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长江公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为4000万元，公允价值为4400万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为4300万元。长江公司2007年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。A．损失100B．收益300C．收益300D．损失200

题目

长江公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为4000万元，公允价值为4400万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为4300万元。长江公司2007年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。

A．损失100

B．收益300

C．收益300

D．损失200

相似考题

1.A公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为1900万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2100万元。A公司2006年应确认的公允价值变动损益为( )万元。A．0B．收益100C．收益200D．损失100

2.M公司于2008年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年。每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢厂房的成本为2 400万元，公允价值为2 200万元。2008年12月31日，该幢厂房的公允价值为2 250万元。假设仅考虑此事项，M公司2008年利润表中公允价值变动收益项目应该填列（ ）万元。A．-150B．150C．200D．-200

3.天朋公司于2009年1月1日将一幢写字楼对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年。每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢写字楼的成本为2 000万元，公允价值为1 900万元，2009年12月31日，该幢写字楼的公允价值为2 100万元。天朋公司2009年应确认的公允价值变动损益为( )万元。A．0B．收益100C．收益200D．损失100

4.甲公司于2008年1月1日将一幢商品房对外出租，并将其划分为采用公允价值模式计量的投资性房地产，租期为3年，每年12月31日收取租金1100万元，出租时，该幢商品房的成本为12000万元，公允价值为11900万元，2008年12月31日，该幢商品房公允价值为12100万元。长江公司2008年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。A．OB．收益100C．收益200D．损失100

更多“长江公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12 ”相关问题

  • 第1题：

    长江公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元，2008年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元，2008年度，长江公司应确认的公允价值变动损益为( )万元。

    A．损失50

    B．收益50

    C．收益150

    D．损失100


    正确答案：B

  • 第2题：

    甲房地产公司于2013年1月1日将一栋商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租的时候，该商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元。2013年12月31日，该商品房的公允价值为2150万元。甲公司2013年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。

    A：损失50
    B：收益150
    C：收益100
    D：损失100

    答案：A
    解析：
    将存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于成本的差额计入其他综合收益，因此对外出租时不确认公允价值变动损益，则甲公司2013年应确认的公允价值变动损益（损失）=2200-2150=50（万元）。

  • 第3题：


    长江房地产公司(以下简称长江公司)于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为2120万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元，2010年1月5日，将该幢商品房对外出售，收到2080万元存入银行。


    要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入)。




    答案：
    解析：

    (1)2007年1月1日：


    借：投资性房地产-成本22000000


    贷：开发产品20000000


    资本公积-其他资本公积2000000


    (2)2007年12月31日：


    借：银行存款1000000


    贷：其他业务收入1000000


    借：公允价值变动损益500000


    贷：投资性房地产-公允价值变动500000


    (3)2008牟12月31日：


    借：银行存款1000000


    贷：其他业务收入1000000


    借：公允价值变动损益300000


    贷：投资性房地产-公允价值变动300000


    (4)2009年12月31日：


    借：银行存款1000000


    贷：其他业务收入1000000


    借：公允价值变动损益700000


    贷：投资性房地产-公允价值变动700000


    (5)2010年1月5日：


    借：银行存款20800000


    贷：其他业务收入20800000


    借：其他业务成本20500000


    投资性房地产-公允价值变动1500000


    贷：投资性房地产-成本22000000


    借：资本公积-其他资本公积2000000


    贷：其他业务收入2000000


    借：其他业务收入1500000


    贷：公允价值变动损益1500000

  • 第4题：

    2×13年12月31日，长江公司将一栋办公楼对外出租，并采用成本模式进行后续计量，当日该办公楼账面价值为10000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，假设税法对其处理与会计一致。2×17年1月1日，长江公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，长江公司决定采用公允价值模式对该办公楼进行后续计量。当日，该办公楼公允价值为13000万元；2×17年12月31日，该投资性房地产的公允价值上升为15500万元。假定不考虑增值税等其他因素，则2×17年长江公司该项投资性房地产影响所有者权益的金额为（　　）万元。

    A.2750　　　　　　　
    B.10000　　　　　　
    C.2500　　　　　　　
    D.7000

    答案：D
    解析：
    2×17年该投资性房地产影响所有者权益的金额=13000-[10000-（10000/20×3）]+（15500-13000）=7000（万元），选项D正确。

  • 第5题：

    甲房地产公司于2×17年1月1日将一栋商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该栋商品房的成本为3000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为3200万元。2×17年12月31日，该栋商品房的公允价值为3510万元。不考虑其他因素，甲房地产公司因该栋商品房影响2×17年营业利润的金额是（　　）万元。

    A.410
    B.-90
    C.-200
    D.210

    答案：A
    解析：
    将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，不影响营业利润，2×17年12月31日应确认的公允价值变动收益=3510-3200=310（万元），故影响营业利润的金额=310+100=410（万元）。

  • 第6题：

    长江房地产公司（以下简称“长江公司”）于2×16年1月1日将一幢商品房对外出租并采用成本模式计量，租期为4年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为5000万元，已计提存货跌价准备2000万元。投资性房地产采用年限平均法计提折旧，尚可使用年限为20年，预计净残值为零。2×18年1月1日，该房地产市场稳定，长江公司将投资性房地产的后续计量从成本模式变更为公允价值模式，当日该幢商品房的公允价值为3100万元。假定该商品房2×16年按全年计提折旧，2×18年1月不提折旧，长江公司按净利润的10%提取法定盈余公积。不考虑相关税费等其他因素的影响，下列关于长江公司的处理说法错误的是（ ）。

    A.2×16年确认“其他业务成本”150万元
    B.该业务影响2×16年的利润总额50万元
    C.2×18年1月1日，确认“投资性房地产——成本”3000万元
    D.2×18年1月1日，确认“盈余公积”40万元

    答案：C
    解析：
    会计处理：
    2×16年1月1日
    借：投资性房地产3000
    存货跌价准备2000
    贷：开发产品5000
    2×16年12月31日
    借：银行存款200
    贷：其他业务收入200
    借：其他业务成本150（3000/20）
    贷：投资性房地产累计折旧150
    影响2×16年的利润总额的金额=200-150=50（万元）；
    2×18年1月1日
    借：投资性房地产——成本3100

    投资性房地产累计折旧300
    贷：投资性房地产3000
    盈余公积40
    利润分配——未分配利润360

  • 第7题：

    单选题
    长江公司于2016年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元。2016年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。长江公司2016年应确认的公允价值变动损益为（　　）万元。
    A

    损失50

    B

    收益150

    C

    收益100

    D

    损失100


    正确答案： D
    解析：
    将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，2016年12月31日应确认的公允价值变动损失=2200-2150=50（万元）。

  • 第8题：

    单选题
    M公司于2013年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年。每年12月31日收取租金100万元，出租时该幢厂房的账面价值为2400万元，公允价值为2200万元。2013年12月31日，该幢厂房的公允价值为2250万元。假设仅考虑此事项，M公司2013年利润表中公允价值变动收益项目应该填列（）万元。
    A

    -150

    B

    150

    C

    200

    D

    -200


    正确答案： B
    解析： 出租时厂房的公允价值小于成本的差额应确认公允价值变动损失200万元（2400-2200），2013年12月31日应确认的公允价值变动收益=2250-2200=50（万元），则2013年应确认的公允价值变动收益=50-200=-150（万元）。

  • 第9题：

    多选题
    甲房地产公司于2×17年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元；2×17年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。假定不考虑所得税因素，下列说法正确的有()。
    A

    甲房地产公司因该项资产影响2×17年年末所有者权益的金额为200万元

    B

    甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为50万元

    C

    甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为-150万元

    D

    甲房地产公司因该项资产影响2×17年年末所有者权益的金额为250万元


    正确答案： B,D
    解析： 出租时公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，不计人当期损益，因此影响2×17年当期损益的金额=100+（2150-2200）=50（万元），选项B正确；对甲房地产公司2×17年年末所有者权益的影响=50+（2200-2000）=250（万元），选项D正确。

  • 第10题：

    单选题
    长江公司为房地产开发企业，于2018年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元。2018年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。长江公司2018年应确认的公允价值变动损益为（　　）万元。
    A

    损失50

    B

    收益150

    C

    损失150

    D

    损失100


    正确答案： D
    解析：
    商品房转换为以公允价值计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额＝2200－2000＝200（万元），应计入其他综合收益；长江公司2018年应确认的公允价值变动损失＝转换日公允价值－年末公允价值＝2200－2150＝50（万元）。

  • 第11题：

    单选题
    某公司于2013年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为4400万元，2013年12月31日，该幢商品房的公允价值为5000万元。该公司2013年应确认的公允价值变动损益为（）万元。
    A

    损失200

    B

    收益200

    C

    收益600

    D

    损失600


    正确答案： A
    解析： 2013年应确认的公允价值变动收益=5000-4400=600（万元）。

  • 第12题：

    单选题
    甲公司2013年购入一幢建筑物出租给乙公司，取得发票上注明的价款为2200万元，甲公司将其作为投资性房地产核算，并采用公允价值模式计量，租期为5年。每年年末收取租金100万元。2013年12月31日，该幢厂房的公允价值为2250万元。甲公司2013年因该投资性房地产对营业利润的影响为（）万元。
    A

    -50

    B

    150

    C

    200

    D

    -200


    正确答案： C
    解析： 2013年12月31日，应确认的公允价值变动收益=2250-2200=50（万元），租金收入应该计入其他业务收入，所以，甲公司2013年因该投资性房地产对营业利润的影响金额=50+100=150（万元）。

  • 第13题：

    天朋公司于2007年1月1日将一幢大厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年。每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢厂房的成本为2 000万元。公允价值为1 900万元，2007年12月31日，该幢厂房的公允价值为2 100万元。天朋公司2007年应确认的公允价值变动损益为( )万元。

    A．0

    B．收益100

    C．收益200

    D．损失100


    正确答案：B
    解析：出租时公允价值小于成本的差额应确认公允价值变动损失100万元(2000- 1 900)，2007年12月31日应确认的公允价值变动收益＝2 100-1 900＝200(万元)，2007年应确认的公允价值变动收益＝200-100＝100(万元)。

  • 第14题：

    甲房地产公司于2×16年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2×16年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。甲房地产公司2×16年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。

    A.收益50
    B.收益250
    C.收益100
    D.损失100

    答案：A
    解析：
    将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，不影响公允价值变动损益；2×16年12月31日应确认的公允价值变动收益=2250-2200=50（万元），故甲房地产公司2×16年应确认的公允价值变动损益为收益50万元。

  • 第15题：

    甲房地产公司于2×17年1月1日将一栋新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为1500万元，未计提存货跌价准备，公允价值为1600万元；2×17年12月31日，该栋商品房的公允价值为1800万元。不考虑其他因素的影响，下列说法正确的有（　　）。

    A.甲房地产公司因该项资产出租应确认公允价值变动损益100万元
    B.甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为300万元
    C.甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为100万元
    D.甲房地产公司因该项资产应确认的公允价值变动金额为200万元

    答案：B,D
    解析：
    将商品房出租时公允价值大于成本的差额100万元应记到“其他综合收益”科目，不计入当期损益，因此影响2×17年当期损益的金额=租金收入100+公允价值变动收益（1800-1600）=300（万元），选项A和C错误，选项B正确；甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的公允价值变动金额为200万元（1800-1600），选项D正确。

  • 第16题：

    2015年12月31日，长江公司将一栋办公楼对外出租，并采用成本模式进行后续计量，当日该办公楼账面价值为10000万元，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，假设税法对其处理与会计一致。2019年1月1日，长江公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，长江公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。当日，该办公楼公允价值为13000万元；2019年12月31日，该投资性房地产的公允价值上升为15500万元。假定不考虑所得税等其他因素，则2019年长江公司该项投资性房地产影响所有者权益的金额为（　　）万元。

    A.2750
    B.10000
    C.2500
    D.7000

    答案：D
    解析：
    2019年该投资性房地产影响所有者权益的金额=13000-[10000-（10000/20×3）]+（15500-13000）=7000（万元），选项D正确。
    相关会计处理如下：
    借：投资性房地产 13000
    　　投资性房地产累计折旧 1500
    　贷：投资性房地产 10000
    　　　利润分配——未分配利润 4050
    　　　盈余公积 450
    借：投资性房地产 　2500
    　贷：公允价值变动损益 2500

  • 第17题：

    甲房地产公司于2013年1月1日将一栋商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租的时候，该商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元。2013年12月31日，该商品房的公允价值为2150万元。甲公司2013年应确认的公允价值变动损益为（　　）万元。[2015年9月真题]

    A．损失50
    B．收益150
    C．收益100
    D．损失100

    答案：A
    解析：
    将存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于成本的差额计入其他综合收益，因此对外出租时不确认公允价值变动损益，则甲公司2013年应确认的公允价值变动损益（损失）＝2200－2150＝50（万元）。

  • 第18题：

    不定项题
    甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲企业于2010年1月1日以银行存款7000万元购入一幢建筑物用于对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金300万元，营业税税率为5％。2010年12月31日，该幢商品房的公允价值为7300万元，2011年12月31日，该幢商品房的公允价值为7500万元，2012年12月31日，该幢商品房的公允价值为7600万元，2013年1月10日将该幢商品房对外出售，收到7800万元存入银行。 要求：根据上述资料，回答下题。 根据上述资料，甲企业处置投资性房地产时，影响的损益是（）万元。
    A

    -190

    B

    -120

    C

    120

    D

    190


    正确答案： D
    解析： 处置时影响损益的金额＝7800－390－7600＋600-600＝-190（万元）。

  • 第19题：

    多选题
    长江公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年1月，长江公司在B地自行建造了一座大型仓库，2011年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，长江公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法不正确的有（　）
    A

    长江公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置

    B

    长江公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量

    C

    长江公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量

    D

    长江公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧

    E

    长江公司对该项投资性房地产在建时采用成本模式计量，完工后再改按公允价值模式计量


    正确答案： B,C,E
    解析： 企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，但对于该企业的某房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产可单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。故选项BC不正确。
    另外，是否改按公允价值模式计量，主要是看是否有证据表明其公允价值能够持续可靠取得，而不是看是否完工，故选项E不正确。
    注意：已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
    【该题针对“投资性房地产的核算(总)”知识点进行考核】

  • 第20题：

    单选题
    长江公司于2013年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31口收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为4400万元，2013年12月31日，该幢商品房的公允价值为4500万元。长江公司2013年应确认的当期损益为（）万元。
    A

    损失100

    B

    收益100

    C

    收益300

    D

    损失200


    正确答案： A
    解析： 应确认的当期损益=（4500-4400）+200=300（万元），其中100万元属于公允价值变动损益，200万元属于其他业务收入。

  • 第21题：

    问答题
    长江房地产公司（以下简称长江公司）于2014年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为5 000万元，公允价值为6 000万元，2014年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 300万元，2015年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 600万元，2016年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 700万元，2017年1月10日将该幢商品房对外出售，收到6 800万元存入银行｡要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录｡（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入，答案中的金额单位用万元表示）

    正确答案：
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    甲房地产公司于2018年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2018年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。甲房地产公司2018年应确认的公允价值变动损益为()万元。
    A

    收益50

    B

    收益250

    C

    收益100

    D

    损失100


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2007年12月31日，甲公司正确的会计处理有（）。
    A

    投资性房地产的入账价值为1800万元

    B

    应确认其他综合收益借方发生额200万元

    C

    应确认公允价值变动损失200万元

    D

    投资性房地产的入账价值为2000万元


    正确答案： A,C
    解析：

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