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冯某有房屋2间，租给陈某居住，约定的租赁期限是5年。在第三年的时候，冯某不幸去世，该2间房屋由其子冯忠继承。冯忠的下列做法正确的是（）A.有权解除租赁合同收回房屋，因为冯忠是房屋的新所有人B.有权解除租赁合同收回房屋，但应当给陈某以适当补偿C.无权解除租赁合同收回房屋，因为陈某依原租赁合同的承租使用权对新房主继续有效D.无权收回房屋，应当与陈某再签订房屋租赁合同
题目
冯某有房屋2间，租给陈某居住，约定的租赁期限是5年。在第三年的时候，冯某不幸去世，该2间房屋由其子冯忠继承。冯忠的下列做法正确的是（）
A.有权解除租赁合同收回房屋，因为冯忠是房屋的新所有人
B.有权解除租赁合同收回房屋，但应当给陈某以适当补偿
C.无权解除租赁合同收回房屋，因为陈某依原租赁合同的承租使用权对新房主继续有效
D.无权收回房屋，应当与陈某再签订房屋租赁合同
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第1题：
（2018年）陈某与李某口头约定：陈某将房屋出租给李某，租赁期 1年，月租金 1000元。该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。（ ）答案：对解析： -
第2题：
孙某将自己的房屋卖给胡某，并且将房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记，后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某。并与冯某办理了房屋登记，目前该房屋的所有权人是（ ）。A.孙某
B.胡某
C.胡某和冯某
D.冯某答案：D解析：物权变动必须以一种可以公开的能够表现物权变动的方式予以展示，并以此决定物权变动的效力。物权公示方式包括登记、交付。我国物权变动的关键点是，不动产为登记，动产为交付。要了解一项不动产的权利主体，就是查不动产登记簿，不动产登记簿上记载的人就是该不动产的权利人，除登记错误需要依法更正的外；要了解动产的权利主体，就是看谁占有它，即动产在谁手里，谁就是该动产的权利人，除有相反证据的外。本题中，房屋属于不动产，其所有权人是房屋登记簿上记载的冯某。 -
第3题：
宋某将其房屋出租给陈某，房屋租赁合同约定租期1年，租金按月支付。期间，宋某因子女出国留学急需资金，便决定出售该房屋。对此，下列说法中错误的是( )。A . 该租赁合同在房屋出售后即无效
B . 宋某有权在租赁期出售房屋
C . 同等价格下陈某有优先购买该房屋的权利
D . 宋某应在合理期限内通告陈某将出售房屋答案：A解析：第四版教材P171，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，本题中A选项是错误的说法。（2016年版教材P178） -
第4题：
孙某将自己的房屋卖给胡某，并且将房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记，后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某。并与冯某办理了房屋登记，目前该房屋的所有权人是（ ）。A、孙某
B、胡某
C、胡某和冯某
D、冯某答案：D解析：物权变动必须以一种可以公开的能够表现物权变动的方式予以展示，并以此决定物权变动的效力。物权公示方式包括登记、交付。我国物权变动的关键点是，不动产为登记，动产为交付。要了解一项不动产的权利主体，就是查不动产登记簿，不动产登记簿上记载的人就是该不动产的权利人，除登记错误需要依法更正的外；要了解动产的权利主体，就是看谁占有它，即动产在谁手里，谁就是该动产的权利人，除有相反证据的外。本题中，房屋属于不动产，其所有权人是房屋登记簿上记载的冯某。 -
第5题：
宋某将其房屋出租给陈某，房屋租赁合同约定租期 2年，租金按月支付。期间，宋某因子女出国留学急需资金，便决定出售该房屋。对此，下列说法中错误的是（ ）。A.该租赁合同在房屋出售后即无效
B.宋某有权在租赁期出售房屋
C.同等价格下陈某有优先购买该房屋的权利
D.宋某应在合理期限内通告陈某将出售房屋答案：A解析：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，本题中A选项是错误的说法。”