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某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（　　）。A．平均发展速度法 B．平均增减量法 C．数学曲线拟合法 D．中位数法

题目
某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（　　）。

A．平均发展速度法
B．平均增减量法
C．数学曲线拟合法
D．中位数法
相似考题

1.长期预测法除了用于推测，判断房地产的未来价格外，还可用于（ ）等。A．收益法中预测未来的租金B．收益法中对可比实例成交价格进行交易情况调整C．填补某些房地产历史价格历史资料的缺乏D．比较分析两娄以上房地产价格的潜力E．成本法中确定房地产的重新构建价格

2.某地区某类房地产J999～2005年价格如下表所示：某类房地产1999～2005年价格 单位:元/m2 年份 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 房地产价格 1800 2000 2100 2300 2500 2800 3000 根据直线趋势法，预测该地区该类型房地产2006年的价格为（ ）元/m2。A．3300B．3157C．3357D．3156

3.某地区某类房地产1999-2005年价格如下表所示：某类房地产1999-2005年价格 单位：元/m2 年份 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 房地产价格 1800 2000 2220 2460 2730 3030 3360 ？根据平均发展速度法进行估价，预测该地区该类型房地产2006年的价格为（ ）元/m2。A．3700B．3785C．3729D．3156

4.根据市场调查，获知某类房地产2003～2007年的价格逐年上涨，分别为：3500元/㎡、3700元/㎡、3950元/㎡、4250元/㎡、4550元/㎡，运用平均发展速度法预测，该类房地产2008年的价格高于4800元/㎡。（ ）此题为判断题(对，错)。

更多“某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。

    A．平均发展速度法

    B．平均增减量法

    C．数学曲线拟合法

    D．中位数法


    正确答案：C

  • 第2题：

    需要预测某宗房地产2007年、2008年的价格。通过市场调研，获得该类房地产2002~2006年的价格并计算其逐年上涨额见表2—9。

    预测该宗房地产2007年的价格为（ ）元/m2。
    A.841.0 B.846.0 C.848.5 D.851.0


    答案：C
    解析：

  • 第3题：

    需要预测某宗房地产2007年、2008年的价格。通过市场调研，获得该类房地产2002~2006年的价格并计算其逐年上涨额见表2—9。

    该类房地产价格逐年上涨额的平均数为（ ）。
    A.32 B.33 C.33.5 D.34


    答案：C
    解析：

  • 第4题：

    某类房地产2005年～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为（　）元/平方米。


    A.8460
    B.8500
    C.8790
    D.8838

    答案：B
    解析：
    本题考查的是平均增减量法。各年增减量分别为320、330、350、340，平均增减量＝320×0.1＋330×0.2＋350×0.2＋340×0.5＝338，2010年价格＝6810＋338×5＝8500元/平方米。

  • 第5题：

    某类房地产2012年-2016年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用加权平均增减量法预测该类房地产2017年得价格为（　）元/平方米。


    A、8460
    B、8500
    C、8790
    D、8838

    答案：B
    解析：
    本题考查的是平均增减量法。各年增减量分别为320、330、350、340；平均增减量=320×0.1+330×0.2+350×0.2+340×0.5=338；2017年价格=6810+338×5=8500 。参见教材P388。

  • 第6题：

    某类房地产2006～2010年的价格见下表，根据平均发展速度，预测该类房地产2011年的价格为（　）元/m2。
    　　某类房地产2006～2010年的价格

    A.10300
    B.10400
    C.11165
    D.11265

    答案：C
    解析：
    本题考查的是平均发展速度法的公式。平均发展速度＝=1.24055，2011年的价格＝3800× ＝11165（元/m2）。

  • 第7题：

    房地产价格指数或变动率可细分为（　）。

    A、全国房地产价格指数或变动率
    B、全国某类房地产价格指数或变动率
    C、某地区某类房地产价格指数或变动率
    D、某地区房地产价格指数或变动率
    E、某国家某类房地产价格指数或变动率

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是市场状况调整的方法。房地产价格变动率或价格指数可分为：（1）全国各类房地产的；（2）某地区各类房地产的；（3）全国某类房地产的；（4）某地区某类房地产的。

  • 第8题：

    经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8.6%，则该房地产现在的价格是（　　）万元。

    A.773.58
    B.930.17
    C.961.99
    D.1249.86

    答案：D
    解析：
    预测房地产未来t年的净收益分别为A1，A2，…，At，第t年末的价格为Vt，如果净收益每年不变为A，其现在的价格为：






    =1249.86（万元）

  • 第9题：

    长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（）等。

    • A、收益法中预测未来的租金
    • B、市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整
    • C、填补某些房地产历史价格资料的缺乏
    • D、比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力
    • E、成本法中确定房地产的重新购建价格

    正确答案:A,C,D

  • 第10题：

    下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。

    • A、假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
    • B、收益法中对未来净收益等的预测
    • C、比较法中对可比实例价格进行市场状况调整
    • D、比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
    • E、用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏

    正确答案:B,C,D,E

  • 第11题：

    多选题
    决定某类房地产供给量的主要直接因素有（）。
    A

    该类房地产的价格水平

    B

    消费者的收入水平

    C

    该类房地产的开发成本

    D

    该类房地产的开发技术水平

    E

    房地产开发企业对未来的预期


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。
    A

    假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费

    B

    收益法中对未来净收益等的预测

    C

    比较法中对可比实例价格进行市场状况调整

    D

    比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力

    E

    用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    长期趋势法的作用有( )。

    A．用于成本法中预测未来的租金

    B．用于市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整

    C．用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力

    D．用来补填某些房地产历史价格资料的缺乏

    E．用来预测未来的房地产市场价格


    正确答案：BCD
    [答案] BCD长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价格，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有一些其他作用，例如：①用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益等；②用于市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整；③用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力；④用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。

  • 第14题：

    某城市某类房地产1998~2006年的价格见表2—24。试利用最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用该方程预测该类房地产2007年和2008年的价格。


    因此，描述该类房地产价格变动长期趋势线的方程为：
    Y =a+6X
    =3 522. 22 + 528. 33X 根据该方程计算的1998~2006年该类房地产价格的趋势值。
    预测该类房地产2007年的价格为：
    Y =3 522. 22 + 528. 33X
    =(3 522. 22 + 528. 33X6)元/m2 =6 692. 2 元/m2 预测该类房地产2008年的价格为：
    Y =3 522. 22 + 528. 33X
    =(3 522. 22 + 528. 33X7)元/m2
    =7 220. 53 元/m 2


    答案：
    解析：
    改错如下：

  • 第15题：

    长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，根据房地产在未来较长时期内获得收益的变动规律，推测和判断房地产价格的方法。（　　）


    答案：错
    解析：
    长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间顺序分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。预测，是指由已知的过去和现在预先推测未知的未来。

  • 第16题：

    某类房地产2012～2016年的价格见下表，根据平均发展速度，预测该类房地产2017年的价格为（　）元/m2。
    某类房地产2012～2016年的价格


    A、10300
    B、10400
    C、11140
    D、11265

    答案：C
    解析：
    本题考查的是平均发展速度法。平均发展速度＝（9000/3800） 1/4＝1.24
    2011年价格＝3800×1.24 5＝11140
    参见教材P389。

  • 第17题：

    在运用移动平均法预测房地产价格时，一般应按照房地产价格变化的变动程度进行移动平均。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是移动平均法。在运用移动平均法时，一般应按照房地产价值、价格变化的周期长度进行移动平均。参见教材P390。

  • 第18题：

    某类房地产的历史价格变动时高时低，但总体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应该选用的预测方法是（　）。

    A.平均发展速度法
    B.平均增减量法
    C.数学曲线拟合法
    D.中位数法

    答案：C
    解析：
    本题考查的是数学曲线拟合法的公式。时高时低，不是平稳的数列，用平均发展速度和平均增减量法误差大，总体趋势上升，因而可以拟合数学趋势线。

  • 第19题：

    决定某类房地产供给量的主要直接因素有（　　）。

    A．该类房地产的价格水平
    B．消费者的收入水平
    C．该类房地产的开发成本
    D．该类房地产的开发技术水平
    E．房地产开发企业对未来的预期

    答案：A,C,D,E
    解析：
    某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：①该种房地产的价格水平；②该种房地产的开发成本；③该种房地产的开发技术水平；④房地产开发企业和拥有者对未来的预期。B项，属于房地产需求量的影响因素。

  • 第20题：

    房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的( )。

    A:方向
    B:大小
    C:趋势
    D:幅度

    答案：A
    解析：

  • 第21题：

    决定某类房地产供给量的主要直接因素有（）。

    • A、该类房地产的价格水平
    • B、消费者的收入水平
    • C、该类房地产的开发成本
    • D、该类房地产的开发技术水平
    • E、房地产开发企业对未来的预期

    正确答案:A,C,D,E

  • 第22题：

    预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为（）万元。

    • A、735.62
    • B、658.35
    • C、689.54
    • D、753.30

    正确答案:D

  • 第23题：

    多选题
    长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（）等。
    A

    收益法中预测未来的租金

    B

    市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整

    C

    填补某些房地产历史价格资料的缺乏

    D

    比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力

    E

    成本法中确定房地产的重新购建价格


    正确答案： D,C
    解析： “市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整”和“成本法中确定房地产的重新购建价格”不用长期趋势法。参见教材P354。 【该题针对“长期趋势法的作用”知识点进行考核】

  • 第24题：

    问答题
    预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%。该类房地产的报酬率为10%。请计算该宗房地产现在的价格。

    正确答案：
    解析：

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