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下列有关建筑物已使用年限的说法中，错误的是（　）。 A、在评估中所指使用年限为实际使用年限 B、当建筑物的维护保养正常时，有效使用年限和实际使用年限相当 C、若建筑物的维护保养更好或经过更新改造，则有效使用年限短于实际使用年限 D、建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限

题目
下列有关建筑物已使用年限的说法中，错误的是（　）。
A、在评估中所指使用年限为实际使用年限
B、当建筑物的维护保养正常时，有效使用年限和实际使用年限相当
C、若建筑物的维护保养更好或经过更新改造，则有效使用年限短于实际使用年限
D、建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限

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1.下列有关建筑物已使用年限的说法中，错误的是( )。A．建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限B．当建筑物的维护保养正常时，有效使用年限和实际使用年限相当C．若建筑物的维护保养更好或经过更新改造，则有效使用年限短于实际使用年限D．在评估中所指使用年限为实际使用年限

2.运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）。A.按孰短原则确定B.按土地使用剩余年限确定C.按建筑物剩余年限确定D.按孰长原则确定

3.在收益法估价中，对于单独土地的估价，是根据()确定收益年限。A、土地的整个使用年限B、土地的剩余使用年限C、建筑物的整个使用年限D、建筑物的整个使用年限

4.使用年限法是指用建筑物的实际已使用年限占建筑物( )的比率作为建筑物的损耗率。A．会计折旧年限B．设计年限C．耐用年限D．使用年限

更多“下列有关建筑物已使用年限的说法中，错误的是（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的（ ）与建筑物全部使用年限的比率求得。

    A．已使用年限

    B．剩余使用年限

    C．实际已使用年限

    D．已提折旧年限


    正确答案：C

  • 第2题：

    以下关于永久性水工建筑物中闸门合理使用年限的说法，正确的是（ ）。

    A. 1 级永久性水工建筑物中闸门合理使用年限应为100 年
    B. 2 级永久性水工建筑物中闸门合理使用年限应为50 年
    C. 3 级永久性水工建筑物中闸门合理使用年限应为30 年
    D. 4 级永久性水工建筑物中闸门合理使用年限应为25 年
    E. 5 级永久性水工建筑物中闸门合理使用年限应为15 年

    答案：B,C
    解析：
    1 级、2 级永久性水工建筑物中闸门的合理使用年限应为50 年，其他级别的永久性水工建筑物中闸门的合理使用年限应为30 年。

  • 第3题：

    （2017年真题）运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（　）。

    A.按孰短原则确定
    B.按土地使用剩余年限确定
    C.按建筑物剩余年限确定
    D.按孰长原则确定

    答案：A
    解析：
    当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。

  • 第4题：

    建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按()计算损耗。

    A:建筑物耐用年限
    B:建筑物使用年限
    C:补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限
    D:土地使用权年限

    答案：A
    解析：

  • 第5题：

    下列关于工程合理使用年限的说法，错误的是（）。

    A.工程的地基基础、主体结构能保证在正常情况下安全使用的年限
    B.与《建筑法》中的“建筑物合理寿命年限”概念一致
    C.与《合同法》中的“工程合理使用期限”概念一致
    D.等同于工程的保修年限

    答案：D
    解析：
    2019新版教材P281页
    工程合理使用年限是指从工程竣工验收合格之日起，工程的地基基础、主体结构能保证在正常情况下安全使用的年限。它与《建筑法》中的“建筑物合理寿命年限”、《合同法》中的“工程合理使用期限”等在概念上是一致的。

  • 第6题：

    对于建筑物耐用年限短于土地使用年限时，先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物的折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的现值。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    应当根据（）确定投资性房地产的收益期限。

    • A、土地使用权剩余使用年限
    • B、合同规定的租期
    • C、建筑物的剩余经济寿命年限
    • D、建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数，及有关法律、法规的规定

    正确答案:D

  • 第8题：

    建筑物耐用年限等于建筑物已使用的年限与剩余物理使用年限之和。（　）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    单选题
    在平均年限折旧法中，年折旧额D的计算公式D—C（1一R）/N中，N是指（）
    A

    建筑物的经济寿命

    B

    建筑物尚可使用年限

    C

    土地的使用年期

    D

    建筑物的已使用年限


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    用收益法评估投资性房地产公允价值，下列关于确定收益期的说法，正确的是（　　）。
    A

    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按孰短原则确定

    B

    按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定

    C

    评估承租人的权益，收益期为剩余租赁期限

    D

    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限确定


    正确答案： A
    解析：
    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限；土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑；如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

  • 第11题：

    单选题
    下列有关建筑物的成新率，说法错误的是（　　）。
    A

    在价格鉴证操作实务中，房屋建筑成新率的评定主要采用使用指数法

    B

    建筑物的成新率是反映价格鉴证对象的鉴证基准日价值与其全新状态重置价值的比率

    C

    建筑物的成新率的大小直接影响价格鉴证值的大小

    D

    建筑物成新率的计算公式是：建筑物尚可使用年限占建筑物已使用年限和建筑物尚可使用年限之和的百分率


    正确答案： C
    解析： A项在价格鉴证操作实务中，房屋建筑成新率的评定主要采用使用年限法。

  • 第12题：

    单选题
    采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关概念使用合理的是（）。
    A

    已使用年限、耐用年限、残值率

    B

    有效年龄、预期经济寿命、残值率

    C

    已使用年限、预期经济寿命、残值率

    D

    有效年龄、耐用年龄、残值率


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    下列有关建筑物主体结构设计使用年限的表述中，哪项是错误的？( )

    A.建筑物主体结构的设计使用年限应根据有关现行标准执行
    B.建筑物主体结构的耐久性和设计使用年限的含义是等同的
    C.若建设单位提出高于现行标准确定的设计使用年限的要求，也可按建设单位的要求确定
    D.在设计使用年限内，结构和结构构件在正常维护条件下，应能保持其使用功能而不需要进行大修加固

    答案：B
    解析：
    (1)《混凝土结构设计规范》规定：第2.1.19条设计使用年限设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。第3.1.7条在设计使用年限内，结构和结构构件在正常维护条件下应能保持其使用功能，而不需进行大修加固。(2)设计使用年限应按现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》确定。若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。建筑耐久年限通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。(3)《民用建筑设计通则》第1.0.4条规定，以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限为100年以上，适用于重要的建筑和高层建筑；二级耐久年限为50～100年，适用于一般性建筑；三级耐久年限为25～50年，适用于次要的建筑；四级耐久年限为15年以下，适用于临时性建筑。

  • 第14题：

    下列说法错误的有()。

    A.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时， 收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限
    B. 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时， 应按照孰短原则确定收益期， 对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑
    C. 如果评估的是承租人的权益价值， 收益期应为剩余租赁期限
    D. 运用收益法评估投资性房地产时， 应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数， 及有关法律、法规的规定， 合理确定收益期限
    E. 如果评估的是承租人的权益价值， 收益期应为租赁期限

    答案：B,E
    解析：
    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑;如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

  • 第15题：

    运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的()与建筑物全部使用年限的比率求得。

    A:已使用年限
    B:剩余使用年限
    C:实际已使用年限
    D:已提折旧年限

    答案：C
    解析：

  • 第16题：

    下列有关地基、基础的内容，说法正确的是（ ）。

    A.地基是建筑物的组成部分
    B.地基基础的设计使用年限不应小于建筑结构的设计使用年限
    C.刚性基础抗拉强度高
    D.毛石混凝土基础阶梯高度一般不得小于200mm

    答案：B
    解析：
    地基不是建筑物的组成部分。刚性基础抗压强度较高，但抗拉及抗剪强度偏低。毛石混凝土基础阶梯高度一般不得小于300mm。

  • 第17题：

    下列关于工程合理使用年限的说法，错误的是()

    A、工程的地基基础、主体结构能保证在正常情况下安全使用的年限
    B、与《建筑法》中的“建筑物合理寿命年限”概念一致
    C、与《合同法》中的“工程合理使用期限”概念一致
    D、等同于工程的保修年限

    答案：D
    解析：
    工程合理使用年限是指从工程竣工验收合格之日起，工程的地基基础、主体结构能保证在正常情况下安全使用的年限。它与《建筑法》中的“建筑物合理寿命年限”、《合同法》中的“工程合理使用期限”等在概念上是一致的。

  • 第18题：

    在平均年限折旧法中，年折旧额D的计算公式D—C（1一R）/N中，N是指（）

    • A、建筑物的经济寿命
    • B、建筑物尚可使用年限
    • C、土地的使用年期
    • D、建筑物的已使用年限

    正确答案:A

  • 第19题：

    关于屋面防水工程，下列说法错的有（）。

    • A、防水等级为Ⅰ级的建筑物其防水层的合理使用年限是20年
    • B、防水等级为Ⅱ的建筑物其设防要求是三道防水设防
    • C、防水等级为Ⅲ级的的建筑物其防水层合理使用年限是10年
    • D、防水等级为Ⅳ级的建筑物其防水层合理使用年限是5年

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    多选题
    下列关于收益年限确定的说法，正确的有（　　）。
    A

    对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算

    B

    对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销

    C

    对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限

    D

    对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，

    E

    对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式


    正确答案： B,E
    解析： A项，对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，应分别根据土地使用权年限和建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限；B项对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时不应扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销。

  • 第21题：

    多选题
    关于屋面防水工程，下列说法错的有（）。
    A

    防水等级为Ⅰ级的建筑物其防水层的合理使用年限是20年

    B

    防水等级为Ⅱ的建筑物其设防要求是三道防水设防

    C

    防水等级为Ⅲ级的的建筑物其防水层合理使用年限是10年

    D

    防水等级为Ⅳ级的建筑物其防水层合理使用年限是5年


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时，若建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按（　　）计算折旧。
    A

    土地使用权年限

    B

    建筑物耐用年限

    C

    土地使用权年限与建筑物耐用年限二者平均值

    D

    建筑物尚可使用年限


    正确答案： C
    解析： 若建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算折旧；建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧。

  • 第23题：

    多选题
    价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时，下列说法正确的有（　　）。[2007年真题]
    A

    建筑物耐用年限应从建筑物竣工验收合格之日起计

    B

    建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧

    C

    建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算折旧

    D

    建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按建筑物耐用年限计算折旧

    E

    建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时，应按建筑物己使用年限加土地使用权剩余年限计算折旧


    正确答案： D,E
    解析： B项建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算折旧；C项建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧。

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