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在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。A.隐含的估价对象范围不同 B.参数选取不合理 C.估价作业日期不同 D.价值类型选取不合理 E.选用的估价方法不切合估价对象

题目
在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。

A.隐含的估价对象范围不同
B.参数选取不合理
C.估价作业日期不同
D.价值类型选取不合理
E.选用的估价方法不切合估价对象
相似考题

1.下列表述中不正确的是（ ）。A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

2.在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ ）。A．估价的依据有可能不同B．估价的方法有可能不同C．估价对象的范围有可能不同D．不影响估价结果的公正性E．不影响估价报告的用途

3.在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是（ ）。A．基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的B．测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则C．基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则D．公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理

4.（一）若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接收委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。第 4 题 要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有 （ ）A．同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估B．选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合C．若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由D．估价方法的选用必须征得委托人的同意

参考答案和解析
答案：A,B,E
解析：
本题考查的是价值类型的确定。估价基本事项中，需要明确价值时点和价值类型。同一估价报告中，这两个因素必须是一致的。
更多“在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。”相关问题

  • 第1题：

    在房地产估价中，如果估价目的不同，估价报告的用途则不同。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第2题：

    完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。
    下列有关房地产估价文书的描述中，错误的是（　）。

    A、制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性
    B、估价师在完成估价项目时，应尽可能的亲自进行实地查勘
    C、估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验
    D、估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产估价文书概述。选项B错误，估价师在完成任何估价项目时，都需要亲自到估价对象现场检查、观察估价对象的实物状况、区位状况、历史状况以及周边房地产市场状况并且进行记录，拍摄反映估价对象外观、内部状况及其周边环境及临路状况的影像资料，并将这些资料放入估价报告附件中，以便估价有据可查。估价对象实地查勘记录是否翔实直接影响估价对象的价值确定。

  • 第3题：

    房地产估价的详细测算过程一般可从（）中找到。

    A．致估价委托人函
    B．注册房地产估价师声明
    C．估价结果报告
    D．估价技术报告

    答案：D
    解析：
    房地产估价报告通常由封面、目录、致估价委托人函、估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告和附件八大部分组成。其中，估价技术报告一般包括：①估价对象分析（包括最高最佳利用分析）；②市场背景分析（即估价对象子市场分析）；③估价方法选用分析；④估价的详细测算过程；⑤估价结果及其确定理由。估价技术报告一般应提供给委托人，但因知识产权、商业秘密等也可不提供给委托人。如果不提供给委托人的，应事先在估价委托合同中约定。

  • 第4题：

    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（　）。

    A、隐含的估价对象范围不同
    B、参数选取不合理
    C、基础数据不正确
    D、价值类型选取不合理
    E、选用的估价方法不切合估价对象

    答案：A,B,C,E
    解析：
    考点:确定估价结果。不同估价方法的测算结果之间有较大差异时，可以从下列途径寻找原因：（1）估价计算的正确性；（2）估价基础数据的正确性；（3）估价参数的合理性；（4）估价计算公式的恰当性；（5）不同估价方法的估价对象财产范围的一致性；（6）不同估价方法的估价前提的一致性；（7）估价方法的适用性；（8）估价假设的合理性；（9）估价依据的正确性；（10）估价原则的正确性；（11）房地产市场状况的特殊性。

  • 第5题：

    从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序，正确的是（　）。

    • A、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③搜集估价所需资料一④拟定估价作业方案一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑾估价资料归档
    • B、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④搜集估价所需资料一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑩估价资料归档
    • C、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④实地查勘估价对象一⑤搜集估价所需资料一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑨估价资料归档
    • D、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③实地查勘估价对象一④搜集估价所需资料一⑤拟定估价作业方案一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨出具估价报告一⑩审核估价报告一⑩估价资料归档

    正确答案:B

  • 第6题：

    下列表述中不正确的是（）。

    • A、在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
    • B、在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
    • C、在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
    • D、在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

    正确答案:D

  • 第7题：

    在房地产估价中，如果估价目的不同，则（）。

    • A、估价的依据有可能不同
    • B、估价的方法有可能不同
    • C、估价对象的范围有可能不同
    • D、不影响估价结果的公正性
    • E、不影响估价报告的用途

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    单选题
    估价技术报告一般包括的内容有：介绍估价对象的区位、实物和权益状况、分析影响估价对象价值的各种因素、说明估价的思路和采用的方法及其理由、说明估价的测算过程，参数选择以及（）。
    A

    估价原则

    B

    估价方法

    C

    估价人员

    D

    估价结果及其确定的理由


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。
    A

    隐含的估价对象范围不同

    B

    参数选取不合理

    C

    估价作业日期不同

    D

    价值类型选取不合理

    E

    选用的估价方法不切合估价对象


    正确答案： D,A
    解析： 参见教材P410。估价基本事项中，需要明确估价时点和价值类型。同一估价报告中，这两个因素必须是一致的。 【该题针对“求取估价对象价值”知识点进行考核】

  • 第11题：

    判断题
    当估价最终的测算结果选用加权算术平均数时，通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所测算出的结果赋予较小的权数，反之，则赋予较大的权数。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    在房地产估价中，如果估价目的不同，则（）。
    A

    估价的依据有可能不同

    B

    估价的方法有可能不同

    C

    估价对象的范围有可能不同

    D

    不影响估价结果的公正性

    E

    不影响估价报告的用途


    正确答案： D,B
    解析： 估价目的不同自然要影响到估价报告的用途。

  • 第13题：

    房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（　　）


    答案：对
    解析：
    本题主要考查房地产估价的基本概念。

  • 第14题：

    估价报告是估价机构提供给委托人的“产品”，房地产估价师必须能够动手写作估价报告。
    <1> 、估价报告在写作时应满足哪些文字要求？
    <2> 、一份完整的估价报告应包括哪些内容？
    <3> 、对估价报告进行内部审核是保证估价报告质量和防范估价风险的最后一道防线。估价报告内部审核时，主要应审核哪些内容？


    答案：
    解析：
    1.本题考查的是房地产估价报告写作的文字要求。房地产估价报告写作的文字要求主要包括对词义的要求、对语句的要求以及要防止错别字和错漏。（1）对词义的要求：用词准确；语义鲜明，不能含混不清、模棱两可；用词不可带有较强烈的感情色彩；用词简练、标准，不堆砌、不生造。（2）对语句的要求：句子简洁，概括性强；搭配得当；逻辑严密。
    2.本题考查的是房地产估价报告的构成要素。估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由以下八个部分构成：（1）封面；（2）致估价委托人函；（3）目录；（4）估价师声明；（5）估价假设和限制条件；（6）估价结果报告；（7）估价技术报告；（8）附件。对特定目的的房地产估价报告如房地产抵押贷款前估价报告，还应包括估价对象变现能力分析与风险提示。此外，房地产估价报告根据估价委托人的需要或有关要求，还可在完整的估价报告的基础上形成估价报告摘要。
    3.本题考查的是估价报告内部审核表。估价报告内部审核主要针对技术报告，围绕影响估价结果的几大方面展开，审核重点主要包括以下几方面：（1）估价报告的完整性；（2）估价假设和限制条件；（3）估价目的及价值定义；（4）估价对象的界定、描述和分析；（5）市场背景描述与分析；（6）最高最佳利用分析；（7）估价方法选用；（8）数据来源与确定、参数选取与运用及计算过程；（9）估价结果确定及结论表述；（10）估价报告的规范性、文字表述；（11）审核结论。

  • 第15题：

    用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。

    A、 ①②③④⑤⑥
    B、 ①②④③⑤⑥
    C、 ②①③④⑤⑥
    D、 ②①④③⑤⑥

    答案：C
    解析：

  • 第16题：

    估价目的不同，（ ）。

    A.估价结果应相同
    B.采用的估价方法可能不同
    C.估价结果可能不同
    D.估价方法应相同
    E.采用的依据可能不同

    答案：B,C,E
    解析：
    估价目的是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，估价时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估价依据可能不同，估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。

  • 第17题：

    当估价最终的测算结果选用加权算术平均数时，通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所测算出的结果赋予较小的权数，反之，则赋予较大的权数。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。

    • A、隐含的估价对象范围不同
    • B、参数选取不合理
    • C、估价作业日期不同
    • D、价值类型选取不合理
    • E、选用的估价方法不切合估价对象

    正确答案:A,B,E

  • 第19题：

    估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。


    正确答案:正确

  • 第20题：

    单选题
    关于房地产估价结果的说法，错误的是（　）。
    A

    估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见

    B

    注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见

    C

    估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同

    D

    估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响


    正确答案： C
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括一下几个方面，排序正确的是（　）。⑴获取估价业务；⑵受理估价委托；⑶搜集估价所需资料；⑷制定估价作业方案；⑸实地查看估价对象；⑹测算估价对象价值；⑺分析估价对象价值；⑻判断估价对象价值；⑼撰写估价报告；⑽内部审核估价报告；⑾交付估价报告；⑿估价资料归档。
    A

    ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺ ⑻ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿

    B

    ⑴ ⑶ ⑵ ⑸ ⑷ ⑺ ⑹ ⑻ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿

    C

    ⑵ ⑴ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑻ ⑺ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿

    D

    ⑴ ⑵ ⑷ ⑶ ⑸ ⑺ ⑹ ⑻ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能原因是 ( )。(2011年试题)
    A

    隐含估价对象范围不同

    B

    参数选取不合理

    C

    估价作业日期不同

    D

    价值类型选取不合理

    E

    选用的估价方法不切合估价对象


    正确答案： C,E
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列表述中不正确的是( )。
    A

    在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

    B

    在实际估价中，不同的价值时点将影响估价结果

    C

    在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

    D

    在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果


    正确答案： D
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    在房地产估价中，如果估价目的不同，则( )。
    A

    估价的依据有可能不同

    B

    估价的方法有可能不同

    C

    估价对象的范围有可能不同

    D

    估价原则可能不同

    E

    估价程序可能不同


    正确答案： C,B
    解析：

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