承担风险的能力;(3)比较多方案的敏感性大小,以便在经济效益值相似的情况下,从中选出不敏感的投资方案。

  • 第15题:

    下列金融资产中,应当以公允价值进行后续计量的有( )。

    A.交易性金融资产
    B.债权投资
    C.其他权益工具投资
    D.公允价值模式计量的投资性房地产
    E.其他债权投资

    答案:A,C,D,E
    解析:
    选项B应当以摊余成本进行后续计量。

  • 第16题:

    当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时,那么回报率就会出现负杠杆效用。()


    答案:错
    解析:
    本题考查的是WACC分析。出现正杠杆效用的条件如下:当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时,那么回报率就会出现正杠杆效用。参见教材P274。

  • 第17题:

    在房地产投资中,"正杠杆效用”指的是通过金融杠杆的作用,可以增加权益投资者的回报。( )


    答案:对
    解析:
    本题考查的是WACC分析。在房地产投资中,"正杠杆效用”指的是通过金融杠杆的作用,可以增加权益投资者的回报。

  • 第18题:

    金融杠杆对总回报率始终只产生正杠杆效用。( )


    答案:错
    解析:
    本题考查的是小结。金融杠杆对总回报率的正杠杆效用并不能保证一定会出现。

  • 第19题:

    权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差值额。( )


    答案:对
    解析:
    本题考查的是WACC分析。权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差值额。

  • 第20题:

    金融杠杆对回报和风险的影响包括()。

    • A、对投资预期回报的影响
    • B、对投资回报风险的影响
    • C、对资产利率的影响
    • D、对资产回报率的影响
    • E、对净利率的影响

    正确答案:A,B

  • 第21题:

    关于房地产权益融资的说法,正确的有( )。(2011年真题)

    • A、资金融入方需要还本付息
    • B、在私人市场和公开市场上,均可以进行权益融资
    • C、权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
    • D、存款性金融机构一般不参与房地产权益融资
    • E、权益融资主要来源于个人投资者

    正确答案:B,C,D

  • 第22题:

    多选题
    企业所得税法所称的投资资产,是指企业对外进行权益性投资和债权性投资形成的资产,主要包括()。
    A

    投资性房地产

    B

    长期股权投资

    C

    可供出售金融资产

    D

    持有至到期投资

    E

    交易性金融资产


    正确答案: A,B,C,D,E
    解析: 暂无解析

  • 第23题:

    判断题
    金融机构在为房地产置业投资者发放抵押贷款前,规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。( )(2011年真题)
    A

    B


    正确答案:
    解析: 规定权益投资比率,即自有资金比例最低比率,就是为了控制风险。参见教材P301。 【该题针对“银行信贷融资”知识点进行考核】/