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在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()。A:实际总收益—实际总费用 B:实际总收益—客观总费用 C:客观总收益—实际总费用 D:客观总收益—客观总费用

题目
在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()。

A:实际总收益—实际总费用
B:实际总收益—客观总费用
C:客观总收益—实际总费用
D:客观总收益—客观总费用
相似考题

1.正常情况下，运用收益法评估房地产时的房产收益应该是房地产（ ）。A．实际总收益-实际总费用B．实际总收益-客观总费用C．客观总收益-实际总费用D．客观总收益-客观总费用

2.在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（ ）。A．实际总收益-实际总费用B．实际总收益-客观总费用C．客观总收益-实际总费用D．客观总收益-客观总费用

3.正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产（ ）。A．实际总收益－实际总费用B．实际总收益－客观总费用C．客观总收益－实际总费用D．客观总收益－客观总费用

4.在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的（ ）。A．历史收益额B．未来预期收益额C．现实收益额D．实际收益额E．客观收益额

参考答案和解析
答案：D
解析：
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  • 第1题：

    下列选项中，属于房地产价值减损评估业务的有（　）。

    A、质量缺陷导致房地产价值减损的评估
    B、环境污染导致房地产价值减损的评估
    C、房地产分割导致房地产价值减损的评估
    D、征收征用房地产导致的经济损失评估
    E、重新装饰装修带来的经济损失评估

    答案：A,B,C
    解析：
    考点:房地产估价的含义。选项D，征收征用房地产时，产生停产停业损失、搬迁费、临时安置费等评估属于相关经济损失评估业务；选项E，重新装饰装修常带来价值提升，而非价值减损。

  • 第2题：

    在收益性房地产估价中，房地产的（ ），评估价值会越高。

    A.收益期限越短
    B.报酬率越高
    C.未来净收益越大
    D.运营费用越大

    答案：C
    解析：

  • 第3题：

    关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。选项B，收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

  • 第4题：

    在收益法评估房地产价值中，评估的依据是（ ）。
    A.实际净收益 B.客观净收益 C.正常净收益 D.市场净收益


    答案：B
    解析：
    实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由 于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许 的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益 称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

  • 第5题：

    在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。

    A:实际净收益
    B:客观净收益
    C:正常净收益
    D:市场净收益

    答案：B
    解析：
    实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

  • 第6题：

    下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）。

    • A、房地产价值分配业务
    • B、房地产价值减损评估业务
    • C、房地产投资价值评估
    • D、相关经济损失评估业务

    正确答案:C

  • 第7题：

    假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（）的"倒算法"。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、长期趋势法

    正确答案:C

  • 第8题：

    关于收益法，下列说法正确的是（）。

    • A、适用于评估收益性房地产
    • B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    • C、农地的估价可以采用收益法
    • D、收益法求得的价值称为积算价格
    • E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    正确答案:A,C,E

  • 第9题：

    多选题
    下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）。
    A

    房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益

    B

    净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据

    C

    净收益＝客观总收益－客观总费用

    D

    总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用

    E

    总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    单独评估建筑物价值的情况有哪几种（）。
    A

    在房地产投保火灾险时评估其保险价值

    B

    在房地产火灾发生后评估其损失

    C

    评估期房价格

    D

    计算建筑物折旧

    E

    房地产抵押价值评估


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。
    A

    客观总收益一客观总费用

    B

    实际总收益一实际总费用

    C

    实际总收益一客观总费用

    D

    客观总收益一实际总费用


    正确答案： C
    解析： 净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。

  • 第12题：

    多选题
    关于收益法，下列说法正确的是（）。
    A

    适用于评估收益性房地产

    B

    受限于被估计房地产本身现在是否有收益

    C

    农地的估价可以采用收益法

    D

    收益法求得的价值称为积算价格

    E

    采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和


    正确答案： A,B
    解析： 收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。B项，收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项，成本法求得的价值称为积算价格。

  • 第13题：

    假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（　）的“倒算法”。

    A、市场法
    B、收益法
    C、成本法
    D、长期趋势法

    答案：C
    解析：
    考点:假设开发法的理论依据。假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。

  • 第14题：

    关于收益法，下列说法不正确的是()。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于估价对象本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。

  • 第15题：

    正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的( )。

    A:客观总收益-客观总费用
    B:实际总收益-实际总费用
    C:实际总收益-客观总费用
    D:客观总收益-实际总费用

    答案：A
    解析：
    净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。

  • 第16题：

    正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（ ）。
    A.客观总收益-客观总费用 B.实际总收益-实际总费用
    C.实际总收益-客观总费用 D.客观总收益-实际总费用


    答案：A
    解析：
    净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。

  • 第17题：

    正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产( )。

    A:实际总收益-实际总费用
    B:实际总收益-客观总费用
    C:客观总收益-实际总费用
    D:客观总收益-客观总费用

    答案：D
    解析：

  • 第18题：

    正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。

    • A、客观总收益一客观总费用
    • B、实际总收益一实际总费用
    • C、实际总收益一客观总费用
    • D、客观总收益一实际总费用

    正确答案:A

  • 第19题：

    在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，资产的收益额应该是资产的（）。

    • A、历史收益额
    • B、未来预期收益额
    • C、现实收益额
    • D、实际收益额
    • E、客观收益额

    正确答案:B,E

  • 第20题：

    多选题
    投资性房地产公允价值的评估中，关于预测未来净收益的说法正确的是（　　）。
    A

    净收益＝有效毛收入－出租人负担的运营费用

    B

    投资性房地产为酒店，则净收益＝经营收入－经营成本－经营费用－税金及附加－管理费用－财务费用

    C

    运营费用应包括折旧费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用

    D

    评估承租人的权益价值时，净收益应为合同租金

    E

    潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括了除租金以外的收入


    正确答案： A,D
    解析：
    未来净收益应首先通过租赁收入测算，净收益又称净营运收益，是由有效毛收入扣除相关税费、运营费用后归属于房地产的收入，净收益＝有效毛收入－出租人负担的运营费用。潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括了除租金以外的收入。如果未来净收益不能通过租赁收入测算，则应根据投资性房地产的经营资料测算净收益（如投资性房地产为酒店）：净收益＝经营收入－经营成本－经营费用－税金及附加－管理费用－财务费用－利润。运营费用是指维持房地产正常使用或营业所必需的费用。运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用，不包括折旧费。评估承租人的权益价值时，净收益应为市场租金减去合同租金。

  • 第21题：

    多选题
    在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值包含(　　)。
    A

    以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值

    B

    以土地使用权年限为收益期限计算的房地产价值

    C

    以建筑物剩余自然寿命为收益期限计算的房地产价值

    D

    以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值

    E

    建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    房地产抵押贷款前，需要评估的是（）。
    A

    房地产抵押价值评估

    B

    抵押房地产及其价值动态评估

    C

    风险提示

    D

    抵押房地产价值评估


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）。
    A

    房地产价值分配业务

    B

    房地产价值减损评估业务

    C

    房地产投资价值评估

    D

    相关经济损失评估业务


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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