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确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A．估价原则B．估价目的C．估价方法D．估价程序

题目

确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A．估价原则

B．估价目的

C．估价方法

D．估价程序

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1.确定估价对象及其范围和仙鹤时，应根据（ ），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A 估价原则 B 的价目的 C 估价方法 D 估价程序

2.估价对象及其范围和内容，既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观 愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.估价对象及其范围和内容，既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。( )此题为判断题(对，错)。

4.确定估价对象及其范围和内容时，应根据（ ），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A．估价原则B．估价目的C．估价方法D．估价程序

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  • 第1题：

    估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，而应在委托人初步指定及提供有关情况和资料的基础上，根据已确定的估价目的依法具体确定，并应明确界定其范围，不得遗漏或虚构。（　）



    答案：对
    解析：
    本题考查的是估价对象的确定。估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，而应在委托人初步指定及提供有关情况和资料的基础上，根据已确定的估价目的依法具体确定，并应明确界定其范围，不得遗漏或虚构。参见教材P404。

  • 第2题：

    关于房地产估价要素的说法，正确的有（　）

    A、估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
    B、估价对象由估价委托人和估价目的双重决定
    C、选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
    D、估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
    E、估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是估价目的。选项C错误，在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；选项E错误，估价程序中的一些工作步骤之间不是绝对隔开的，可以有某些交叉，有时甚至需要一定的反复，但不得随意简化和省略。参见教材P28～34。

  • 第3题：

    估价技术报告一般包括的内容有：介绍估价对象的区位、权益和实物情况，分析影响估价对象价值的各种因素，说明估价的思路和采用的方法及其理由，说明估价的测算过程，参数选择以及（）

    A．估价原则

    B．估价方法

    C．估价人员

    D．估价结果及其确定的理由


    ACDE

  • 第4题：

    确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

    A、 估价原则
    B、 估价目的
    C、 估价方法
    D、 估价程序

    答案：B
    解析：
    估价对象及其范围和内容，既不能简单地根据委托人的要求来决定，也不能根据估价人员的主观愿望来决定，而应根据估价目的，依据法律、法规并征求委托人同意后予以决定。

  • 第5题：

    关于明确估价目的的说法，正确的是（　　）。

    A．估价目的由价值类型决定
    B．估价目的根据估价师的经验确定
    C．估价目的由委托人的估价需要决定
    D．估价目的根据估价对象和价值时点综合确定

    答案：C
    解析：
    价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。在实际估价中，价值时点应是估价师根据估价目的并经委托人认可后确定的。

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