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建筑物评估的价格指数调整法一般不宜用于()A.大型、价高的建筑物进行评估B.结构简单建筑物进行评估C.厂成本资料比较完备的建筑物进行评估D.运用其他方法评估较困难的建筑物进行评估

题目

建筑物评估的价格指数调整法一般不宜用于()

A.大型、价高的建筑物进行评估

B.结构简单建筑物进行评估

C.厂成本资料比较完备的建筑物进行评估

D.运用其他方法评估较困难的建筑物进行评估

相似考题

1.下列各项中，()项不是无损检测技术的主要任务。A.评定建筑结构和构件的施工质量B.对受灾的已建成的建筑物进行安全评估C.对古老的建筑物进行安全评估D.验证结构计算理论的假定

2.对不改变用途持续使用的房屋建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是()。A.成本法B.收益法C.市场法D.残余估价法

3.在建筑物的评估中,适合于价格指数调整法的评估对象是()。A、大型建筑物B、价格较高的建筑物C、账面成本不实的建筑物D、单位价值小、结构简单的建筑物

4.建筑物评估中关于市场法说法正确的有( )。A．建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法B．建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法C．区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法D．建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法E．个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据

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  • 第1题：

    在建筑物评估中，适合于价格指数调整法的评估对象有（ ）。

    A．大型的建筑物

    B．价格较高的建筑物

    C．账面成本不实的建筑物

    D．单位价值小、结构简单的建筑物


    正确答案：D

  • 第2题：


    评估人员接受委托拟对规模较大、建筑物数量较多的某企业进行评估，该企业的建筑物结构形式分为钢筋混凝土结构和砖混结构两类。评估人员在对建筑物进行现场查勘之前，需要进行ABC分类，然后按照合理的查勘路线进行现场查勘，并在此基础上选用适合的方法确定建筑物损耗。


    要求：


    (1)说明现场查勘对象的ABC分类原则。


    (2)指出钢筋混凝土结构建筑物（主体结构、装饰装修、设备）的现场查勘部位。


    (3)指出砖混结构建筑物与钢筋混凝土结构建筑物在主体结构部分现场查勘的不同之处及其应观察的内容。




    答案：
    解析：

    解：


    (1)A类建筑物——典型建筑物、价值最大的建筑物；C类建筑物——老旧建筑物、零星建筑物；其余建筑物为B类建筑物。


    (2)现场查勘部位：①主体结构部分：地基基础、承重构件、屋面、楼地面。②装饰装修部分：门窗、内外粉刷、顶棚、细木装修。③设备部分：水卫、电照、暖气、特种设备。


    (3)不同之处：还应查勘自承重墙。应观察：是否有裂缝、间隔墙面层是否有局部损坏。



  • 第3题：

    筑物的价格指数法一般不宜对（）进行评估。

    • A、大型、价高的建筑物
    • B、结构简单的建筑物
    • C、成本资料比较完备的建筑物
    • D、运用其他方法评估较为困难的建筑物

    正确答案:A

  • 第4题：

    商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（）进行评估。

    • A、收益法
    • B、市场法
    • C、收益法或市场法
    • D、收益法或成本法

    正确答案:C

  • 第5题：

    对房屋建筑物进行评估时，其一般程序包括（）

    • A、明确评估目的
    • B、准备资料和有关文件
    • C、资产评估明细表的准备
    • D、评定测算
    • E、确定评估结果，撰写评估说明或评估报告

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第6题：

    运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有（）

    • A、资料的收集
    • B、选择作比较的交易实例
    • C、交易行为的补正及交易日期的修正
    • D、区域因素和个别因素的修正
    • E、运用市场法公式计算评估价

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第7题：

    应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是（）。

    • A、确定待估房屋建筑物结构等级
    • B、对照标准查房价
    • C、对基础房价进行调整
    • D、确定房产评估价格
    • E、检查房屋磨损部位

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    多选题
    应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是（）。
    A

    确定待估房屋建筑物结构等级

    B

    对照标准查房价

    C

    对基础房价进行调整

    D

    确定房产评估价格

    E

    检查房屋磨损部位


    正确答案： E,B
    解析： 应用对照法评估建筑物的主要步骤是：（1）确定待估房屋建筑物结构等级；（2）对照标准查房价；（3）对基础房价进行调整；（4）确定房产评估价格。

  • 第9题：

    单选题
    商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（）进行评估。
    A

    收益法

    B

    市场法

    C

    收益法或市场法

    D

    收益法或成本法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    在建筑物重置成本的评估中，价格指数调整法一般只适用于 ( )
    A

    大型的建筑物

    B

    价格较高的建筑物

    C

    账面成本不实的建筑物

    D

    单位价值小、结构简单的建筑物


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    筑物的价格指数法一般不宜对（）进行评估。
    A

    大型、价高的建筑物

    B

    结构简单的建筑物

    C

    成本资料比较完备的建筑物

    D

    运用其他方法评估较为困难的建筑物


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    对房屋建筑物进行评估时，其一般程序包括（）
    A

    明确评估目的

    B

    准备资料和有关文件

    C

    资产评估明细表的准备

    D

    评定测算

    E

    确定评估结果，撰写评估说明或评估报告


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在建筑物重置成本的评估中，价格指数调整法一般只适合于（ ）。

    A．大型的建筑物

    B．价格较高的建筑物

    C．账面成本不实的建筑物

    D．单位价值小、结构简单的建筑物


    正确答案：D

  • 第14题：

    对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价法。

    A对

    B错


    对
    略

  • 第15题：

    用比较法评估建筑物时，所选择的交易实例应满足的要求有（）。

    • A、与待评估建筑物用途相同
    • B、与待评估建筑物结构类型相同
    • C、与待评估建筑物的评估工作日期接近
    • D、与待评估建筑物的评估目的一致
    • E、是正常交易或可补正为正常交易

    正确答案:A,B,D,E

  • 第16题：

    建筑物评估的价格指数调整法一般适用于（）建筑物。

    • A、单位价值小
    • B、结构简单
    • C、单位价值大
    • D、大型建筑物
    • E、使用寿命长的建筑物

    正确答案:A,B

  • 第17题：

    预决算调整法一般不宜对（）的建筑物进行评估。

    • A、用途相同
    • B、结构相同
    • C、数量较多
    • D、数量较少

    正确答案:D

  • 第18题：

    进行建筑物的比较评估，选择的因素有（）。

    • A、建造年份
    • B、建筑结构
    • C、朝向
    • D、层次
    • E、风水方位

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价法。


    正确答案:正确

  • 第20题：

    多选题
    建筑物评估的价格指数调整法一般适用于（）建筑物。
    A

    单位价值小

    B

    结构简单

    C

    单位价值大

    D

    大型建筑物

    E

    使用寿命长的建筑物


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    在建筑物的评估中，适合于价格指数调整法的评估对象是（）。
    A

    大型建筑物

    B

    价格较高的建筑物

    C

    账面成本不实的建筑物

    D

    单位价值小、结构简单的建筑物


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    预决算调整法一般不宜对（）的建筑物进行评估。
    A

    用途相同

    B

    结构相同

    C

    数量较多

    D

    数量较少


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价法。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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