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在采用比较法估价时，如果估价对象为普通装修，可比实例为高档装修，则在建立比较基础时，应将可比实例的装修价值扣除。（ ）
题目
在采用比较法估价时，如果估价对象为普通装修，可比实例为高档装修，则在建立比较基础时，应将可比实例的装修价值扣除。（ ）
相似考题
参考答案和解析
答案：错
解析：
建立比较基础时，要统一财产范围。财产范围不同，是指“有”与“无”的差别，而不是大家都有的情况下彼此之间“好”与“坏”或“优”与“劣”、“新”与“旧”的差别。因此，统一财产范围即是进行“有无对比”，并消除由此造成的价格差异。
更多“在采用比较法估价时，如果估价对象为普通装修，可比实例为高档装修，则在建立比较基础时，应将可比实例的装修价值扣除。（ ）”相关问题
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第1题：
下列有关市场比较法的表述，正确的有()。A:运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例
B:要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来
C:经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格
D:进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格
E:经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格答案：A,B,C,E解析：D项，交易情况修正，是指如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其修正为正常的，是将理论价格变成了可比实例的实际成交价格。 -
第2题：
采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。A:价值时点
B:委托估价日期
C:实地查勘日期
D:估价作业日期答案：A解析：本题考查可比实例的选取。选取的可比实例的成交日期应尽量接近价值时点。 -
第3题：
比较法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的（ ）。A、区位相近
B、权利性质相同
C、面积相等
D、档次相当
E、建成年份相同答案：A,B,D解析：考点:选取可比实例的要求。可比实例的房地产应与估价对象房地产相似，包括：（1）与估价对象的区位相近；（2）与估价对象的用途相同；（3）与估价对象的权利性质相同；（4）与估价对象的档次相当；（5）与估价对象的规模相当；（6）与估价对象的建筑结构相同。 -
第4题：
在比较法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（）答案：错解析：本题考查的是选取可比实例的要求。应选取与估价对象最相似、成交日期与价值时点最接近的交易实例，而不能先预设估价结果，以此作为选取可比实例的标准和依据。 -
第5题：
下列选项中，运用比较法估价的一般步骤包括（ ）。A、收集交易实例
B、选取可比实例
C、建立比较基础
D、计算比较价值
E、分解比较系数答案：A,B,C,D解析：考点:比较法估价的操作步骤。运用比较法估价一般分为4大步骤：（1）收集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立比较基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行市场状况调整；（6）进行房地产状况调整；（7）计算比较价值。 -
第6题：
按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。
- A、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
- B、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
- C、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
- D、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
正确答案:D -
第7题：
如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。
- A、可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分
- B、估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分
- C、估价对象的得分
- D、可比实例的得分
正确答案:A -
第8题：
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。
- A、可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
- B、可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
- C、可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
- D、可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
正确答案:A -
第9题：
单选题采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。A价值时点
B委托估价日期
C实地查勘日期
D估价作业日期
正确答案： B解析： 本题考查可比实例的选取。选取的可比实例的成交日期应尽量接近价值时点。 -
第10题：
单选题运用市场比较法估价，在选取可比实例时，应根据估价对象状况和估价目的，从搜集的交易实例中选择（）个以上的可比实例。A6
B5
C4
D3
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括（ ）。A可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B可比实例的成交日期应与估价目的吻合
C可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格
E对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例
正确答案： E,D解析：
运用比较法估价时，选取的可比实例应符合如下四个基本要求：①可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；②可比实例的成交日期应与价值时点接近；③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。E项，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例。 -
第12题：
判断题在采用比较法估价时，如果估价对象为普通装修，可比实例为高档装修，则在建立比较基础时，应将可比实例的装修价值扣除。( )(2014年试题)A对
B错
正确答案： 错解析： -
第13题：
运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括()。A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B:可比实例的成交日期应与估价目的吻合
C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D:可比实例的成交价格应为正常市场价格
E:对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例答案：A,C,D解析：运用比较法估价时，选取的可比实例应符合如下四个基本要求：①可比实例物业应是估价对象物业的类似物业，②可比实例的成交日期应与估价时点接近，③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。E项，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例。 -
第14题：
（2017年真题） 在运用市场法评估建（构）筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（ ）。A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物
B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致
C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
D.可比实例成交日期与估价时点相近
E.可比实例成交日期与估价时点必须相同答案：A,C,D解析：选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似房地产； （2）成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；（3）成交价格为正常价格或可修正为正常价格 -
第15题：
在比较法中，如果可比实例的土地等级与估价对象土地的等级不相同，则应该是不能作为可比实例的。（）答案：对解析：本题考查的是选取可比实例的要求。土地等级是土地管理中，有一项土地分等定级的工作，针对不同区位和价格的土地所作的分级。交易实例与估价对象土地等级不同，而土地等级就代表着不同级别的区位，所以不能作为可比实例。 -
第16题：
运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。（ ）答案：对解析：考点:选取可比实例的必要性。运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。 -
第17题：
在运用市场发估价时，选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。A:可比实例应统一采用单价
B:可比实例应是与估价对象相似的房地产
C:可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
D:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
E:可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格答案：B,C,D,E解析： -
第18题：
采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（）
正确答案:正确 -
第19题：
运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。
- A、可比实例的成交日期应与估价时点接近
- B、可比实例应是估价对象的类似房地产
- C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
- D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
正确答案:D -
第20题：
单选题运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。A可比实例的成交日期应与估价时点接近
B可比实例应是估价对象的类似房地产
C可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
D可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。A可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
B可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
C可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
D可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。A可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分
B估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分
C估价对象的得分
D可比实例的得分
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第23题：
判断题采用比较法估价时，可比实例应当尽量多的进行选择（）A对
B错
正确答案： 错解析：