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2000年，甲租用乙的房屋，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为5年。2003年，甲因租用的房屋年久失修，乙又无力维修，故提议乙出卖，乙同意以3万元的价格卖给甲，甲表示价格太高不买。此时丙愿意以3.2万元的价格购买此房，乙丙遂签订房屋买卖合同，乙以3.2万元的价格将该房卖给了丙。根据上述事实及有关法律规定回答下列问题。（1）乙丙的房屋买卖合同是否影响甲对该房的租用？（2）甲是否对该房有优先购买权？

题目
2000年，甲租用乙的房屋，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为5年。2003年，甲因租用的房屋年久失修，乙又无力维修，故提议乙出卖，乙同意以3万元的价格卖给甲，甲表示价格太高不买。此时丙愿意以3.2万元的价格购买此房，乙丙遂签订房屋买卖合同，乙以3.2万元的价格将该房卖给了丙。
　　根据上述事实及有关法律规定回答下列问题。
　　（1）乙丙的房屋买卖合同是否影响甲对该房的租用？
　　（2）甲是否对该房有优先购买权？

相似考题

1.甲将3间私房中的两间作价5万元投入与丙合伙办的综合商店，又将东屋出租给乙居住。现甲因急事用钱，要将房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买，则甲：()A.应将整个房屋卖给乙B.应将整个房屋卖给丙C.按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙D.可以任意选择乙或者丙作为购买者

2.某甲自有房屋1问，2007年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月3日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月3日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就该房屋租赁关系而言，下列表述哪些是正确的？（ ）A．该房为私房，甲有权自由出租，无须向房屋管理部门登记备案B．房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律并无最高数额限制C．甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿意继续出租，则其有权要求终止原租赁合同D．甲乙均为自然人，故该租赁合同可以采用书面形式，也可采取口头形式

3.甲授权给乙，向丙租赁房屋且租金不得超过每月1000元。后甲又单独去信给乙，命令乙在租赁房屋时不得超过每月800元的租金。但乙向丙出示了甲的原始授权委托书，丙于是同意以900元的价格将房屋出租给甲，双方签订了租赁合同。甲认为价格过高不同意乙代签的与丙之间的租赁合同，2天之后，丁向甲表示愿意租赁该房屋。甲于是将该房屋出租给丁，丙表示只要维持每月900元租金，便同意由丁租赁房屋，丁表示同意。在丁租赁该房屋期间，将租赁的一件家具毁坏，丙于是主张赔偿损失。问题：(1)为何认定甲授权乙签订的租赁合同的效力?为什么?(2)如何认定甲与丁之间签订的租赁合同的效力?为什么?(3)对于家具的毁坏。丙应当如何主张损害赔偿?为什么?

4.某甲自有城市房屋l间，2006年3月1日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房．同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙．到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款．但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房．甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记．不久，丁向银行贷款，以该房设定登记抵押．现就本案例回答第91 - 93题：91．就房屋租赁关系而言，下列表述中哪些是正确的？( )A．该房为私房，甲有权自由出租，在法律上无义务向房屋管理部门登记备案B．房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律对其价金不进行限制C．甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同D．如果出租人未向房屋管理部门进行备案登记，则租赁合同无效

更多“2000年，甲租用乙的房屋，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为5年。2003年，甲因租用的房屋年久失修，乙又无力维修，故提议乙出卖，乙同意以3万元的价格卖给甲，甲表示价格太高不买。此时丙愿意以3.2万元的价格购买此房，乙丙遂签订房屋买卖合同，乙以3.2万元的价格将该房卖给了丙。 ”相关问题

  • 第1题：

    下列不属于代理权的滥用的是：（ ）

    A．甲授权乙以甲的名义购买二手车一辆，乙正好有辆车要卖，便将自己的车以合理的价格卖给甲

    B．甲授权乙为其出售房屋，丙授权乙为其购买房屋，乙遂代理双方订立房屋买卖合同

    C．甲托乙出售电脑一台，表示价格不低于1万元就行，丙愿以1万2千元购买，乙予以拒绝，而以1万元的价格转让给了自己的亲友丁

    D．甲将房屋赠与自己8岁的养子，并以其法定代理人的身份完成房屋所有权的转移


    正确答案：D
    「考点」滥用代理权的类型
    「解析」A项属于自己代理；B项属于双方代理；C项违背了诚信原则。

  • 第2题：

    某甲自有城市房屋1间，2013年3月1日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以50万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁， 愿以60万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定登记抵押。
    就房屋租赁关系而言，下列表述中哪些是正确的？（ ）
    A.该房为私房，甲有权自由出租，在法律上无义务向房屋管理部门登记备案
    B.房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律对其价金不进行限制
    C.曱将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同
    D.如果出租人未向房屋管理部门进行备案登记，则租赁合同无效


    答案：B
    解析：
    考点：房屋租赁合同的性质
    讲解：按照《城市房地产管理法》第54条的规定，城市房屋租赁合同签订后必须到房产管理部门登记备案，故A错误。对于未办理备案登记的租赁合同的效力，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条第1款规 “当事人以房屋祖赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。”故，租赁合同不因未办理登记而无效，D项错误。《合同法 第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” C的表述与买卖不破租赁规则不符；B项的说法符合市场经济立法精神。

  • 第3题：

    甲将自己的私房三间作价5万元卖给乙，居住一年之后，乙将该房屋以6万元价格卖给丙，丙居住2年后，以8万元价格卖给丁。以上几次转让均未办理过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被划为经济开发区，该房屋价格涨至30万元，甲、乙、丙、丁就房屋的所有权发生争议，则该房屋属于（　　）

    A.甲
    B.乙
    C.丙
    D.丁

    答案：A
    解析：
    根据《房地产法》、《合同法》及《物权法》的规定，房屋等不动产所有权的转移，必须登记，不登记不生效力。

  • 第4题：

    下列哪些合同不属于因显失公平而可变更、可撤销的合同（）。

    • A、甲、乙约定：“若乙通过2014年司法考试，甲赠与乙价值75万元的‘特斯拉’汽车一辆。”
    • B、甲、乙约定：“甲将一套房屋以30万元市价出卖给乙。”甲交付了房屋，但未办理过户登记。半年后，甲出卖给乙的房屋被拆迁，补偿费高达400万元
    • C、甲、乙约定：“甲将一Iphone6L以6500元出卖给乙，‘假一罚十’。”乙购买后发现该手机系旧Iphone5翻新的，请求甲赔偿65000元
    • D、甲、乙约定：“为了报答乙的救命之恩，甲将价值400万元的房屋以30万元的价格出卖给乙。”

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    甲将3间私房中的2间作价5万元投入与丙合伙办的综合商店，又将东屋出租给乙居住。现甲因急事用钱，要将房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买，则甲：（）

    • A、应将整个房屋卖给乙
    • B、应将整个房屋卖给丙
    • C、按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙
    • D、可以任意选择乙或者丙作为购买者

    正确答案:B

  • 第6题：

    甲把房屋出租给乙，约定租期5年。半年后，甲未通知乙，将该房屋以150万元的价格出卖知情的养子丙，并办理过户登记。乙得知后提出异议。对此，下列表述正确的是（）。

    • A、乙有权主张甲、丙的买卖合同无效
    • B、乙有权自知道之日起15天内主张优先购买权
    • C、乙有权主张甲、乙间租赁合同对丙继续有效
    • D、丙有权请求乙搬离该房屋

    正确答案:C

  • 第7题：

    某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就本案的处理意见而言，下列表述中哪些是正确的?

    • A、丁对该房屋的所有权应予保护
    • B、丙有权要求甲承担赔偿损失的责任
    • C、乙有权继续租赁该房
    • D、若丁不能清偿到期债务，欲变卖该房以还债，乙在同等条件下有优先购买权

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    甲和乙共有房屋三间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述三间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是（）。

    • A、房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效
    • B、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给乙
    • C、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给丙
    • D、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止
    • E、房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    单选题
    某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的?
    A

    丁与银行签订抵押合同时，如未约定该房屋占

    B

    丁与银行在抵押合同中可以约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行

    C

    丁与银行协商也可以该房屋设定质押担保

    D

    若丁欲将该房转让，则须通知银行，否则转让行为无效


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    甲将自己的房屋抵押给乙，此后，甲未经乙的同意，又将房屋出租给丙。现乙行使抵押权，甲与乙协议将抵押的房屋以30万元的价格折抵给乙。下列表述中错误的是（）。
    A

    因未经乙的同意，甲、丙之间的租赁合同无效

    B

    丙享有以30万元的价格优先购买抵押房屋的权利

    C

    如果丙不行使优先购买权，乙取得房屋所有权后，丙有权主张原租赁合同对乙继续有效

    D

    如果丙不行使优先购买权，乙取得房屋所有权后，乙有权要求丙搬离该房屋


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就房屋买卖关系而言，下列表述哪些是正确的?
    A

    因甲丁之间已办理房产变更登记，故甲丙之间的买卖合同虽签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权

    B

    因甲已将房屋租与乙，甲老将房出售，应事先征得乙同意，乙在同等条件下可优先购买

    C

    因甲丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效

    D

    甲虽与丙签订了合同，但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某甲向乙出租自有房屋一套，2013年5月到期。2012年10月6日，甲欲出卖该房屋，不知情的丙提出愿以220万元的价格购买该房屋，甲同意，直接与丙签订了房屋买卖合同，并将房屋过户给丙。同年10月10日，乙得知甲将房屋卖给丙的消息，以下说法正确的是：（）
    A

    甲侵害乙的优先购买权，乙可主张甲与丙的房屋买卖合同无效

    B

    丙侵害了乙的优先购买权，乙可请求丙承担侵权责任

    C

    若乙现愿出230万元购买该房屋，丙将不能取得房屋所有权

    D

    若乙现愿出230万元购买该房屋，丙仍然可以取得房屋所有权


    正确答案： A
    解析： 《合同法》第230条规定了承租人的优先购买权，根据《房屋租赁合同解释》第21条规定，出租人侵害承租人优先购买权时，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人的买卖合同无效，故A项错误。承租人的优先购买权并非绝对权，不能成为侵权责任的客体，故B项错误。承租人的优先购买权需要在出租人出卖房屋前的合理期限内通知承租人，承租人才可主张优先购买权，甲在未通知乙的情形下已经将房屋卖与丙，乙失去了优先购买的机会，但丙仍可通过过户登记取得房屋所有权，故C项错误，D项正确。

  • 第13题：

    甲、乙共同出资，合伙购买丙的一幢房屋，甲、乙与丙所签订的买卖合同约定，将丙的一幢房屋以4万元的价格卖给甲、乙．该合同所产生的债属于【】

    A．单一之债

    B．简单之债

    C．按份之债

    D．连带之债


    正确答案：BD
    [解析]在本案中标的只有一个房屋，构成简单之债；因甲乙合伙购买，二人应承担连带责任，构成连带之债．

  • 第14题：

    某甲自有城市房屋1间，2013年3月1日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以50万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁， 愿以60万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定登记抵押。
    就房屋买卖关系而言，下列表述中哪些是正确的？（ ）
    A.因甲已将房屋租与乙，甲若将房出售，应事先征得乙的同意
    B.因甲丁之间已办理房产登记，故甲丙之间的买卖合同即使签订在先，丙也无权主对该房屋的所有权
    C.因家丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效
    D.甲虽与丙签订了合同但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁


    答案：B,D
    解析：
    B、D
    考点：物权变动与债权合同效力
    讲解：本题考查了《物权法》上的许多重要问题。
    关于A选项，《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”虽然房屋承租人对于房屋有优先受让权，但出租人出卖房屋时事前通知即可，但这并不意味着出租人出卖房屋须提前取得承租人同意。故，A项错误。
    关于B、C、D,甲丙之间的房屋买卖合同巳经签订，该合同依据《合同法》第44条的规定已经生效；尤其注意，没有办理房屋过户登记手续并不影响其合同本身的生效，可参见物权法》第15条的规定。但是，没有办理房屋过户登记手续决定了房屋的所有权并没有转移到丙的手中，这说明房屋所有权仍然在甲的名下。所以，甲虽与丙签订了合同但在未办理变更登记的情况下，甲又将房屋出售给丁并办理了过户手续，丁就在法律上取得了房屋所有权。丙不能以其对房屋的债权效力来对抗丁的所有权。所以B、D项正确，C项错误。

  • 第15题：

    抵押期间(抵押权人为乙，甲为抵押人)，丙向甲表示愿意以10万元的价格购买甲的房屋，甲也想将该抵押的房屋出卖。则（　　）。
    A.甲有权出卖房屋，但要事先告知乙
    B.甲无权出卖房屋，因为乙不同意
    C.甲应当告知丙该房屋已经抵押的情况
    D.如果乙不同意出售房屋，除非丙愿意代为清偿甲的债务，否则甲无权出售房屋


    答案：D
    解析：
    解析：《物权法》第191条修改了《担保法》第49条的规定，根据《担保法》第49条的规定，抵押人只要通知了抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，该转让行为就发生效力。但依据《物权法》第191条，转让抵押财产的，必须经抵押权人同意，否则转让行为无效。可见，《物权法》第191条的规定更为严格。据此，选D项。B项错在：甲还是有权出卖的，只要买受人同意代为清偿。

  • 第16题：

    甲将三间私房中的西屋两间作价5万元投入与丙合伙办的综合商店，又将东屋出租给乙居住。现甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买，甲（）。

    • A、应将整个房屋卖给乙
    • B、应将整个房屋卖给丙
    • C、按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙
    • D、可以任意选择乙或者丙作为购买者

    正确答案:C

  • 第17题：

    甲有一幅祖传古画（可买卖），与乙签订一份古画买卖合同，以5万元的价格将该画卖给乙。甲与乙签订合同后，被丙得知此事，丙便对甲说，愿以6万元的价格购买此画，甲便将该画卖给了丙。待乙知道此事后，此画已在丙处。为此甲、乙、丙之间引发纠纷。以下说法正确的是：（）

    • A、乙有权要求甲撤销与丙之间的买卖合同，并要求甲将该画交付给自己
    • B、乙与甲之间的买卖合同有效，但无权要求甲履行合同之义务
    • C、乙与甲之间的买卖合同有效，有权要求甲承担违约责任
    • D、乙与甲之间的买卖合同因履行不能，甲无须承担违约责任

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    甲和乙共有房屋三间，出租给丙开办商店。现甲要向丁借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述三间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是（）。

    • A、房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效
    • B、房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同随之终止
    • C、由于房屋是共有的，所以不得抵押
    • D、在乙以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止
    • E、在乙以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙和第三人愿意以同一价格购买，则应卖给乙

    正确答案:A,E

  • 第19题：

    某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就该房屋租赁关系而言，下列表述哪些是正确的?

    • A、该房为私房，甲有权自由出租，无须向房屋管理部门登记备案
    • B、房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律并无最高数额限制
    • C、甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿意继续出租，则其有权要求终止原租赁合同
    • D、甲乙均为自然人，故该租赁合同可以采用书面形式，也可采取口头形式

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    甲与乙于2018年1月1日签订一份租赁期为12个月的房屋租赁合同，租赁期内甲未经乙同意又将该出租的房屋出卖给了丙。下列说法正确的是（　　）。
    A

    甲与丙签订的房屋买卖合同无效，甲与乙签订的租赁合同继续有效

    B

    甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同无效

    C

    甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同继续有效

    D

    甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同经丙认可后继续有效


    正确答案： B
    解析：
    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”原租赁合同继续有效，无需经租赁物新所有人的认可，甲也无需经承租人乙的同意则可出卖其所有的房屋。

  • 第21题：

    单选题
    甲将房屋出租给乙，租期5年，双方签订了书面租赁合同。半年后，甲隐瞒已经出租给乙的事实，将房屋出卖给丙，并给丙办理了过户登记。对此，下列表述中正确的是（）。
    A

    乙有权主张甲、丙的房屋买卖合同无效

    B

    乙有权自知道甲出卖给丙的事实之日起15日内行使优先购买权

    C

    乙有权主张甲、乙间的房屋租赁合同对丙继续有效

    D

    丙购买房屋后有权请求乙搬离该房屋，乙可对甲主张违约责任


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就该房屋租赁关系而言，下列表述哪些是正确的?
    A

    该房为私房，甲有权自由出租，无须向房屋管理部门登记备案

    B

    房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律并无最高数额限制

    C

    甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿意继续出租，则其有权要求终止原租赁合同

    D

    甲乙均为自然人，故该租赁合同可以采用书面形式，也可采取口头形式


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    甲和乙共有房屋三间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述三间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是（）。
    A

    房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效

    B

    在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给乙

    C

    在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给丙

    D

    在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止

    E

    房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

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