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下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法（算术平均法）确定评估标的的资本化率为()。交易实例纯收益（元/平方米·年）售价（元/平方米）1.419 59002.450 60003.394 57004.460 6300A:6.8% B:7% C:7.1% D:7.2%
题目
1.419 5900
2.450 6000
3.394 5700
4.460 6300
B:7%
C:7.1%
D:7.2%
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更多“下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法（算术平均法）确定评估标的的资本化率为()。交易实例纯收益（元/平方米·年）售价（元/平方米）1.419 59002.450 60003.394 57004.460 6300”相关问题
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第1题：
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6～40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。
要求：试用收益法评估该宗土地的价值。
正确答案：
-
第2题：
下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的的资本化率为（ ）。
交易实例
纯收益（元/平方米/年）
售价（元/平方米）
1
419
59000
2
450
6000
3
394
5700
4
460
6300
A．6.8%
B．7%
C．7.1%
D．7.2%
正确答案：D
-
第3题：
某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为()元。A:802.25
B:825
C:1054
D:1328答案：A解析： -
第4题：
下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用算术平均法确定评估标的的资本化率为（ ）。
A. 7.2% B. 7.1%
C. 7% D. 6. 8%答案：A解析：
-
第5题：
下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用算术平均法确定评估标的的资本化率为( )。
A.7．2%
B.7．1%
C.7%
D.6．8%答案：A解析： -
第6题：
某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8％，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200 元／平方米，建筑物的年纯收益为（）元。
A8600
B8800
C9000
D12000
B
略 -
第7题：
收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。
- A、将纯收益转换为价格的比率
- B、纯收益与价格的比率
- C、社会平均资金利润率
- D、一种资本投资的收益率
正确答案:D -
第8题：
所谓资本化率，简单地说是纯收益与价格的比率。
正确答案:错误 -
第9题：
某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（）。
- A、8600元
- B、8800元
- C、9000元
- D、12000元
正确答案:B -
第10题：
一宅基地面积300平方米，建筑面积220平方米，月租金收入4000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本5000元，评估人员用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，则建筑物的年纯收益是（）
- A、19000元
- B、43000元
- C、24000元
- D、48000元
正确答案:A -
第11题：
单选题收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。A将纯收益转换为价格的比率
B纯收益与价格的比率
C社会平均资金利润率
D一种资本投资的收益率
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题某宗住宅宅基地面积为180平方米，建筑面积为420平方米。该不动产的折现率为10%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为55000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（ ）元。A804.7
B809.5
C1054
D1328
正确答案： B解析：
该住宅价格＝55000/10%×（1－（1＋10%）－10）＝337951.19（元），则该住宅的每平方米价格＝337951.19/420＝804.65（元）。 -
第13题：
下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为（ ）。
交易实例
纯收益(元／平方米·年)
售价(元／平方米)
1
419
5 900
2
450
6 000
3
394
5 700
4
460
6 300
A．6.8%
B．7%
C．7.1%
D．7.2%
正确答案：D
-
第14题：
某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于()元/平方米。A. 2 900
B. 3 223
C. 3 322
D. 4 000答案：B解析：
通过年限修正该宗土地的价格=3000×1.074=3222(元/平方米)，最接近于3223元/平方米。 -
第15题：
下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用算术平均法确定评估标的的资本化率为( )。
A:7.2%
B:7.1%
C:7%
D:6.8%答案：A解析： -
第16题：
某砖混结构的三层住宅，土地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该建筑物的单价为500元/平方米，该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的楼面地价为( )元。A:297.5
B:302.2
C:342.1
D:524.3答案：B解析：房地产价值=50000×(P/A，9%，10)=320885(元)，房屋总价值=400×500=200000(元)，土地总价值=320885-200000=120885(元)，建筑物楼面地价=120885÷400=302.21(元)。或者：建筑物楼面地价=(120885÷180)÷(400÷180)=302.2125(元)。 -
第17题：
被评估资产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。
要求：试确定两种情况下该资产的评估价值各为多少。（12分）
答案：解析：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元，则：P=a/r+b/r2=100/10%+1/(10%)2=1100（万元）
(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%，则：P=a/(r-s)=100/(10%-1%)=1111（万元）
-
第18题：
某房产2004年的纯收益为100万元，资本化率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长2%，则该房地产的评估价值为（）。
A2500万元
B5000万元
C1666.67万元
D无法确定
A
略 -
第19题：
某房产2004年的纯收益为100万元，资本化率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长2%，则该房地产的评估价值为（）。
- A、2500万元
- B、5000万元
- C、1666.67万元
- D、无法确定
正确答案:A -
第20题：
某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l万元。资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于（）万元。
- A、205
- B、429
- C、633
- D、690
正确答案:C -
第21题：
有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万，该宗房产的评估值为多少
正确答案:P=a/r+b/r2=1100万元 -
第22题：
单选题某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为15万元，且固定不变，资本化率为12%，则该项长期股权投资的评估值为（ ）万元。A100
B125
C150
D200
正确答案： D解析： 该项比期股权投资的评估值＝15÷12%＝125（万元）。 -
第23题：
单选题某房产2004年的纯收益为100万元，资本化率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长2%，则该房地产的评估价值为（）。A2500万元
B5000万元
C1666.67万元
D无法确定
正确答案： A解析： 暂无解析