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个人商业用房贷款的主要风险点有哪些?

题目

个人商业用房贷款的主要风险点有哪些?

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1.对于商用房贷款抵押物，以下说法错误的是（ ）。A．银行受理商业用房贷款，要求商用房竣工验收B．不具独立产权的商业用房，存在处置风险C．有租金保证的商用房应作为银行商用房贷款主要业务对象D．对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押

2.请分析经营性商业用房贷款和投资性商业用房贷款的风险点。

3.在个人住房商业性贷款、个人商业用房贷款、个人住房公积金贷款三者之中，利率最优惠的是（）A、个人住房公积金贷款B、个人商业用房贷款C、个人住房商业性贷款

4.商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（　）。A、商用房地产风险更高 B、商用房地产的收益更高 C、商用房地产的价值更高 D、商用房地产的增值潜力更大

参考答案和解析
本题答案：项目区位风险、开发商运做风险、借款人经营风险、返租包租风险、产权式商业用房风险、业态风险等
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  • 第1题：

    根据建行总行的要求，各行要严格控制个人商业用房贷款的发放，重点支持与住房配套且经营效益较好的商铺，但对风险可控的歌厅夜总会也可发放个人商业用房贷款。


    正确答案:错误

  • 第2题：

    相比其它个人住房贷款，个人商业用房贷款的风险低，收益高。（）


    正确答案:正确

  • 第3题：

    《商业银行房地产贷款风险管理指引》所称房地产贷款主要包括（）

    • A、土地储备贷款
    • B、房地产开发贷款
    • C、个人住房贷款
    • D、商业用房贷款

    正确答案:A,B,C,D

  • 第4题：

    个人购买商住两用房应计入（）。

    • A、个人商业用房贷款
    • B、个人住房贷款
    • C、个人商业用房贷款或个人住房贷款都可以

    正确答案:A

  • 第5题：

    鉴于个人商业用房贷款的高风险性，严禁发展专业市场商铺按揭贷款。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    单选题
    在个人住房商业性贷款、个人商业用房贷款、个人住房公积金贷款三者之中，利率最优惠的是（）
    A

    个人住房公积金贷款

    B

    个人商业用房贷款

    C

    个人住房商业性贷款


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    问答题
    请分析经营性商业用房贷款和投资性商业用房贷款的风险点。

    正确答案： （1）.经营性商业用房贷款：
    由于借款人购买房产用于个体经营户或私有企业经营，且还款来源主要为经营收入，通过财务报表分析、主账户往来情况分析、实地调查等，了解企业每月收入和支出情况，并通过了解其销售额、纳税额等数据，判断每月盈余是否足以偿还我行贷款，必要时适当调降按揭成数。
    （2）.投资性商业用房贷款：
    分为购买后出售获取差价利润和购买后回租给开发商或他人，以获取租金回报两种。前一种需详细调查该房产的市场价格、商业氛围、升值潜力等；后一种情况应考察周边商业氛围、出租价格、出租率，租金是否足够偿还我行按揭款项等，对于购买以后回租给开发商统一经营的，除须判断借款申请人自身偿债能力以外，应重点调查了解开发商是否具备成功运作商铺统一经营的经历，或考察其在类似房产或项目上的经营、策划和管理能力。
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    判断题
    相比其它个人住房贷款，个人商业用房贷款的风险低，收益高。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    以下商业用房贷款哪种说法是正确的（）。
    A

    个人商业用房贷款包括一手个人商业用房贷款和二手个人商业用房贷款。

    B

    借款人75岁仍可申请个人商用房贷款。

    C

    个人商用房贷款无须对借款人信用等级评定。

    D

    二手商业用房房龄与贷款年限之和不得超过10年。


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    个人商业用房贷款放款条件正确的说法有（）
    A

    对优质楼盘中与住宅相配套并与住宅建筑一体的商业用房，可在楼盘封顶取得预售证后，发放个人商业用房贷款

    B

    对分行已投入开发贷款的纯商业用房项目，可在楼盘封顶取得预售证后，发放个人商业用房贷款

    C

    对于临街纯商业用房项目，可在楼盘封顶取得预售证后，发放个人商业用房贷款

    D

    对于临街首层纯商业用房项目，可在楼盘封顶取得预售证后，发放个人商业用房贷款


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    个人商业用房贷款不包括（）
    A

    个人一手商业用房贷款

    B

    个人二手商业用房贷款

    C

    个人一手办公用房贷款

    D

    个人二手办公用房贷款


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，以下哪些贷款属于房地产贷款：（）
    A

    土地储备贷款

    B

    房地产开发贷款

    C

    个人住房贷款

    D

    商业用房贷款


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    “个人商业用房贷款”指金融机构向个人发放的用于购买商业用房的贷款，包括购买商住两用房的贷款。


    正确答案:正确

  • 第14题：

    下列关于个人商业用房按揭贷款的说法错误的有（）。

    • A、借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过50%
    • B、贷款期限最长不超过8年
    • C、所购商业用房必须为期房
    • D、“商住两用房”不纳入个人商业用房贷款管理

    正确答案:A,B,C,D

  • 第15题：

    个人商业用房贷款：指金融机构向个人发放的用于购买商业用房的贷款，不包括购买商住两用房的贷款。


    正确答案:错误

  • 第16题：

    个人住房、商业用房贷款贷前咨询的内容包括但不限于（）。

    • A、申请个人住房、商业用房贷款应具备的条件
    • B、申请个人住房、商业用房贷款须提供的资料
    • C、办理个人住房、商业用房贷款的程序
    • D、个人住房、商业用房贷款利率、期限、额度、还款方式等相关信息
    • E、与个人住房、商业用房贷款有关的保险、抵押物评估、抵押登记、公证等事项

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第17题：

    根据商业银行房地产贷款风险管理指引，房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。主要包括哪些（）

    • A、土地储备贷款
    • B、房地产开发贷款
    • C、个人住房贷款
    • D、商业用房贷款

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    多选题
    《商业银行房地产贷款风险管理指引》所称房地产贷款主要包括（）
    A

    土地储备贷款

    B

    房地产开发贷款

    C

    个人住房贷款

    D

    商业用房贷款


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    判断题
    个人商业用房贷款指金融机构向个人发放的用于购买商业用房的贷款，包括购买商住两用房的贷款。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    个人商业用房贷款：指金融机构向个人发放的用于购买商业用房的贷款，不包括购买商住两用房的贷款。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    个人购买商住两用房应计入（）。
    A

    个人商业用房贷款

    B

    个人住房贷款

    C

    个人商业用房贷款或个人住房贷款都可以


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    根据商业银行房地产贷款风险管理指引，房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。主要包括哪些（）
    A

    土地储备贷款

    B

    房地产开发贷款

    C

    个人住房贷款

    D

    商业用房贷款


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    个人商业用房贷款的主要风险点有哪些？

    正确答案： 项目区位风险、开发商运做风险、借款人经营风险、返租包租风险、产权式商业用房风险、业态风险等
    解析： 暂无解析

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