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房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有（ ）。A.微笑迎接客户 B.了解客户需求 C.直接推荐高档房源 D.客观回答客户问题 E.记录客户信息
题目
房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有（ ）。
A.微笑迎接客户
B.了解客户需求
C.直接推荐高档房源
D.客观回答客户问题
E.记录客户信息
B.了解客户需求
C.直接推荐高档房源
D.客观回答客户问题
E.记录客户信息
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第1题：
房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是（ ）。A.介绍房源基本信息
B.指出房源优点
C.掩盖房源重大缺陷
D.提出对房源的专业观点答案：C解析：房地产经纪人在推荐房源时要考虑以下几个技术要点：①对房源信息进行列表。在表格中显示符合委托人需求的地理位置、商圈、户型、面积、楼层、房价、小区环境、交通条件等各项信息，提供给委托人以备挑选。②房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点。介绍房源时要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋缺陷。③对供求双方的情况和需求预先熟悉掌握的前提之下，向客户提出经纪人的专业观点。 -
第2题：
房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是（ ）。A:介绍房源基本信息
B:指出房源优点
C:掩盖房源重大缺陷
D:提出对房源的专业观点答案：C解析： -
第3题：
房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有（ ）。A:购房需求强烈
B:购房能力较强
C:对房屋要求较高
D:了解市场行情
E:出价合理答案：A,B,D,E解析： -
第4题：
房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的（ ）。A:收入水平
B:工作单位
C:买房资金预算
D:职业答案：C解析： -
第5题：
房地产经纪人向购房客户介绍房源的优缺点时，做法正确的有（ ）。A.客观描述房源卖点
B.注意房源的真实性
C.重点介绍与客户需求有关的房屋信息
D.只介绍房源优点不介绍缺点
E.对客户疑问提出专业意见答案：A,B,C,E解析：向购房客户介绍房源的技巧；
在向客户介绍房源之前，经纪人应提前了解房源各种情况及吸引客户购买的令人十分满意的地方。介绍房源时要做到：①特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋缺陷。②房地产经纪人可以根据客户的需求，重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息。③房地产经纪人也不能只说优点不说缺点，客户对房子的印象是根据房地产经纪人的描述所产生的，不要误导客户。④对供求双方的情况和需求预先熟悉掌握的前提之下，向客户提出经纪人的专业观点。 -
第6题：
房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有（ ）。(2010年真题)A.微笑迎接客户
B.了解客户需求
C.直接推荐高档房源
D.客观回答客户问题
E.记录客户信息答案：A,B,E解析：到店接待是指客户直接到各经纪公司或各营业门店中了解信息、寻求服务时房地产经纪人对客户的接待，主要包括以下七个步骤：①站立迎接，微笑待人，使用标准问候语；②引领客户入店；③确定接待主体；④了解客户需求；⑤接受服务委托或帮助客户解决问题；⑥客户离开时，房地产经纪人应为客户打开门，并将客户送至公司门外，致意道别；⑦客户信息录入。 -
第7题：
房地产经纪人员在接待买房客户时，为了解其购房预算，需要询问是否需要贷款和（）。
- A、贷款金额
- B、购房资格
- C、购房目的
- D、购房类型
正确答案:A -
第8题：
房地产经纪人员接待客户购房时，不必了解的信息是（）。
- A、购房预算资金
- B、意向购房区域
- C、是否首次购房
- D、客户工作职务
正确答案:D -
第9题：
多选题潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括（ ）。A购房需求强
B要求成交时间较短
C有明确购房计划
D物业条件适合时可转为成交客户
E熟悉目前房地产市场情况
正确答案： B,E解析： -
第10题：
多选题房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括()。A询问客户购房资金预算
B询问客户购房资金来源
C了解客户购房特殊需求
D保证客户信息的安全性
E分析区域内房地产价格趋势
正确答案： E,C解析： -
第11题：
多选题房地产经纪人接待到店客户时，应当（）。A站立迎接，微笑待人
B确定接待主体
C与客户初步沟通后，了解客户需求
D对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向
E房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访
正确答案： C,B解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题房地产经纪人向委托人介绍房源时，正确的做法有（ ）。A房地产经纪人只说优点不说缺点
B根据客户需求，重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息
C不能夸大其词，故意掩饰房屋致命缺陷
D给客户分析所推荐房源，提出自己的观点
E引导客户将理想需求落实为实际需求，不断修正其购房愿望
正确答案： C,B解析： -
第13题：
房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括（ ）。A、询问客户购房资金预算
B、询问客户购房资金来源
C、了解客户购房特殊需求
D、保证客户信息的安全性
E、分析区域内房地产价格趋势答案：A,C,D解析：购房客户信息调查包括：①对购房客户以购房需求为核心采集信息。具体说来，对于购房人的信息调查主要包括客户身份信息、客户需求范围、客户支付能力、客户特殊需求、客户购房资格等。②询问客户购买资格。③询问购买房屋需求。在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户购房需求的标准、资金预算及购房要求，即房屋的区域范围、价格范围、房型、楼层、配套等，以便推荐与客户需求相匹配的房源信息。④关注客户的安全保障，对于买房客户，当购房金额较大或者购房较为高档楼盘时，客户会担心房地产经纪人是否能提供安全的服务。房地产经纪人在对待这类客户时，要保证客户信息的安全性以及房源信息的可靠性，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。 -
第14题：
房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应（ ）。A:提起客户购房兴趣
B:让客户明确位置概念
C:让客户对项目产生深刻印象
D:增加客户购房决心答案：B解析： -
第15题：
潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括（ ）A、购房需求强
B、要求成交时间较短
C、有明确购房计划
D、物业条件适合时可转为成交客户
E、熟悉目前房地产市场情况答案：C,D解析：潜在顾客是房地产经纪人应重点培养的目标，其客户群特征包括：①有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切；②一般属于完美型客户，对物业品质要求较高，一旦物业条件合适，便会立即成交。 -
第16题：
客户委托房地产经纪人购房时，其获得的客户总价值中的人员价值是房地产经纪人（ ）。A.房地产经纪人的热情服务
B.向客户提供了讨价还价的服务
C.高品质地准确分析市场情况
D.言谈举止有度，礼貌待客答案：C解析：客户感知价值；
客户感知价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，指客户总价值与客户总成本的差额，即获得与付出之间差额。客户总价值包括产品价值、服务价值、人员价值和形象价值。高品质地准确分析市场情况、在最短时间内提供了房源信息，属于人员价值。 -
第17题：
房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有（ ）。A:微笑迎接客户
B:了解客户需求
C:直接推荐高档房源
D:客观回答客户问题
E:记录客户信息答案：A,B,E解析： -
第18题：
房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有（）。
- A、购房需求强烈
- B、购房能力较强
- C、对房屋要求较高
- D、有一定经济实力
- E、预算合理
正确答案:A,D,E -
第19题：
房地产经纪人与购房者一同看房时，应掌握的操作要点有（）。
- A、房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等内容
- B、房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况
- C、房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点
- D、房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过3套
- E、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照"较好一好一差"的顺序安排
正确答案:A,B,C,E -
第20题：
多选题房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有（）。A微笑迎接客户
B了解客户需求
C直接推荐高档房源
D客观回答客户问题
E记录客户信息
正确答案： A,B解析： -
第21题：
单选题房地产经纪人员接待客户购房时，不必了解的信息是（）。A购房预算资金
B意向购房区域
C是否首次购房
D客户工作职务
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题房地产经纪人员在接待买房客户时，为了解其购房预算，需要询问是否需要贷款和（）。A贷款金额
B购房资格
C购房目的
D购房类型
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题房地产经纪人对买房客户信息采集的要点不包括（）。A询问客户购房资金预算
B询问客户购房资金来源
C了解客户购房特殊需求
D了解周边环境
E分析区域内房地产价格趋势
正确答案： D,C解析：