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商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（　）。A.贷款价值比率通常不超过50% B.贷款期限最长不超过10年 C.贷款期限最长不超过20年 D.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款 E.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

题目
商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（　）。

A.贷款价值比率通常不超过50%
B.贷款期限最长不超过10年
C.贷款期限最长不超过20年
D.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
E.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
相似考题

1.商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（ ）。A．商用房地产风险更高B．商用房地产的收益更高C．商用房地产的价值更高D．商用房地产的增值潜力更大

2.下列关于商业性房地产信贷管理的说法，正确的是( )。A．商业银行对房地产开发企业发放的贷款，可以以房地产开发流动资金贷款科目发放B．商业银行对确需用于异地房地产开发项目的贷款，应在发放前向监管部门报备C．商业银行中房地产开发企业发放的贷款，可专门用于缴付土地出让金D．对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放E．对于住房消费贷款，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款

3.商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。（ ）此题为判断题(对，错)。

4.商业银行应向房地产管理部门查询拟抵押房屋的权属状况，决定发放抵押贷款的，应在贷款合同签署后及时到房地产管理部门办理房地产抵押登记。( )此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    房地产抵押贷款包括（　）。

    A、土地购置贷款
    B、个人住房抵押贷款
    C、商用房地产抵押贷款
    D、在建建筑物抵押贷款
    E、个人住房质押贷款

    答案：B,C,D
    解析：
    考点:房地产抵押贷款。房地产抵押贷款包括个人住房抵押贷款、商用房地产抵押贷款、在建建筑物抵押贷款

  • 第2题：

    商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（　）。

    A、商用房地产风险更高
    B、商用房地产的收益更高
    C、商用房地产的价值更高
    D、商用房地产的增值潜力更大

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产抵押贷款。由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。因此，国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率通常不超过60%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。

  • 第3题：

    商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价。委托评估不是必经的程序。参见教材P145。

  • 第4题：

    下列关于房地产抵押贷款手续代办业务的说法正确的是（）。

    • A、房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款
    • B、个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％
    • C、等额本息偿还初期还款压力较大
    • D、房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任
    • E、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前

    正确答案:A,B,D,E

  • 第5题：

    商业银行在发放抵押贷款时，可以抵押的财产要具备哪些条件？


    正确答案: 抵押物必须是法律允许设定抵押权的财产，并且是可以转让的，法律禁止转让的财产不得抵押；必须是抵押人有权处分的财产；抵押物担保的债权不得超过抵押物的价值；抵押物必须便于管理；抵押物的品质与价格应当易于测定，且相对稳定。

  • 第6题：

    商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（）。

    • A、贷款价值比率通常不超过50%
    • B、贷款期限最长不超过10年
    • C、贷款期限最长不超过20年
    • D、贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
    • E、仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

    正确答案:B,D,E

  • 第7题：

    关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

    • A、贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%
    • B、贷款期限最长不超过10年
    • C、贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
    • D、仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

    正确答案:A

  • 第8题：

    由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    判断题
    商用房地产抵押贷款是开发商以其销售的商用房地产作为抵押担保物，向金融机构申请的贷款。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（）。
    A

    贷款价值比率通常不超过50%

    B

    贷款期限最长不超过10年

    C

    贷款期限最长不超过20年

    D

    贷款利率通常高于个人住房抵押贷款

    E

    仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    当前国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款期限短，抵借比也低于个人住房抵押贷款，可见商用房地产抵押贷款的预售条件较高。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率（抵借比）通常不超过70%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第13题：

    由于商用房地产购买者资金更为雄厚，因此相对于个人住房抵押贷款，商用房地产抵押贷款风险更低。（　　）


    答案：错
    解析：
    由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。

  • 第14题：

    下列关于商业性房地产信贷管理的说法中，错误的是（　　）。

    A.商业银行对房地产开发企业发放的贷款，可以以房地产开发流动资金贷款科目发放
    B.商业银行对确需用于异地房地产开发项目的贷款，应在发放前向监管部门报备
    C.商业银行向房地产开发企业发放的贷款，可专门用于缴纳土地出让金
    D.对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放
    E.对于住房消费贷款，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款

    答案：A,C
    解析：
    选项A，商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流通资金贷款或其他贷款科目发放。选项C，商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴纳土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款的方式发放。

  • 第15题：

    当前国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款期限短，抵借比也低于个人住房抵押贷款，可见商用房地产抵押贷款的预售条件较高。


    正确答案:错误

  • 第16题：

    国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率（抵借比）通常不超过70%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    下列贷款不属于房地产抵押贷款的是（）。

    • A、个人住房抵押贷款
    • B、商用房地产抵押贷款
    • C、在建工程抵押贷款
    • D、土地抵押贷款

    正确答案:D

  • 第18题：

    商业银行发放的房地产企业流动资金贷款，这类贷款没有抵押物，与特定的房地产开发或投资项目相关联。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    房地产抵押贷款包括（）。

    • A、土地购置贷款
    • B、个人住房抵押贷款
    • C、商用房地产抵押贷款
    • D、在建工程抵押贷款
    • E、个人住房质押贷款

    正确答案:B,C,D

  • 第20题：

    单选题
    关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。
    A

    贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%

    B

    贷款期限最长不超过10年

    C

    贷款利率通常高于个人住房抵押贷款

    D

    仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列贷款不属于房地产抵押贷款的是（）。
    A

    个人住房抵押贷款

    B

    商用房地产抵押贷款

    C

    在建工程抵押贷款

    D

    土地抵押贷款


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房地产抵押贷款包括（）。
    A

    土地购置贷款

    B

    个人住房抵押贷款

    C

    商用房地产抵押贷款

    D

    在建工程抵押贷款

    E

    个人住房质押贷款


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有(  )。
    A

    贷款价值比率通常不超过50%

    B

    贷款期限最长不超过10年

    C

    贷款期限最长不超过20年

    D

    贷款利率通常高于个人住房抵押货款

    E

    仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放


    正确答案： B,C
    解析：

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