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物业管理活动中的物业承接查验制度是依据()设立的。A:《物权法》 B:《合同法》 C:《物业管理条例》 D:《物业承接查验办法》
题目
物业管理活动中的物业承接查验制度是依据()设立的。
A:《物权法》
B:《合同法》
C:《物业管理条例》
D:《物业承接查验办法》
B:《合同法》
C:《物业管理条例》
D:《物业承接查验办法》
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第1题：
说明新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验的区别。物业承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验，前者发生在建设单位向物业服务企业移交物业的过程，后者发生在业主大会或产权单位向新的物业服务企业移交的过程中。两种承接查验的区别主要是：(1)移交的主体不同：新建物业承接查验移交的主体是建设单位;物业管理机构更迭的承接查验移交的主体是业主委员会及原物业服务企业。(2)机构更迭时新的物业服务企业接管的前提是物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同;物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同。答案：解析： -
第2题：
共用题干
《物业承接查验办法》的出台是物业管理行业的一剂良药，是对《物业管理条例》有关规定的细化、补充和完善，增强了物业承接查验制度的可操作性，明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。管理规约的主要内容包括()。
A:有关物业的使用、维护、管理
B:管理双方的权利
C:业主应当履行的义务
D:违反管理规约应承担的责任答案：A,C,D解析：86.管理规约的主要内容包括：(1)有关物业的使用、维护、管理；(Z)业主的共同利益；(3)业主应当履行的义务；(4)违反管理规约应承担的责任。
87.临时管理规约的主要内容包括：(l)物业的自然状况和权利状况；(2)业主使用物业应当遵守的规则；(3)违约责任；(4)维修养护物业应当遵守的规则；(5)涉及业主共同利益的事项。
88.物业服务合同的特征有：(1)物业服务合同属于无名合同；(2)物业服务合同既是诺成合同又是要式合同；(3)物业服务合同既是双务合同又是有偿合同；(4)物业服务合同属于劳务合同；(5)物业合同通常属于集体合同。
89.业主的权利有些由单个业主享有和行使，但主要是通过业主大会来实现的。
90.代理人应当在业主委托书的授权范围内行使代理权，如投票、发表意见、参加表决、有关咨询等。业主只能委托代理人代理事项，不能委托代理人代理业主身份，代理人无权以候选人身份参加业主委员会成员的竞选。故选项ABD正确。 -
第3题：
保障物业承接查验的依据是（）A.《物权法》
B.《物业承接查验办法》
C.《物业管理条例》
D.《合同法》答案：B解析：保障物业服务企业试试承接查验工作有约可依、有据可查的依据是《物业承接查验办法》。故本题答案为B。 -
第4题：
关于承接查验，下列说法不正确的是( )。A. 新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验
B. 新建物业的承接查验主要是对物业共用部位. 共用设备设施进行验收。
C. 物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据
D. 新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验答案：D解析：选项D，属于物业管理机构更迭时承接查验的内容。 -
第5题：
下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度是（ ）。A.物业服务招投标制度
B.物业管理议标制度
C.物业承接查验制度
D.住宅专项维修资金制度答案：B解析：本题考查的是业主大会制度。物业服务的基本制度：业主大会制度、管理规约制度、物业服务招投标制度、物业承接查验制度、物业服务企业资质管理制度、住宅专项维修资金制度。 -
第6题：
物业管理活动中的物业承接查验制度是依据（ ）设立的。
- A、《物权法》
- B、《合同法》
- C、《物业管理条例》
- D、《物业承接查验办法》
正确答案:C -
第7题：
物业的承接查验分为（）。
- A、单项工程承接查验、分期工程承接查验和综合工程承接查验
- B、业主入住交房的承接查验和物业管理单位承接查验
- C、新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验
- D、建筑物承接查验、基础设施承接查验、配套设施承接查验和公共部位承接
正确答案:C -
第8题：
说明新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验的区别
正确答案: 物业承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验，前者发生在建设单位向物业服务企业移交物业的过程，后者发生在业主大会或产权单位向新的物业服务企业移交的过程中。
两种承接查验的区别主要是：
（1）移交的主体不同：新建物业承接查验移交的主体是建设单位；物业管理机构更迭的承接查验移交的主体是业主委员会及原物业服务企业。
（2）机构更迭时新的物业服务企业接管的前提是物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同；物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同。 -
第9题：
多选题新建物业承接查验方案的内容包括（ ）。A组建物业承接查验小组
B列出各专业工程实施查验的技术依据
C确定物业现场查验的内容
D为前期物业管理做准备
正确答案： A,B解析：
物业服务企业与建设单位根据有关规定和物业承接查验依据文件的约定，就物业共用部位、共用设施设备的承接查验进行协商，形成物业承接查验方案。其内容包括：①组建物业承接查验小组；②列出各专业工程实施查验的技术依据；③确定物业现场查验的内容；④拟定物业共用部位、共用设施设备现场查验方案；⑤物业承接查验物资准备；⑥现场查验风险及预防措施。 -
第10题：
多选题关于物业承接查验制度的指导思想，下列说法正确的有（ ）。A物业管理活动具有准公共性
B正视前期物业服务合同双方权利义务失衡的现实
C规范建设单位在物业承接查验中的责任和义务
D强化物业承接查验工作的针对性和实用性
E以《合同法》、《物权法》和《物业管理条例》为依据
正确答案： C,E解析：
物业承接查验制度的指导思想是：①以《合同法》、《物权法》和《物业管理条例》为依据；②正视前期物业服务合同双方权利义务失衡的现实；③规范建设单位在物业承接查验中的责任和义务；④强化物业承接查验工作的针对性和实用性。 -
第11题：
单选题物业管理活动中的物业承接查验制度是依据（ ）设立的。A《物权法》
B《合同法》
C《物业管理条例》
D《物业承接查验办法》
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题物业承接查验是物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验，它分为（）两种类型。A新建物业的承接查验
B竣工验收阶段的承接查验
C入住阶段的承接查验
D建设阶段的承接查验
E物业管理机构更迭时的承接查验
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第13题：
共用题干
《物业承接查验办法》的出台是物业管理行业的一剂良药，是对《物业管理条例》有关规定的细化、补充和完善，增强了物业承接查验制度的可操作性，明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。物业服务合同的特征不包括()。
A:物业服务合同属于记名合同
B:物业服务合同既是双务合同又是有偿合同
C:物业服务合同属于劳务合同
D:物业合同通常属于集体合同答案：A解析：86.管理规约的主要内容包括：(1)有关物业的使用、维护、管理；(Z)业主的共同利益；(3)业主应当履行的义务；(4)违反管理规约应承担的责任。
87.临时管理规约的主要内容包括：(l)物业的自然状况和权利状况；(2)业主使用物业应当遵守的规则；(3)违约责任；(4)维修养护物业应当遵守的规则；(5)涉及业主共同利益的事项。
88.物业服务合同的特征有：(1)物业服务合同属于无名合同；(2)物业服务合同既是诺成合同又是要式合同；(3)物业服务合同既是双务合同又是有偿合同；(4)物业服务合同属于劳务合同；(5)物业合同通常属于集体合同。
89.业主的权利有些由单个业主享有和行使，但主要是通过业主大会来实现的。
90.代理人应当在业主委托书的授权范围内行使代理权，如投票、发表意见、参加表决、有关咨询等。业主只能委托代理人代理事项，不能委托代理人代理业主身份，代理人无权以候选人身份参加业主委员会成员的竞选。故选项ABD正确。 -
第14题：
共用题干
《物业承接查验办法》的出台是物业管理行业的一剂良药，是对《物业管理条例》有关规定的细化、补充和完善，增强了物业承接查验制度的可操作性，明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。临时管理规约包括()。
A:管理双方的权利
B:管理双方的义务
C:业主有关物业的使用应当遵守的规则
D:物业的自然状况和权利状况答案：C,D解析：86.管理规约的主要内容包括：(1)有关物业的使用、维护、管理；(Z)业主的共同利益；(3)业主应当履行的义务；(4)违反管理规约应承担的责任。
87.临时管理规约的主要内容包括：(l)物业的自然状况和权利状况；(2)业主使用物业应当遵守的规则；(3)违约责任；(4)维修养护物业应当遵守的规则；(5)涉及业主共同利益的事项。
88.物业服务合同的特征有：(1)物业服务合同属于无名合同；(2)物业服务合同既是诺成合同又是要式合同；(3)物业服务合同既是双务合同又是有偿合同；(4)物业服务合同属于劳务合同；(5)物业合同通常属于集体合同。
89.业主的权利有些由单个业主享有和行使，但主要是通过业主大会来实现的。
90.代理人应当在业主委托书的授权范围内行使代理权，如投票、发表意见、参加表决、有关咨询等。业主只能委托代理人代理事项，不能委托代理人代理业主身份，代理人无权以候选人身份参加业主委员会成员的竞选。故选项ABD正确。 -
第15题：
物业承接查验的类型分为( )。A.新建物业的承接查验
B.物业资料交换时的承接查验
C.物业管理机构更迭时的承接查验
D.共用部位的承接查验
E.设施设备的承接查验答案：A,C解析：物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验，分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型，前者发生在建设单位向物业服务企业移交物业时，后者发生在业主大会或产权单位向新的物业服务企业移交物业时。 -
第16题：
下列物业管理基本制度中，与房地产经纪行业无关的是（ ）。A.业主大会制度
B.管理规约制度
C.物业承接查验制度
D.前期物业管理招投标制度答案：D解析：物业管理的基本制度包括：①业主大会制度；②管理规约制度；③前期物业管理招投标制度；④物业承接验收制度；⑤住宅专项维修资金制度等。其中，与房地产经纪行业相关的制度有业主大会制度、管理规约制度、物业承接查验制度、住宅专项维修资金制度。 -
第17题：
《物业管理条例》确立的物业管理基本制度包括（）。
- A、物权法定制度
- B、业主大会制度、管理规约制度
- C、前期物业管理招投标制度、物业承接查验制度
- D、物业服务企业资质管理制度
- E、物业管理专业人员职业资格制度、住宅专项维修资金制度
正确答案:B,C,D,E -
第18题：
物业管理的基础工作是（）
- A、物业服务
- B、物业承接查验
- C、物业保修
- D、物业承接验收
正确答案:A -
第19题：
物业承接查验是物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验，它分为（）两种类型。
- A、新建物业的承接查验
- B、竣工验收阶段的承接查验
- C、入住阶段的承接查验
- D、建设阶段的承接查验
- E、物业管理机构更迭时的承接查验
正确答案:A,E -
第20题：
单选题物业管理的基础工作是（）A物业服务
B物业承接查验
C物业保修
D物业承接验收
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和（ ）。[2014年真题]A物业承接查验制度
B物业管理师制度
C前期物业管理招标投标制度
D住宅专项维修资金制度
正确答案： B解析：
物业管理的专业化，要求建立市场准入制度，物业服务企业承接物业项目必须具备一定的资质等级，从业人员执业必须具备一定的职业资格。物业服务企业资质管理制度和物业管理师制度，是物业管理专业化的两大制度基础。 -
第22题：
不定项题下列物业管理基本制度中，与房地产经纪行业无关的是( )。A业主大会制度
B管理规约制度
C物业承接查验制度
D前期物业管理招投标制度
正确答案： D解析： -
第23题：
单选题物业管理活动中的物业承接查验制度是依据（ ）设立的。[2013年真题]A《物权法》
B《合同法》
C《物业管理条例》
D《物业承接查验办法》
正确答案： A解析：
《物业管理条例》确立了七项物业管理的基本制度：①业主大会制度；②管理规约制度；③前期物业管理招投标制度；④物业承接查验制度；⑤物业服务企业资质管理制度；⑥物业管理专业人员职业资格制度；⑦住宅专项维修资金制度。 -
第24题：
单选题物业的承接查验分为（）。A单项工程承接查验、分期工程承接查验和综合工程承接查验
B业主入住交房的承接查验和物业管理单位承接查验
C新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验
D建筑物承接查验、基础设施承接查验、配套设施承接查验和公共部位承接
正确答案： B解析： 物业的承接查验是指物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型，前者发生在建设单位向物业管理企业移交物业的过程中，后者发生在业主大会或产权单位向新的物业管理企业移交物业的过程中。