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（2018）陈某与李某口头约定：陈某将房屋出租给李某，租赁期1年，月租金1000元。该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。（ ）
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第1题：
赵某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，赵某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法正确的是()A:李某与王某的转租合同继续有效
B:李某与王某的转租合同同时失效
C:赵某与李某此时不能解除租赁合同
D:赵某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意答案：B解析：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。 -
第2题：
2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440
B.3600
C.4320
D.6000答案：A解析：房产税是以房屋为征税对象，以房产的价值和租金收入为计税依据，向房产的所有人或经营管理人征收的一种财产税。自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。则本题中，张某每年应缴纳的房产税为：3000×12×4%＝1440（元）。 -
第3题：
陈某与李某口头约定：陈某将房屋出租给李某，租赁期1年，月租金1000元。该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。（ ）答案：对解析： -
第4题：
赵某与李某订立房屋租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给李某使用。租赁期间，赵某拟以150万元的价格将该房屋转让给周某。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。A.如果李某表示愿意以150万元购买该房屋，赵某应将该房屋转让给李某
B.赵某将房屋转让给周某，租赁合同在周某与李某之间继续有效
C.如果周某是赵某的表妹，李某不能主张行使优先购买权
D.如果赵某转让房屋前未通知李某，李某无权主张赵某与周某间的合同无效答案：A,B,D解析：选项C：出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的，承租人不得主张优先购买权。 -
第5题：
冯某有房屋2间，租给陈某居住，约定的租赁期限是5年。在第三年的时候，冯某不幸去世，该2间房屋由其子冯忠继承。冯忠的下列做法正确的是（）
- A、有权解除租赁合同收回房屋，因为冯忠是房屋的新所有人
- B、有权解除租赁合同收回房屋，但应当给陈某以适当补偿
- C、无权解除租赁合同收回房屋，因为陈某依原租赁合同的承租使用权对新房主继续有效
- D、无权收回房屋，应当与陈某再签订房屋租赁合同
正确答案:C -
第6题：
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。在房屋租赁期间陈某死亡，则与其生前共同居住的人（）。
- A、可以按照原租赁合同租赁该房屋
- B、不可再按原租赁合同租赁该房屋
- C、由当地房管部门决定能否租赁该房屋
- D、由当地人民法院决定能否租赁该房屋
正确答案:A -
第7题：
李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述错误的有（）。
- A、李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效
- B、李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效
- C、因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权
- D、李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满
- E、李某无权继续租赁承租的房屋
正确答案:A,B,C -
第8题：
单选题王某与李某于2012年1月1日签订－份租赁期为12个月的房屋租赁合同，租赁期内王某未经李某同意又将该出租的房屋出卖给了张某。下列说法正确的是（）。A王某与张某签订的房屋买卖合同无效，王某与李某签订的租赁合同继续有效
B王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同无效
C王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同继续有效
D王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同经丙认可后继续有效
正确答案： D解析： 题考核“买卖不破租赁”的原则。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同继续有效，无需经租赁物的新所有人的认可。但王某出卖其所有的房屋，也无需经承租人张某的同意。 -
第9题：
多选题丁某将其所有的房屋出租给方某，下列表述正确的有（）。A方某未经丁某同意将房屋转租给李某，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，丁某有权请求李某返还房屋
B方某未经丁某同意将主卧内卫生间改为书房，丁某可以要求方某恢复原状或赔偿损失
C丁某与方某可以约定“由承租人方某在租赁期间履行对房屋的维修义务”
D方某在租赁期间内死亡，方某的妻子可以继续按照原租赁合同租赁该房屋
正确答案： C,B解析： 本题考核房屋租赁合同。 【应试思路】题目中是房屋租赁合同，丁某是出租人，方某是承租人。四个选项分别考查不同的小点，结合租赁合同以及房屋租赁合同司法解释的具体规定来分析选项内容。 -
第10题：
判断题陈某与李某口头约定；陈某将房屋出租给李某，租期1年，月租金1000元。该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。（ ）A对
B错
正确答案： 对解析： -
第11题：
不定项题关于陈某房屋租赁的表述，正确的为( )。A陈某出租商铺的租金，由陈某与李某在平等、自愿的原则下协商议定
B经陈某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益
C在租赁期限内，无须陈某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途
D在租赁期限内，无须陈某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构
正确答案： C解析： -
第12题：
单选题孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某在与李某签订租赁合同之前，已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。下列哪一表述是正确的？（ ）[2014年真题]A李某有权要求王某搬离房屋
B陈某有权要求王某搬离房屋
C李某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任
D陈某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任
正确答案： B解析：
《房屋租赁合同解释》第6条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。孙某将房屋事先出租给王某并已交付，导致李某无法实现合同目的，根据《合同法》第94条，李某有权解除合同，并可基于孙某违约而要求其承担赔偿的违约责任。
A项，王某为合同优先履行的承租人且已占有租赁物，李某无权要求王某搬离房屋。
B项，王某为合同优先履行的承租人，并且依据合同关系的相对性，陈某作为与李某成立转租合同的相对人，与王某之间无权利义务关系，陈某无权要求王某搬离房屋。
D项，陈某与孙某没有合同关系，根据合同的相对性，不能要求孙某承担赔偿责任。 -
第13题：
2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效答案：C解析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。 -
第14题：
（2012年）李某与赵某口头约定，李某将其房屋出租给赵某，租期为 1年，租金为每月 100元，每月的第一天交付该月租金。根据合同法律制度的规定，下列关于该租赁合同效力的表述中，正确的是（ ）。A.该租赁合同无效
B.该租赁合同为可撤销合同
C.该租赁合同有效，租期为1年
D.该租赁合同有效，但视为不定期租赁合同答案：D解析：本题租赁合同期限为 1年（在 6个月以上），而当事人仅作口头约定（应当采用书面形式），应视为不定期租赁。 -
第15题：
(2018年）陈某与李某口头约定：陈某将房屋出租给李某，租赁期1年，月租金1000元。该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。( ）答案：对解析：租赁合同中租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 -
第16题：
宋某将其房屋出租给陈某，房屋租赁合同约定租期 2年，租金按月支付。期间，宋某因子女出国留学急需资金，便决定出售该房屋。对此，下列说法中错误的是（ ）。A.该租赁合同在房屋出售后即无效
B.宋某有权在租赁期出售房屋
C.同等价格下陈某有优先购买该房屋的权利
D.宋某应在合理期限内通告陈某将出售房屋答案：A解析：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，本题中A选项是错误的说法。” -
第17题：
孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某在与李某签订租赁合同之前，已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。下列哪一表述是正确的（）
- A、李某有权要求王某搬离房屋
- B、陈某有权要求王某搬离房屋
- C、李某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任
- D、陈某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任
正确答案:C -
第18题：
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。以下关于刘某将该房屋出租给陈某，说法不正确的是（）。
- A、如果双方签订的合同期限为25年，则该商品房屋租赁合同无效
- B、刘某、陈某应当到租赁房屋所在地房地产主管部门办理房屋租赁登记备案
- C、刘某应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
- D、该房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定
正确答案:A,D -
第19题：
不定项题下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（）。A如李某转售该房屋时，该房屋仍在租赁期内，则原租赁协议继续履行
B如果张某无正当理由闲置该房屋6个月以上，李某有权终止租赁合同
C李某转让该房屋时，应首先通知张某，张某有优先购买权
D如果李某把房屋出租给张某后，又去银行办理抵押贷款，李某将租赁情况告知银行即可，不需要再告知张某
正确答案： D解析： -
第20题：
单选题张某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，张某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法中，正确的是（ ）。［2010年真题］A李某与王某的转租合同继续有效
B李某与王某的转租合同同时失效
C张某与李某此时不能解除租赁合同
D张某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意
正确答案： D解析：
转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。题中，李某将房屋转租给王某，当张某和李某接触租赁合同时，转租合同也便解除，同时失效。 -
第21题：
不定项题关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。A李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C转租期间王某与李某签订的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限
正确答案： A解析： -
第22题：
单选题宋某将其房屋出租给陈某，房屋租赁合同约定租期1年，租金按月支付。期间，宋某因子女出国留学急需资金，便决定出售该房屋。对此，下列说法中错误的是（）。A该租赁合同在房屋出售后即无效
B宋某有权在租赁期出售房屋
C同等价格下陈某有优先购买该房屋的权利
D宋某应在合理期限内通告陈某将出售房屋
正确答案： C解析： 按照《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”第229条还规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，本题中A选项是错误的说法。 -
第23题：
单选题王某与李某于2018年1月1日签订一份租赁期为12个月的房屋租赁合同，租赁期内王某未经李某同意又将该出租的房屋出卖给了张某。下列说法正确的是（ ）。A王某与张某签订的房屋买卖合同无效，王某与李某签订的租赁合同继续有效
B王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同无效
C王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同继续有效
D王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同经丙认可后继续有效
正确答案： A解析：
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同继续有效，无需经租赁物的新所有人的认可。但王某出卖其所有的房屋，也无需经承租人张某的同意。