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【2012真题】关于明确估价基本事项的说法，错误的（）。A.估价目的本质上由委托人的估价需要决定 B.估价时点由估价目的决定 C.估价对象由委托人和估价目的决定 D.价值类型由估价师决定

题目
【2012真题】关于明确估价基本事项的说法，错误的（）。

A.估价目的本质上由委托人的估价需要决定
B.估价时点由估价目的决定
C.估价对象由委托人和估价目的决定
D.价值类型由估价师决定
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1.明确估价基本事项包括明确估价目的、估价时点、估价方法三个方面。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（　　）。A．估价委托人 B．估价利害关系人 C．承担估价项目的估价师 D．估价对象的权利人

3.明确估价的基本事项中，龙头是( )。A、 项目是否合法 B、 明确估价目的 C、 明确估价时点 D、 明确估价对象

4.在受理估价委托时,估价人员应明确的估价基本事项有()。A、估价方法B、估价原则C、估价价格D、估价目的

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  • 第1题：

    下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（　　）。

    A．估价目的
    B．估价时点
    C．估价对象
    D．价值类型

    答案：A
    解析：
    在估价中要特别注意估价目的、价值时点（估价时点）、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系，估价目的是龙头，估价目的确定后，价值时点、估价对象及价值类型就可以确定下来。

  • 第2题：

    在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

    A、 估价目的、估价原则、估价对象
    B、 估价目的、估价原则、估价时点
    C、 估价原则、估价对象、估价时点
    D、 估价目的、估价对象、估价时点

    答案：D
    解析：
    房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定，因此，需要明确的估价基本事项主要包括：估价目的、估价时点和估价对象。

  • 第3题：

    (2012真题) 房地产估价机构分立的，分立后的各方都可以保持原房地产估价机构的等级。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价机构分立的，只能由分立后的一方承继原来的等级，但应符合原等级条件，其他各方按照新设立的机构申请资质。

  • 第4题：

    下列不是估价需明确的基本事项的是（）。

    • A、估价的范围
    • B、估价的目的
    • C、估价的对象
    • D、估价的时点

    正确答案:A

  • 第5题：

    明确估价基本事项主要包括（）。

    • A、明确估价目的
    • B、明确估价对象
    • C、明确估价时点
    • D、明确估价内容
    • E、明确估价费用

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    无论是被动接受还是主动争取，如果委托人有意将估价业务，交给估价人员，估价人员也有意受理，则估价人员应与委托人协议沟通，就有关估价的基本事项及估价的（）等加以明确。

    • A、收费标准、收费依据
    • B、收费方式、完成时间
    • C、有关估价的基本事项等加以明确
    • D、所有其他项目的综合

    正确答案:D

  • 第7题：

    明确估价基本事项有（）。

    • A、估价目的
    • B、估价方法
    • C、估价对象
    • D、估价原则
    • E、价值时点

    正确答案:A,C,E

  • 第8题：

    在一个估价项目中，首先要明确估价基本事项，其中（　）是龙头。

    • A、估价目的
    • B、估价对象
    • C、估价期日
    • D、价值类型

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    无论是被动接受还是主动争取，如果委托人有意将估价业务，交给估价人员，估价人员也有意受理，则估价人员应与委托人协议沟通，就有关估价的基本事项及估价的（）等加以明确。
    A

    收费标准、收费依据

    B

    收费方式、完成时间

    C

    有关估价的基本事项等加以明确

    D

    所有其他项目的综合


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    明确估价基本事项有（　）。
    A

    估价目的

    B

    估价方法

    C

    估价对象

    D

    价值类型

    E

    价值时点


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    明确估价基本事项主要包括（）。
    A

    明确估价目的

    B

    明确估价对象

    C

    明确估价时点

    D

    明确估价内容

    E

    明确估价费用


    正确答案： A,D
    解析： 明确估价基本事项的内容主要包括：明确估价目的、明确估价对象、明确估价时点。明确估价内容的说法不准确，估价费用不是明确估价基本事项的内容

  • 第12题：

    多选题
    明确估价基本事项有（）。
    A

    估价目的

    B

    估价方法

    C

    估价对象

    D

    估价原则

    E

    价值时点


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    【2012年真题】在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（）。

    A.规避估价风险
    B.保护估价师和估价机构
    C.使评估价值更接近实际成交价格
    D.告知和提醒估价报告使用人注意有关事项
    E.使委托人能得到其预期的估价结果

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是估价假设。其作用（2个）：规避估价风险，保护估价师和估价机构；告知、提醒报告使用人，保护估价报告使用人。

  • 第14题：

    【2012年真题】估价假设是指估价师对估价所必要且能准确确定的前提条件作出的某种假定。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是估价假设。估价假设是针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的假定。

  • 第15题：

    估价基本事项不能明确的责任主要在于（）。

    • A、估价委托人
    • B、估价利害关系人
    • C、承担估价项目的估价师
    • D、估价对象的权利人

    正确答案:C

  • 第16题：

    下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

    • A、估价目的
    • B、估价时点
    • C、估价对象
    • D、价值类型

    正确答案:A

  • 第17题：

    关于明确估价基本事项的说法，错误的是（）。

    • A、估价目的本质上由委托人的估价需要决定
    • B、估价时点由估价目的决定
    • C、估价对象由委托人和估价目的决定
    • D、估价类型由估价师决定

    正确答案:D

  • 第18题：

    明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。

    • A、估价委托人
    • B、估价利害关系人
    • C、承担估价项目的估价师
    • D、估价对象的权利人

    正确答案:C

  • 第19题：

    受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有（）。

    • A、估价原则
    • B、估价目的
    • C、估价对象
    • D、估价期日
    • E、估价方法

    正确答案:B,C,D

  • 第20题：

    单选题
    下列不是估价需明确的基本事项的是（）。
    A

    估价的范围

    B

    估价的目的

    C

    估价的对象

    D

    估价的时点


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有（）。
    A

    估价原则

    B

    估价目的

    C

    估价对象

    D

    估价期日

    E

    估价方法


    正确答案： C,B
    解析： 根据土地估价委托协议（合同）的主要内容：估价目的、估价对象、估价期日，等等。

  • 第22题：

    单选题
    关于明确估价基本事项的说法，错误的是（）。
    A

    估价目的本质上由委托人的估价需要决定

    B

    估价时点由估价目的决定

    C

    估价对象由委托人和估价目的决定

    D

    估价类型由估价师决定


    正确答案： B
    解析： ［解析］D选项，估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，也不能根据估价师的主观愿望来确定，而应是估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的和估价时点，依据有关法律、法规、规章和政策并经委托人认可后确定的。

  • 第23题：

    单选题
    房地产评估价值所对应的时间是（　　）。[2012年真题]
    A

    估价时点

    B

    开始估价日期

    C

    完成估价日期

    D

    出具估价报告日期


    正确答案： D
    解析：
    房地产估价要遵循价值时点原则，是因为随着时间的变化，房地产市场在不断变化、房地产本身状况在不断变化、相关的法律政策也在不断变化，因此同一房地产在不同时点会有不同的价值。“没有时间的价值”是不存在的。另外，估价既不可能也没有必要评估估价对象在所有时间的价值，通常只是评估估价对象在某个特定时间的价值。这就要求估价时必须先确定某个时间。这个时间既不是委托人，也不是估价师可以随意假定的，而是应当根据估价目的来确定。这个由估价目的确定的所评估的价值对应的时间，称为价值时点，一般用公历的年、月、日表示。

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