itgle.com

5月10日,甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日,甲又以该房屋为债权人丙设定抵押,但一直拒绝办理抵押登记。9月10日,甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列说法错误的是(  )。A.乙可对该房屋行使抵押权 B.甲与丙之间的抵押合同已生效 C.甲与丁之间转让房屋的合同无效 D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失

题目
5月10日,甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日,甲又以该房屋为债权人丙设定抵押,但一直拒绝办理抵押登记。9月10日,甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列说法错误的是(  )。

A.乙可对该房屋行使抵押权
B.甲与丙之间的抵押合同已生效
C.甲与丁之间转让房屋的合同无效
D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失

相似考题
参考答案和解析
答案:C
解析:
甲和乙间合同有效,且办理了抵押登记,故乙的抵押权有效,根据抵押权的追及效力,乙可对该房屋行使抵押权。甲和丙虽然没有办理登记,但合同已经生效。甲未按约定为丙办理登记,丙因此遭受的损失可以要求甲赔偿。《物权法》第一百九十一条第二款规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外,指涉的是抵押权的效力,抵押人和受让人间的合同还是有效的。
更多“5月10日,甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日,甲又以该房屋为债权人丙设定抵押,但一直拒绝办理抵押登记。9月10日,甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列说法错误的是(  )。”相关问题
  • 第1题:

    甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙,双方签订了抵押合同,但未登记。后甲又以该房屋与丙签订了抵押合同,并办理了抵押登记。后甲逾期未偿还债务。下列说法正确的是?()

    A.乙和甲之间的房屋抵押合同生效

    B.乙对甲的房屋不享有抵押权

    C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权

    D.丙对甲的房屋享有抵押权


    参考答案:A, B, D

  • 第2题:

    乙向甲借款,以其自有房屋设定抵押并登记。乙向丙借款,又以其自有房屋设定抵押并登记。后乙与甲签订房屋买卖合同。下列说法正确的是()

    A.乙、丙的房屋抵押权均未消灭

    B.乙的抵押权消灭

    C.丙的抵押权消灭

    D.甲、乙房屋买卖合同无效


    参考答案:A

  • 第3题:

    甲有一套房屋,其将该房屋抵押给乙并办理了抵押登记。不久之后,甲又将房屋抵押给了丙,但一直没有办理抵押登记。后来,甲擅自将房屋转让给丁,并办理了过户登记。下列说法正确的有( )。

    A.甲与丙之间的抵押合同没有生效

    B.乙不得对该房屋行使抵押权

    C.不经乙的同意,甲可以把房屋转让给丁

    D.丙不得对房屋行使抵押权 ()


    正确答案:D
    在房屋上设定抵押权,抵押权自登记之时起设立,未经登记,抵押权无效,但不影响抵押合同的效力。乙的抵押权经过抵押登记有效设立,丙则不享有抵押权。A、B错误,D项正确。根据《物权法》第191条的规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人的同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此C项错误。

  • 第4题:

    2008年5月10日,甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押登记。6月10日,甲又以该房屋为债权人丙设定抵押,但一直拒绝办理抵押登记。9月10日,甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列说法中错误的是?
    A.乙可对该房屋行使抵押权
    B.甲与丙之间的抵押合同已生效
    C.甲与丁之间转让房屋的合同无效
    D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失


    答案:C
    解析:

  • 第5题:

    甲以自己的一栋房屋为乙设定抵押并办理了登记手续。下列说法正确的是:()

    A:该房屋占用范围内的建设用地使用权应一并抵押给乙
    B:如果甲没有将房屋占用范围内的建设用地使用权一并抵押给乙,也视为一并抵押
    C:甲还可以以该栋房屋为丙再设一个抵押权
    D:甲也可以以该房屋占用范围内的建设用地使用权为丁设定一个抵押权

    答案:A,B,C,D
    解析:
    根据《物权法》第182条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。所以A、B两项正确。由于抵押权为担保物权,是对物的交换价值的利用,所以两个不同的抵押权可以在同一不动产上设定,只是有受偿的先后顺序而已。所以C、D两项也是正确的。

  • 第6题:

    2019年3月1日,甲以自有的一套房屋为债权人乙设定了抵押权并办理抵押登记。5月1日,甲又以该房屋为债权人丙设定抵押,但一直没有办理抵押登记。6月1日,甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。对此,下列说法错误的是()。

    A.甲与丙的抵押合同无效
    B.乙可以对该房屋行使抵押权
    C.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
    D.甲与丁之间转让房屋的合同有效

    答案:A
    解析:
    本题考核抵押权。甲与丙之间的抵押未办理登记手续,抵押权无效,但不影响抵押合同已经生效。

  • 第7题:

    甲以其自有房屋作抵押向乙借款,并办理抵押登记。在抵押期间,甲未通知乙,便将该房屋转让给知情的丙,并办理了过户登记手续。对此,下列说法中不正确的是()。

    • A、乙仍可以就该房屋行使抵押权
    • B、乙不得就该房屋行使抵押权
    • C、丙不能取得该房屋所有权
    • D、丙可以取得该房屋所有权
    • E、甲转移房屋产权无效

    正确答案:B,C,E

  • 第8题:

    甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙,双方签订了抵押合同,但未登记。后甲又以该房屋与丙签订了抵押合同,并办理了抵押登记。后甲逾期未偿还债务。下列说法正确的是?()

    • A、乙和甲之间的房屋抵押合同生效
    • B、乙对甲的房屋不享有抵押权
    • C、乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
    • D、丙对甲的房屋享有抵押权

    正确答案:A,B,D

  • 第9题:

    单选题
    甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押,并办理抵押登记,后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满,甲未归还借款和利息,经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是()。
    A

    甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租

    B

    甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租,应经乙同意

    C

    丁取得房屋所有权后,原租赁合同仍然有效

    D

    丁取得房屋所有权后,有权解除租赁合同


    正确答案: D
    解析:

  • 第10题:

    单选题
    甲将房屋一间设定抵押向乙借款100万元,双方办理了抵押登记。抵押期间,丙向甲表示愿以120万元购买甲的房屋,甲也有意将该房屋出售,但丙不同意直接代甲清偿债务。根据物权法律制度的规定,下列各项中,正确的是()。
    A

    甲有权将该房屋转让给丙,但须事先告知抵押权人乙

    B

    甲可以将该房屋转让给丙,不必征得抵押权人乙的同意

    C

    甲可以将该房屋转让给丙,但应征得抵押权人乙的同意

    D

    甲无权将该房屋转让给丙,因为房屋上已设置了抵押权


    正确答案: B
    解析: (1)如果乙同意,则甲所得房屋转让款应向乙提前清偿债务或提存相应数额;(2)如果乙不同意,甲只能自筹资金先向乙还款,消灭乙的抵押权后方可将房屋转让给丙,否则不得转让。

  • 第11题:

    单选题
    2013年2月1日,甲将位于长江西路的一套白有房产抵押给债权人乙,并办理了抵押登记,3月20日,甲又将该房产抵押给债权人丙,但一直拒绝办理抵押登记。4月13日,甲擅自将房产转让给丁,并办理了过户登记,下列哪种说法是错误的?
    A

    乙可对该房屋行使抵押权

    B

    甲和丙之间抵押合同已生效

    C

    甲和丙之间转让房产的合同无效

    D

    丙可要求甲赔偿自己所遭受的损失


    正确答案: B
    解析:

  • 第12题:

    单选题
    5月10日,甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日,甲又以该房屋为债权人丙设定抵押,但一直拒绝办理抵押登记。9月10日,甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的?(  )[2006年真题]
    A

    乙可对该房屋行使抵押权

    B

    甲与丙之间的抵押合同已生效

    C

    甲与丁之间转让房屋的合同无效

    D

    丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失


    正确答案: D
    解析:
    A项,《担保法》第41条以及《物权法》第180、185、187条规定,以房屋等建筑物为抵押物的,当事人不仅要签订书面的抵押合同而且应当办理抵押登记,抵押权自登记时成立。甲以自有房屋1套为乙设定抵押并办理抵押登记,乙对该房屋的抵押权已成立。
    B项,《物权法》第15条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。可见,未办理抵押登记时,虽然抵押权并没有设定,但是抵押合同还是生效的。
    C项,《物权法》第191条规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《买卖合同解释》)第3条第1款规定,当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。甲未经抵押权人同意,擅自将抵押物转让给丁,构成无权处分,但该转让合同有效。
    D项,丙的损失,是由于甲一直拒绝办理抵押登记造成的。《担保法解释》第56条第2款规定,法律规定登记生效的抵押合同签订后,抵押人违背诚实信用原则拒绝办理登记致使债权人受到损失的,抵押人应当承担赔偿责任。丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失。
    【说明】本题依照旧法原答案为B,现依据2007年通过的《物权法》答案为C。

  • 第13题:

    5月10日,甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日,甲又以该房屋为债权人丙设定抵押,但一直拒绝办理抵押登记。9月10日,甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的?

    A.乙可对该房屋行使抵押权

    B.甲与丙之间的抵押合同已生效

    C.甲与丁之间转让房屋的合同无效

    D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失


    正确答案:B

  • 第14题:

    甲将房屋一间设定抵押向乙借款100万元,双方办理了抵押登记。抵押期间,丙向甲表示愿以120万元购买甲的房屋,甲也有意将该房屋出售。根据物权法律制度的规定,下列各项中,不正确的有( )。

    A.甲有权将该房屋转让给丙,但须事先告知抵押权人乙

    B.甲可以将该房屋转让给丙,不必征得抵押权人乙的同意

    C.甲可以将该房屋转让给丙,但应征得抵押权人乙的同意

    D.甲无权将该房屋转让给丙,因为房屋上已设置了抵押权


    正确答案:ABD
    抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

  • 第15题:

    2013年2月1日,甲将位于长江西路的一套自有房产抵押给债权人乙,并办理了抵押登记,3月20日,甲又将该房产抵押给债权人丙,但一直拒绝办理抵押登记。4月13日,甲擅自将房产转让给丁并办理了过户登记,下列哪种说法是错误的?()

    A.乙可对该房屋行使抵押权
    B.甲和丙之间抵押合同已生效
    C.甲和丙之间转让房产的合同无效
    D.丙可要求甲赔偿自己所遭受的损失

    答案:C
    解析:
    对于抵押合同生效时间和抵押权成立时间,我国现行《担保法》及2007年《物权法》均对抵押权成立时间规定一致,即自登记时设立;根据新法优于旧法的适用原则,抵押合同成立第一次的时间应遵从《物权法》的相关规定,即自合同成立时第一次,抵押权是否成立并不影响抵押合同的效力,因此只要符合一般合同生效要件,即使未办理抵押登记,抵押合同亦应有效。故本题答案为C。

  • 第16题:

    2009年5月,凯胜公司以办公楼1套为债权人乙公司设定抵押并办理抵押登记。6月,又以该房屋为债权人丙设定抵押,但一直拒绝办理抵押登记。9月,甲将该房屋转让给丁并申请办理过户登记。下列哪种说法正确的是?
    A.如凯胜公司另行提供担保,则凯胜公司与丁的买卖行为无需征得乙的同意
    B.未经乙同意,凯胜公司与丁公司的转让合同无效
    C.如丁代偿凯胜公司对乙的债务,则不论后者是否同意转让,房管部门均应当准予过户
    D.丙可以要求凯胜公司赔偿自己所遭受的损失


    答案:C,D
    解析:

  • 第17题:

    2009年5月10日,甲以自己的土地使用权为乙设定抵押,书面订立了抵押合同,但未办理抵押登记。6月10日,甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押,书面订立了抵押合同,并办理了抵押登记。则下列说法错误的是(  )。

    A.丙可对该房屋行使抵押权
    B.甲与乙之间的抵押合同已生效
    C.甲与乙之间的抵押合同是无效的,乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
    D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失

    答案:C
    解析:
    《物权法》第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

  • 第18题:

    甲将房屋一间设定抵押向乙借款100万元,双方办理了抵押登记。抵押期间,丙向甲表示愿以120万元购买甲的房屋,甲也有意将该房屋出售,但丙不同意直接代甲清偿债务。根据物权法律制度的规定,下列各项中,正确的是()。

    • A、甲有权将该房屋转让给丙,但须事先告知抵押权人乙
    • B、甲可以将该房屋转让给丙,不必征得抵押权人乙的同意
    • C、甲可以将该房屋转让给丙,但应征得抵押权人乙的同意
    • D、甲无权将该房屋转让给丙,因为房屋上已设置了抵押权

    正确答案:C

  • 第19题:

    甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期间,甲未通知乙,便将该房屋转让给丙,并办理了过户登记手续。对此,下列说法中正确的是()。

    • A、乙仍可以就该房屋行使抵押权
    • B、乙不得就该房屋行使抵押权
    • C、丙不能取得该房屋所有权
    • D、丙可以取得该房屋所有权
    • E、甲、丙之间的买卖合同无效

    正确答案:A,D

  • 第20题:

    甲在某市拥有一套海滨别墅,价值约200万元。因经商需要资金,甲以该别墅设立抵押向乙工商银行贷款150万元,并办理了抵押登记。一年后,甲以该别墅设立抵押向丙工商银行贷款100万元,并办理了抵押登记。甲因经常不在该别墅内居住,于是,经乙、丙同意,甲将该别墅出卖给了丁并告知了丁房屋抵押的情况,双方办理了过户登记手续。甲因经商失败,无力偿还乙、丙的到期贷款,于是,乙、丙欲对抵押的别墅行使抵押权,但遭到丁的阻挠。丁是否有权阻止乙、丙行使抵押权?


    正确答案:①承包经营权为用益物权,在同一标的物上仅能存一个承包经营权,所有本案果园之承包经营权仅能为一人所有。
    ②乡政府与白云所签合同,是双方意思真实表示,也符合法律规定,白云据此获得承包经营权合法有效。而贺图所签合同,损害白云之合法利益,属违法而无效。

  • 第21题:

    多选题
    甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期间,甲未通知乙,便将该房屋转让给丙,并办理了过户登记手续。对此,下列说法中正确的是()。
    A

    乙仍可以就该房屋行使抵押权

    B

    乙不得就该房屋行使抵押权

    C

    丙不能取得该房屋所有权

    D

    丙可以取得该房屋所有权

    E

    甲、丙之间的买卖合同无效


    正确答案: C,B
    解析: 暂无解析

  • 第22题:

    单选题
    甲向乙借款,以其拥有的空置房屋设定抵押,并办理抵押登记,后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满,甲未归还借款和利息,经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是()。
    A

    甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租

    B

    甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租,应经乙同意

    C

    丁取得房屋所有权后,原租赁合同仍然有效

    D

    丁取得房屋所有权后,有权解除租赁合同


    正确答案: C
    解析: 本题考核抵押权的效力。根据规定,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题抵押权设定在先,出租在后,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。 【应试思路】分析题目时,注意抵押与租赁的成立时间,哪个在先。先抵押后出租,租赁关系不得对抗已登记的抵押权。先出租后抵押,原租赁关系不受该抵押权的影响。

  • 第23题:

    单选题
    甲将其拥有的空置房屋出租给乙居住,后甲为向丙借款又将该房屋设定抵押,并办理抵押登记。借款期限届满,甲未归还借款和利息,经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是()。
    A

    甲不得将已出租的房屋设定抵押

    B

    甲将已出租的房屋设定抵押,应经乙同意

    C

    丁取得房屋所有权后,原租赁合同仍然有效

    D

    丁取得房屋所有权后,有权解除租赁合同


    正确答案: D
    解析: 本题考核抵押权的效力。根据规定,出租在先,抵押往后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。本题抵押权设定在后,出租在先,抵押权实现后,租赁合同对受让人仍具有约束力。

  • 第24题:

    判断题
    甲将自有房屋为债权人乙设定抵押并办理了抵押登记,后甲擅自将该房屋转让给了丁,乙仍可对该房屋行使抵押权。()
    A

    B


    正确答案:
    解析: 暂无解析