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叶某的房屋靠近铁路轨道。迟某未经叶某同意在其房屋墙上刷上宣传自己企业的广告。叶某要求迟某将广告涂掉，迟某置之不理。叶某遂自行购置涂料将广告抹掉。下列说法正确的是：（ ）A．叶某要求迟某将广告涂掉是行使妨碍排除请求权B．叶某要求迟某将广告涂掉是行使妨碍预防请求权C．叶某有权要求迟某偿还涂料费和劳务费D．叶某请求迟某偿还涂料费和劳务费，属于物上请求权
题目
叶某的房屋靠近铁路轨道。迟某未经叶某同意在其房屋墙上刷上宣传自己企业的广告。叶某要求迟某将广告涂掉，迟某置之不理。叶某遂自行购置涂料将广告抹掉。下列说法正确的是：（ ）
A．叶某要求迟某将广告涂掉是行使妨碍排除请求权
B．叶某要求迟某将广告涂掉是行使妨碍预防请求权
C．叶某有权要求迟某偿还涂料费和劳务费
D．叶某请求迟某偿还涂料费和劳务费，属于物上请求权
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第1题：
小王在未通知承租人叶某的情况下，将该房屋卖给了杜某，叶某请求确认小王与杜某之间房屋买卖合同无效能否获得人民法院的支持?叶某请求小王承担赔偿责任能否获得人民法院的支持?并说明理由。
正确答案：
叶某请求小王承担赔偿责任能获得人民法院的支持，叶某请求确认小王与杜某之间房屋买卖合同无效不能获得人民法院的支持。根据规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持；但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 -
第2题：
如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：
A．杜某无权请求丁某返还房屋
B．杜某有权请求丁某返还房屋
C．杜某无权请求叶某返还房屋
D．杜某有权请求叶某返还房屋
正确答案：BC
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第3题：
2019年1月1日，温某将其房屋出租给叶某，租期为1年。2019年4月1日，温某以该房屋设定抵押向程某借款100万元，借款期限3个月，当日双方办理了抵押登记手续。2019年7月1日，温某到期无法还本付息。经程某同意，温某将该房屋作价200万元出售给唐某，并于2019年7月10日办理了房屋产权过户登记手续，但温某未将此事告知叶某。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。A.唐某有权请求叶某立刻搬出该房屋
B.唐某无权请求叶某立刻搬出该房屋
C.叶某有权以温某侵害其优先购买权为由请求法院认定温某与唐某的买卖合同无效
D.叶某有权以温某侵害其优先购买权为由要求温某承担赔偿责任答案：B,D解析：（1）选项AB：由于出租在先，抵押权设定在后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人唐某继续有效，在2020年1月1日之前，唐某无权要求叶某搬出房屋。（2）选项CD：由于出租人温某侵害了承租人叶某的优先购买权，承租人叶某请求出租人温某承担赔偿责任的，人民法院应予支持；但请求确认出租人温某与第三人唐某签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
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第4题：
2010年7月113，杜某是否有权请求叶某返还该房屋?并说明理由。2010年7月30日，杜某是否有权请求赵某返还该房屋?并说明理由。
正确答案：
①杜某无权请求叶某返还该房屋。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，房屋在杜某买受前已经出租给叶某使用，因此，杜某无权请求叶某返还房屋。②杜某无权请求赵某返还该房屋。根据规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 -
第5题：
共用题干
2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答94-96题。如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：
A:杜某无权请求丁某返还房屋
B:杜某有权请求丁某返还房屋
C:杜某无权请求叶某返还房屋
D:杜某有权请求叶某返还房屋答案：B,C解析：丁某虽未办理过户登记，还不是房屋所有权人，但其基于和王某的买卖合同，有权占有房屋，王某无权要求返还。小王作为王某的继承人，继承了其全部遗产，继承合同债权就应清偿相对应的合同债务，因此同样无权要求返还。AC正确。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。此杜某已经成为所有权人，享有原物返还请求权。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。选BC。
买卖合同为诺成合同，交付标的物是出卖人合同义务，非买卖合同有效要件，A项错误。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。但若要处分该物权时，需要办理登记的，未经登记不发生物权效力。所以B项正确。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以C项正确。权利人、利害关系人有登记资料查询、复制权，D项也正确。