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估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有（　　）。A．建筑密度 B．土地使用期限 C．基础设施完备程度 D．容积率 E．周边道路交通管制状况

题目
估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有（　　）。

A．建筑密度
B．土地使用期限
C．基础设施完备程度
D．容积率
E．周边道路交通管制状况
相似考题

1.某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有( )。A.后退道路红线距离B.土地使用期限C.基础设施完备程度D.容积率E.合并的可能性

2.收益性物业状况的调整，是将可比实例在成交日期时的物业状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的物业状况下的价格，物业状况可以分为()A:权益状况B:区位状况C:实物状况D:资金状况E:财务状况

3.运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括()。A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B:可比实例的成交日期应与估价目的吻合C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合D:可比实例的成交价格应为正常市场价格E:对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例

4.物业状况调整总的思路是如果可比实例物业状况好于估价对象物业状况，则应对可比实例价格作减价调整，反之则应作增价调整，具体思路是（ ）。A．确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素B．判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况C．将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度D．根据价格差异程度对可比实例价格进行调整E．将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格

参考答案和解析
答案：A,B,D
解析：
权益状况调整是将可比实例在其自身权益状况下的价格，调整为在估价对象权益状况下的价格。由于在选取可比实例时要求可比实例的权利性质与估价对象的权利性质相同，所以权益状况比较、调整的内容主要有：①规划条件（如容积率）；②土地使用期限；③共有情况；④用益物权设立情况；⑤担保物权设立情况；⑥租赁或占用情况；⑦拖欠税费情况；⑧查封等形式限制权利情况；⑨权属清晰情况；⑩交通状况等影响房地产价格的因素。CE两项属于区位状况。
更多“估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    下列关于房地产状况调整说法，错误的有()。

    A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
    B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
    C:权益状况比较、调整的内容主要包括建筑的使用率等影响房地产价格的因素
    D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
    E:房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法

    答案：A,C,D
    解析：
    可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。故A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。故C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。故D项错误。综上可知，本题答案为ACD。

  • 第2题：

    关于房地产状况调整下列说法正确的是()。

    A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
    B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
    C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
    D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格

    答案：B
    解析：
    可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。

  • 第3题：

    进行房地产状况调整，是把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:房地产状况调整的含义。进行房地产状况调整，是把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。

  • 第4题：

    估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有（　）。

    A、地役权设立情况
    B、土地使用期限
    C、基础设施完备程度
    D、容积率
    E、临街状况

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的内容。基础设施完备程度、临街状况是区位因素。权益状况调整的内容主要有规划条件（如容积率）、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等影响房地产价格的因素。

  • 第5题：

    按间接比较判定某可比实例价格的调整系数为1.02，则下列表述正确的是（　）。

    A、可比实例状况一定比标准状况好
    B、估价对象状况一定比标准状况差
    C、可比实例状况可能比标准状况差
    D、可比实例状况可能比估价对象状况好

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的方法。根据间接比较法的公式，如果可比实例的调整系数为1.02，可以判定估价对象的状况一定比可比实例状况好。参见教材P201。

  • 第6题：

    根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30%，共同对可比实例成交价格的修正和调整幅度不宜超过20%。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是收益法的理论依据。根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过20%，共同对可比实例成交价格的修正和调整幅度不宜超过30%。

  • 第7题：

    如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况修正。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。

    • A、可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
    • B、可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
    • C、可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
    • D、可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    正确答案:A

  • 第9题：

    多选题
    关于房地产状况调整的说法，错误的是( )。(2015年试题)
    A

    对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的

    B

    比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确

    C

    根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整

    D

    可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整

    E

    房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素


    正确答案： A,B,C
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有( )。(2011年试题)
    A

    地役权设立的情况

    B

    土地使用期限

    C

    基础设施完备程度

    D

    容积率

    E

    临街状况


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有（ ）。
    A

    建筑密度

    B

    土地使用期限

    C

    基础设施完备程度

    D

    容积率

    E

    周边道路交通管制状况


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    关于房地产状况调整的说法，错误的是（  ）。
    A

    对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的

    B

    比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确

    C

    根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整

    D

    可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整

    E

    房地产权益状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第13题：

    下列关于房地产状况调整的说法，正确的是()。

    A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
    B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
    C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
    D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格，调整为在其权益状况下的价格

    答案：B
    解析：
    可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。D项错误，故选B。

  • 第14题：

    关于房地产状况调整的说法，错误的有（ ）。

    A.对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的
    B.比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确
    C.根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整
    D.可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整
    E.房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的内容。选项A错误，不同使用性质的房地产，即使某些价格影响因素相同，但这些因素对价格的影响方向和程度也不一定相同，对于不同使用性质的房地产，同一影响因素的权重应有所不同；选项B错误，在实际估价中应尽量选取与估价对象状况相同之处较多的房地产为可比实例；选项C错误，可比实例应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是它在价值时点的状况，也不一定是在其成交日期的状况。

  • 第15题：

    估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有（　　）。

    A．地役权设立情况
    B．土地使用期限
    C．基础设施完备程度
    D．容积率
    E．临街状况

    答案：A,B,D
    解析：
    进行权益状况调整，是将可比实例在其权益状况下的价格，调整为在估价对象权益状况下的价格。由于在选取可比实例时要求可比实例的权利性质与估价对象的权利性质相同，所以在这种前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括：①规划条件(如容积率)；②土地使用期限；③共有情况；④用益物权设立情况；⑤担保物权设立情况；⑥租赁或占用情况；⑦拖欠税费情况；⑧查封等形式限制权力情况；⑨权属清晰情况等。CE两项，属于区位状况调整的内容。

  • 第16题：

    估价对象为一宗熟地，对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有（）。

    A.土地形状
    B.土质状况
    C.土地使用年限
    D.土地幵发程度
    E.容积率

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的内容。土地实物状况，主要有土地的面积、形状、地形、地势、土壊、开发程度等影响房地产价格的因素。参见教材P196。

  • 第17题：

    估价对象为一宗熟地，对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有（　）。

    A、土地形状
    B、土质状况
    C、土地使用年限
    D、土地开发程度
    E、容积率

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的内容。土地实物状况，主要有土地的面积、形状、地形、地势、地质、土壤、开发程度等影响房地产价格的因素。

  • 第18题：

    估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况调整内容有（ ）。

    A.建筑密度
    B.土地使用期限
    C.基础设施完备程度
    D.容积率
    E.周边道路交通管制状况

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是权益状况调整的内容。选项A建筑密度与容积率一祥，属于规划条件。选项C、E属于区位状况。P199。

  • 第19题：

    将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    多选题
    估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有( )。(2014年试题)
    A

    建筑密度

    B

    土地使用期限

    C

    基础设施完备程度

    D

    容积率

    E

    周边道路交通管制状况


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第21题：

    判断题
    将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。
    A

    可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    B

    可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    C

    可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    D

    可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括（　　）。
    A

    可比实例物业应是估价对象物业的类似物业

    B

    可比实例的成交日期应与估价目的吻合

    C

    可比实例的交易类型应与估价目的吻合

    D

    可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格

    E

    对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例


    正确答案： E,D
    解析：
    运用比较法估价时，选取的可比实例应符合如下四个基本要求：①可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；②可比实例的成交日期应与价值时点接近；③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。E项，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例。

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