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刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（　　）。A、继续有效 B、自动失效 C、由刘某确定是否有效 D、由张某确定是否有效

题目
刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（　　）。

A、继续有效
B、自动失效
C、由刘某确定是否有效
D、由张某确定是否有效
相似考题

1.刘某与许某的妻子相好，为达到结婚目的，乘工地大伙干活的机会，在许某的饭菜中投了鼠药，许某发现饭菜有异味，就把饭菜倒了，另买了一些东西吃，后发现他倒过的饭菜被狗吃了，狗吃了就被毒死了。许某认为肯定有人在饭菜中下了药，许某就把此事告诉了刘某，刘某借机说此事是马某所为，因为马某与刘某、许某都有矛盾，然后刘某和许某联名写信，向公安机关提出马某涉嫌杀害许某，问刘某构成什么罪？

2.　　张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。刘某购买房产的过程中，应当申请办理（　　）登记。A.转移 B.更正 C.抵押 D.地役权

3.　　张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（　　）。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租 B.在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力 C.在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿 D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

4.王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有（　　）。A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意 C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效 D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限 E.张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某

参考答案和解析
答案：A
解析：
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。即“买卖不破租赁”。
更多“刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（　　）。

    A.王某应当将抵押情况告知刘某
    B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权
    C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效
    D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效
    E.王某应将租赁情况告知刘某

    答案：A,C
    解析：
    在房屋抵押过程中，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。

  • 第2题：

    刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。(2010年真题)

    A.继续有效
    B.自动失效
    C.由刘某确定是否有效
    D.由张某确定是否有效

    答案：A
    解析：
    《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。即“买卖不破租赁”。

  • 第3题：

    张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

    关于张某和刘某订立房地产居间合同的行为表述中，错误的为（　　）。

    A.张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效
    B.因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费”
    C.刘某不应该收取这个“好处费”
    D.张某应该与A公司签订房地产居间合同

    答案：A,B
    解析：
    A项，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动。所以，张某和刘某订立房地产居间合同是无效的。B项，房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用，并出具相应的发票。房地产经纪机构收取佣金后再按约定向具体承接和执行经纪业务的房地产经纪人员支付相应的报酬。各国（地区）房地产经纪行业管理都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定佣金以外的经济利益。所以刘某不能在佣金之外再拿“好处费”。

  • 第4题：

    张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。刘某购买房屋的过程中，应当申请办理（）登记。

    • A、房屋转移
    • B、房屋更正
    • C、房屋抵押
    • D、地役权

    正确答案:A,C

  • 第5题：

    张某与某房地产公司签订房屋买卖合同，购买1套住房，但没有向房地产管理部门办理登记。半年后，该房地产公司将该套住房又卖给了刘某。为此，三方发生纠纷。请分析房地产公司分别与张某和刘某签订的房屋买卖合同是否有效，此案应如何办理？


    正确答案:房地产公司与张某和刘某签订的合同均没有法律效力。因为按照有关法律规定，房地产买卖合同应当到房地产管理部门办理登记后方才生效。从公平原则出发，张某与房地产公司签订的合同虽然没有履行登记手续，合同没有产生法律效力，但双方意思表示一致，且无其他违反法律和行政法规的行为，该合同已经成立，只要履行登记手续即可生效。而刘某与房地产公司签订的合同，则因房地产公司有过错而不能成立。如果刘某在签订合同时没有与该房地产公司恶意串通，则有权要求房地产公司承担缔约过失责任。

  • 第6题：

    张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。在房屋租赁期间陈某死亡，则与其生前共同居住的人（）。

    • A、可以按照原租赁合同租赁该房屋
    • B、不可再按原租赁合同租赁该房屋
    • C、由当地房管部门决定能否租赁该房屋
    • D、由当地人民法院决定能否租赁该房屋

    正确答案:A

  • 第7题：

    张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。以下关于刘某将该房屋出租给陈某，说法不正确的是（）。

    • A、如果双方签订的合同期限为25年，则该商品房屋租赁合同无效
    • B、刘某、陈某应当到租赁房屋所在地房地产主管部门办理房屋租赁登记备案
    • C、刘某应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
    • D、该房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定

    正确答案:A,D

  • 第8题：

    张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（）。

    • A、应签订书面抵押合同
    • B、刘某和甲、乙银行应办理变更登记
    • C、不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
    • D、其抵押权自登记时设立

    正确答案:A,D

  • 第9题：

    多选题
    刘某将其房屋（某住宅小区一层）出租于王某。王某未经刘某同意，也未取得建筑施工许可的情况下，将房屋阳台部分拆除，并扩建了一个门面房，将之出租于陈某用于经营打印店生意。邻居张某嫉妒打印店生意火爆，遂主张经营生意影响其居住，要求刘某拆除门面房。下列说法正确的是（　　）。
    A

    王某与陈某的租赁合同无效

    B

    刘某有权不经催告直接解除合同

    C

    刘某有权要求王某返还因转租获得的收益

    D

    张某动机不纯，无权要求刘某、王某排除妨碍


    正确答案： A,B
    解析：
    A项，《城镇房屋租赁合同解释》第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本题中，扩建的门面房属于违章建设，当事人订立的租赁合同无效。
    B项，《合同法》第219条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本题中，承租人王某私自改建建筑物，并用作商业用途，出租人有权解除合同。
    C项，《合同法》第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。由此可见，租赁合同中，出租人以获得租金为对价让渡了租赁物的收益权，无权要求王某返还转租收益。
    D项，依照《物权法》及其相关司法解释，业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主有权请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。本题中，刘某未经有利害关系的业主同意，擅自将住宅改为经营性用房，其邻居张某可作为有利害关系的人请求排除妨害，与其主观动机无关。

  • 第10题：

    单选题
    王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同()。
    A

    自动失效

    B

    继续有效

    C

    由王某确定是否有效

    D

    由张某确定是否有效


    正确答案： C
    解析： 题目有问题，哪来的刘某

  • 第11题：

    不定项题
    张某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A公司代表王某与张某订立房屋租赁合同的行为属于(    )。
    A

    居间

    B

    代理

    C

    不当代理

    D

    卖方代理


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。刘某购买房屋的过程中，应当申请办理（）登记。
    A

    房屋转移

    B

    房屋更正

    C

    房屋抵押

    D

    地役权


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（　　）。

    A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
    B.王某转租该套住房，应当经李某同意
    C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
    D.刘某承租该住房的期限最长为3年

    答案：D
    解析：
    A项，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。题中，原房屋租赁合同剩余期限为2年，所以刘某承租该住房的期限最长为2年。

  • 第14题：

    刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（　　）。

    A.继续有效
    B.自动失效
    C.由刘某确定是否有效
    D.由张某确定是否有效

    答案：A
    解析：
    《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。即“买卖不破租赁”。

  • 第15题：

    甲县的张某与乙县的刘某在丙县签订了一份合同，约定张某一周内将一套位于丁县的住房出租给刘某，并约定租期为一年。后来张某认为租金偏低，故打电话告诉刘某已将该房卖给他人，无法按时入住。刘某想追究张某的法律责任，应向（）法院起诉。

    • A、甲县
    • B、乙县
    • C、丙县
    • D、丁县

    正确答案:D

  • 第16题：

    刘某租给赵某的房屋，后刘某与赵某协议解除了房屋租赁合同，该解除（）


    正确答案:无溯及力

  • 第17题：

    张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。对该房屋，在法律上（）

    • A、刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回
    • B、应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权
    • C、刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失
    • D、应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿

    正确答案:D

  • 第18题：

    王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（）。

    • A、自动失效
    • B、继续有效
    • C、由王某确定是否有效
    • D、由张某确定是否有效

    正确答案:B

  • 第19题：

    2016年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为3年。2017年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法，正确的有（）

    • A、王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
    • B、王某转租该套房屋，应当经李某同意
    • C、转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
    • D、刘某承租该住房的期限最长为3年
    • E、如王某未经李某同意转租房屋，李某有权单方面解除租赁合同

    正确答案:A,B,C,E

  • 第20题：

    填空题
    刘某租给赵某的房屋，后刘某与赵某协议解除了房屋租赁合同，该解除（）

    正确答案： 无溯及力
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    王某与李某于2012年1月1日签订－份租赁期为12个月的房屋租赁合同，租赁期内王某未经李某同意又将该出租的房屋出卖给了张某。下列说法正确的是（）。
    A

    王某与张某签订的房屋买卖合同无效，王某与李某签订的租赁合同继续有效

    B

    王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同无效

    C

    王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同继续有效

    D

    王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同经丙认可后继续有效


    正确答案： D
    解析： 题考核“买卖不破租赁”的原则。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同继续有效，无需经租赁物的新所有人的认可。但王某出卖其所有的房屋，也无需经承租人张某的同意。

  • 第22题：

    单选题
    刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（  ）。
    A

    继续有效

    B

    自动失效

    C

    由刘某确定是否有效

    D

    由张某确定是否有效


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    不定项题
    关于房屋租赁的说法,正确的为（）。
    A

    租赁期限未到期,刘某有权主张原租赁合同继续履行

    B

    沈某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与刘某签订的原租赁合同自动终止

    C

    王某转让该房屋时,应提前通知刘某,刘某在同等条件下有优先购买权

    D

    刘某虽无意购买该房屋,但2014年11月如主张优先租赁权时,沈某不得拒绝


    正确答案： A
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双为签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，李某同意了转租并签署了同意转租的文件，王某与刘某签订了转租合同。则下列关于该说法中，不正确的是（）。
    A

    王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

    B

    王某转租该套住房，应当经李某同意

    C

    转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

    D

    刘某承租该住房的期限必然为3年


    正确答案： B
    解析：

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