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采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（ ）。A．净收益估计过高B．收益期限估计过长C．运营费用估计过高D．资本化率估计过低E．考虑了无形收益

题目

采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（ ）。

A．净收益估计过高

B．收益期限估计过长

C．运营费用估计过高

D．资本化率估计过低

E．考虑了无形收益

相似考题

1.就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（ ）。A．较乐观的估计值B．较保守的估计值C．过高的估计值D．过低的估计值E．可能的估计值

2.下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C．通常只有客观收益才能作为估价依据D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

3.房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（ ）。A.确定的收益期限长B.预测的净收益大C.选取的报酬率高D.预测的运营费用高E.考虑了净收益增长

4.某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A．空置率偏小B．运营费用偏大C．收益期限偏短D．报酬率偏高

更多“采用收益法估价时,导致估价结果过高的情形有( )。A.净收益估计过高B.收益期限估计过长C.运营费 ”相关问题

  • 第1题：

    采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（）。

    A、净收益估计过高
    B、收益期限估计过长
    C、运营费用估计过高
    D、获取净收益过于可靠
    E、考虑了无形收益

    答案：A,B,D
    解析：
    收益法估价时，价值高低取决于3个因素：（1）未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高；（2）获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产的价值就越高；（3）获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠，价值越高。

  • 第2题：

    某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有()。

    A.收入估计过高
    B.空置率估计过低
    C.选取的报酬率过小
    D.运营费用估计过大
    E.收益期限估计过长

    答案：A,B,C,E
    解析：
    从收益法的观点看．房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于以下三个因素：①未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

  • 第3题：

    下列收益法估价行为中，会导致测算出的房地产价值偏高的是（）。

    A．空置率估计偏高
    B．租金增长估计保守
    C．报酬率取值偏低
    D．受益期限设定较短

    答案：C
    解析：
    运用收益法估价一般分为以下四个步骤：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。收益法的计算公式一般为：V＝A/Y，其中A为净收益，Y为房地产的报酬率。所以，报酬率取值偏低，测算出来的房地产价值偏高。

  • 第4题：

    房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。

    A:确定的收益期限长
    B:预测的净收益大
    C:选取的报酬率高
    D:预测的运营费用高
    E:考虑了净收益增长

    答案：A,B,E
    解析：
    从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于三个因素：①未来净收益的大小。未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短。获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度。获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

  • 第5题：

    关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（　）

    A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间
    B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间
    C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间
    D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间

    答案：D
    解析：
    本题考查的是收益期和持有期的测算。收益期是预计在正常市场和运营状况下估价对象未来可获取净收益的时间，即自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间。

  • 第6题：

    在收益性房地产估价中，房地产的（ ），评估价值会越高。

    A.收益期限越短
    B.报酬率越高
    C.未来净收益越大
    D.运营费用越大

    答案：C
    解析：

  • 第7题：

    关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。选项B，收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

  • 第8题：

    采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（　　）。

    A.净收益取值偏高
    B.运营费用取值偏高
    C.收益期限长于实际情况
    D.报酬率取值偏高
    E.收益逐年增长率取值偏高

    答案：A,C,E
    解析：
    参见第6题解析。

  • 第9题：

    采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（　　）。

    A、预测的净收益偏低
    B、预测的运营经费偏低
    C、选取的报酬率偏低
    D、确定的收益期限偏短
    E、考虑了净收益变化

    答案：A,D,E
    解析：
    从收益法的观点看，房地产价格或价值的高低主要取决于三个因素：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

  • 第10题：

    多选题
    采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有(  )。
    A

    净收益取值偏高

    B

    运营费用取值偏高

    C

    收益期限长于实际情况

    D

    报酬率取值偏高

    E

    收益逐年增长率取值偏高


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是(　　)
    A

    净收益包括有形收益和无形收益

    B

    运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

    C

    通常只有客观收益才能作为估价依据

    D

    应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是( )。(2010年试题)
    A

    净收益包括有形收益和无形收益

    B

    运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

    C

    通常只有客观收益才能作为估价依据

    D

    应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。

    A:收入估计过高
    B:空置率估计过低
    C:选取的报酬率过小
    D:运营费用估计过大
    E:收益期限估计过长

    答案：A,B,C,E
    解析：
    选项D运营费用属于净收益的求取。

  • 第14题：

    某宗收益性房地产的估价价值偏高，其原因有()。

    A:收入估计过高
    B:空置率估计过低
    C:选取的报酬率过小
    D:运营费用估计过大
    E:收益期限估计过长

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查房地产估价的收益法。根据收益法的公式，Ai等于有效毛收入减去运营费用，所以运营费用估计过大会导致房地产的估价价值偏低，故不选D。

  • 第15题：

    某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（）

    A.收入估计过高
    B.空置率估计过低
    C.选取的报酬率过小
    D.运营费估计过大
    E.收益期限估计过长

    答案：A,B,C,E
    解析：
    根据收益法公式判断。

  • 第16题：

    就收益性房地产而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（　）。

    A.较乐观的估计值
    B.较保守的估计值
    C.过高的估计值
    D.过低的估计值
    E.最可能的估计值

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考查的是净收益测算应注意的问题。预测净收益时存在乐观估计、保守估计和最可能估计。

  • 第17题：

    下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（　）。

    A.净收益包括有形收益和无形收益
    B.通常只有客观收益才能用于估价
    C.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
    D.应同时给出较乐观.较保守和最可能的三种估计值
    E.空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用中包含设备折旧费，但是不包含房地产折旧。这些设备寿命期比房地产短，在使用过程中要不断更新，也就是重置提拨款，作为运营费用消耗了。

  • 第18题：

    关于收益法，下列说法不正确的是()。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于估价对象本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。

  • 第19题：

    采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（ ）。(2011年真题)

    A.净收益取值偏高
    B.运营费用取值偏高
    C.收益期限长于实际情况
    D.报酬率取值偏高
    E.收益逐年增长率取值偏高

    答案：A,C,E
    解析：
    参见第6题解析。

  • 第20题：

    采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有(　　)。

    A:净收益取值偏高
    B:运营费用取值偏高
    C:收益期限长于实际情况
    D:报酬率取值偏高
    E:收益逐年增长率取值偏高

    答案：A,C,E
    解析：

  • 第21题：

    采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（ ）。(2012年真题)

    A.预测的净收益偏低
    B.预测的运营经费偏低
    C.选取的报酬率偏低
    D.确定的收益期限偏短
    E.考虑了净收益变化

    答案：A,D,E
    解析：
    从收益法的观点看，房地产价格或价值的高低主要取决于三个因素：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

  • 第22题：

    多选题
    房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（　）。
    A

    确定的收益期限长

    B

    预测的净收益大

    C

    选取的报酬率高

    D

    预测的运营费用高

    E

    考虑了净收益增长


    正确答案： A,B,E
    解析： 收益法的影响因素

  • 第23题：

    多选题
    采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。
    A

    预测的净收益偏低

    B

    预测的运营费用偏低

    C

    选取的报酬率偏低

    D

    确定的收益期限偏短

    E

    考虑了净收益变化


    正确答案： C,E
    解析：

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