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下列物业的评估中，适宜用比较法的有()。A:物业开发用地B:学校C:教堂D:普通商品住宅E:标准厂房

题目
下列物业的评估中，适宜用比较法的有()。

A:物业开发用地
B:学校
C:教堂
D:普通商品住宅
E:标准厂房
相似考题

1.渠道绩效评估常用的方法有历史比较法和区域比较法。()此题为判断题(对，错)。

2.下列物业中，能采用市场比较法进行估价的有( )。A．写字楼B.纪念馆C．标准厂房D．商铺E.学校

3.市场比较法适用于下列哪几种情况()A.委托物业未来年纯收益可以用货币计量B.物业市场发达、活跃和完善的地区C.有广泛市场交易的物业类型D.物业市场狭小，可比实例不多E.抵押贷款、物业拍卖和拆迁物业

4.收益性物业估价的基本方法中，以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法是（ ）。A．市场法B．成本法C．比较法D．权益法

更多“下列物业的评估中，适宜用比较法的有()。”相关问题

  • 第1题：

    ()是指采用市场比较法评估出的物业试算价格。

    A.比准价格

    B.收益价格

    C.积算价格


    参考答案：A

  • 第2题：

    在进行房地产估价时，适宜采用比较法估价的对象有()。

    A:房地产开发用土地
    B:公园
    C:机场
    D:写字楼
    E:教室

    答案：A,D
    解析：
    比较法适用的对象是同类房地产数量较大、经常发生交易且具有一定可比性的物业，例如普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等。而对于数量很少、很少发生交易或可比性差的物业，就较难采用，比如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等。

  • 第3题：

    在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整、实物状况调整和()状况调整。

    A:交易
    B:成本
    C:市场
    D:区位

    答案：D
    解析：
    物业状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。

  • 第4题：

    下列绩效考核的技术中，属于描述法的有()。

    A:量表法
    B:行为锚定法
    C:配对比较法
    D:关键事件法
    E:不良事故评估法

    答案：D,E
    解析：
    绩效考核的技术主要有：①量表法，主要包括：图评价尺度法、行为锚定法、行为观察量表法；②比较法，主要包括：排序法、配对比较法、强制分布法；③描述法，主要包括：关键事件法、不良事故评估法。

  • 第5题：

    下列选项中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。

    • A、古建筑
    • B、学校
    • C、纪念馆
    • D、不动产的租金

    正确答案:D

  • 第6题：

    房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    企业价值评估的比较法有哪些可供选择的乘数？


    正确答案: ①市盈率。市盈率等于股价除以每股收益。用市盈率作为乘数所求得的是企业的股权价值。
    ②价格/账面价值比率。价格/ 账面价值比率是指股权的市场价格与股权的账面价值的比率，或每股股价与每股账面价值的比率。用该比率求得的是企业股权价值。
    ③价格/销售收入比率。价格/ 销售收入比率是指股权价格与销售收入的比率。用该比率求得的是股权价值。
    ④价值/息税折旧前收益比率。价值/息税折旧前收益比率是指企业价值与EBIDT的比率。用该比率求得的是企业（投资）价值。
    ⑤价值/重置成本比率。价值/重置成本比率是指企业价值与企业资产的重臵成本的比率。用该比率求得的是企业（投资）价值，而非企业的股权价值。在评估企业价值时，如果在待评估企业与可比企业之间的资本结构有较大差异时，则应选择价值/息税折旧前收益比率或价值/重置成本比率指标，因为息税折旧前收益和重置成本这两个变量对资本结构的差异不敏感，从而不会因企业资本结构的差异影响到企业价值的评估结果。

  • 第8题：

    渠道绩效评估常用的方法有历史比较法和区域比较法。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    企业价值评估的参考企业比较法和并购案例比较法，二者的核心问题是（）。

    • A、选择适宜的参考对象
    • B、确定适当的价值比率
    • C、测算准确的折现率
    • D、确定合理的可比指标

    正确答案:B

  • 第10题：

    按照市场比较法评估的抵押物业，抵押率最高不超过60%。


    正确答案:正确

  • 第11题：

    单选题
    以下物业评估难以采用比较法的是（　　）。
    A

    学校、纪念堂

    B

    物业开发土地、普通商品住宅

    C

    高档公寓、别墅

    D

    写字楼、商铺


    正确答案： A
    解析：
    比较法适用的对象是同类房地产数量较大、经常发生交易且具有一定可比性的物业，例如普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等。而对于数量很少、很少发生交易或可比性差的物业，就较难采用，比如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等。

  • 第12题：

    单选题
    下列选项中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。
    A

    古建筑

    B

    学校

    C

    纪念馆

    D

    不动产的租金


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    物业交易欠发达的地区可以用市场比较法来进行估价。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：错误

  • 第14题：

    下列物业中，不适宜采用百分比租金的物业有 （ ）。


    A.住宅小区 B.政府办公楼
    C.零售商业 D.大型购物中心
    E. 工业厂房


    答案：A,B,E
    解析：
    百分比租金通常也称为超出性租金，常用于零售商业物业。此时，承租人除向出租人定期支付固定租金外，还要将其营业额中超出预订数额的部分，按一个百分比交予出租人，作为出租人的百分比租金收入。大型购物中心或超市常常采用百分比租金。

  • 第15题：

    下列物业中，适宜采用超额租金的物业是()。

    A:住宅小区
    B:政府办公楼
    C:零售商业
    D:工业厂房

    答案：C
    解析：
    百分比租金通常也称为超额租金，常用于零售商业物业租赁。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第一节。

  • 第16题：

    关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。

    A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价
    B.特殊厂房适用比较法评估
    C.待开发的土地适用成本法评估
    D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
    E.在建工程适合假设开发法评估

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是估价方法的适用。选项B错误，特殊厂房难以找到类似的参照物，不适用比较法评估；选项C错误，待开发的土地还没有发生成本，一般适合用假设开发法和比较法评估。选项D错误，不可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估。P413。

  • 第17题：

    下列不动产中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。

    • A、古建筑
    • B、教堂
    • C、寺庙
    • D、交易型不动产

    正确答案:D

  • 第18题：

    教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。

    • A、成本法
    • B、收益法
    • C、市场比较法
    • D、残余法

    正确答案:A

  • 第19题：

    绩效评估中的比较法包括（）、（）、（）


    正确答案:排序法；强制分布法；配对比较法

  • 第20题：

    开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用（）进行评估。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、推测法

    正确答案:B

  • 第21题：

    开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、推测法

    正确答案:A

  • 第22题：

    判断题
    渠道绩效评估常用的方法有历史比较法和区域比较法。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    填空题
    绩效评估中的比较法包括（）、（）、（）

    正确答案： 排序法,强制分布法,配对比较法
    解析： 暂无解析

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