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甲公司于20×8年1月10日通过竞拍取得一块土地使用权，支付价款200万元，每年摊销额为10万元。甲公司在这块土地上自行建造一栋写字楼。20×9年12月31日，写字楼达到预定可使用状态，发生满足资本化条件的支出500万元（包括满足资本化条件的土地使用权的摊销），使用寿命为20年，净残值为零，当日写字楼的市场价格为750万元，暂时空置。2×10年2月28日，甲公司拟整体出租这栋写字楼，但尚未找到合适的承租人。2×10年3月31日甲公司董事会作出正式的书面决议，将该写字楼经营出租给乙公司，持有意图短期内不变。

题目

甲公司于20×8年1月10日通过竞拍取得一块土地使用权，支付价款200万元，每年摊销额为10万元。甲公司在这块土地上自行建造一栋写字楼。20×9年12月31日，写字楼达到预定可使用状态，发生满足资本化条件的支出500万元（包括满足资本化条件的土地使用权的摊销），使用寿命为20年，净残值为零，当日写字楼的市场价格为750万元，暂时空置。2×10年2月28日，甲公司拟整体出租这栋写字楼，但尚未找到合适的承租人。

2×10年3月31日甲公司董事会作出正式的书面决议，将该写字楼经营出租给乙公司，持有意图短期内不变。5月31日与乙公司签订经营租赁合同，租赁期为5年，租赁期开始日为2×10年6月30日。甲公司对该项投资性房地产采用公允价值模式计量，该栋写字楼从建成之日起每月的市场价格上涨25万元，每年末确认公允价值变动。

2×11年2月1日，甲公司处置该栋写字楼，收到合同价款1 700万元。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

<1>、甲公司将该写字楼确认为投资性房地产时，应计入资本公积的金额为（ ）。

A.153.75万元

B.131.25万元

C.125万元

D.0

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1.甲、乙公司均为增值税一般纳税人，且注册地均于境内江南某市。20×7年3月10日，甲公司向乙公司购入原材料一批，按照增值税专用发票上注明的价款为1200万元，增值税额为204万元，乙公司同意甲公司以一块土地使用权为对价，支付所购原材料的价款。土地使用权的账面价值为900万元，公允价值为120077元，甲公司以银行存款支付其差额部分，乙公司销售的原材料的账面价值为1000万元。假定该项交易具有商业实质且公允价值能够可靠计量，不考虑除增值税以外的相关税费。乙公司土地使用权的入账价值为 ( )万元。A．796B．1000C．1200D．1404

2.某房地产公司1月份通过招拍挂取得一块土地使用权,支付土地出让金10000万元,可供销售建筑面积5000平米,12月销售现房(建筑面积2000平米),取得价款7000万元,则该房地产公司12月应税销售额为()万元。A.7000B.2752C.6422D.3000

3.2016年7月1日，甲公司与丁公司签订合同，自丁公司购买管理系统软件，合同价款为5000万元，款项分五次支付，其中合同签订之日支付购买价款的20%，其余款项分四次自次年起每年7月1日支付1000万元。管理系统软件购买价款的现值为4546万元，折现率为5%。该软件预计使用年限为5年，预计净残值为零，采用直线法摊销。甲公司2016年未确认融资费用摊销额为( )万元。A.227.3B.113.65C.88.65D.177.3

4.甲上市公司股东大会于2005年1月14日作出决议，决定建造厂房．为此，甲公司于2月5日向银行专门借款1000万元，年利率为8%，款项于当日划入公司银行存款账户。3月2日，甲公司从乙公司购入一块建房用土地使用权，价款500万元，要求在2月底之前支付．3月10日，厂房正式动工兴建。3月11日，甲公司购入建造厂房用水泥和钢材一批，价款200万元，当日用银行存款支付。3月30日，支付购买土地使用权款，并计提当月专门借款利息。甲公司在3月份没有发生其他与厂房购建有关的支出，则甲公司专门借款利息应开始资本化的时间为( )。A．2月2日B．3月10日C．3月11日D．3月30日

参考答案和解析
正确答案：A
【正确答案】：A
【答案解析】：土地使用权的入账价值为200万元，写字楼的入账价值为500万元，至2×10年3月31日，土地使用权累计摊销额＝10×(2＋3/12)＝22.5(万元)，写字楼累计折旧＝500/20×3/12＝6.25(万元)。因此2×10年3月31日土地使用权和写字楼账面价值合计＝(200－22.5)＋(500－6.25)＝671.25(万元)。而至2×10年3月31日写字楼公允价值为825万元(750＋25×3)，所以应该确认资本公积＝825－671.25＝153.75(万元)。
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  • 第1题：

    甲公司2007年1月1日以银行存款20万元取得一项土地使用权，该项土地使用权法律规定的有效年限为40年，甲公司按法律规定的有效年限按直线法摊销。2009年1月1日，该企业将上述土地使用权的转让，取得转让收入18万元，转让该项土地使用权涉及的营业税税率为5%。

    要求：编制该企业购入土地使用权，每年土地使用权摊销和转让该项土地使用权的会计分录。


    正确答案：
    2007年1月1日购入土地使用权：
    借：无形资产    200 000 
        贷：银行存款    200 000 
     2007年土地使用权摊销： 
    借：管理费用    5000 
        贷：累计摊销        5000 
     2008年摊销该无形资产： 
    借：管理费用    5000 
        贷：累计摊销       5000 
    2009年1月1日转让土地使用权： 
    借：银行存款    180000 
        累计摊销        10000 
        营业外支出    19000 
        贷：无形资产    200000 
            应交税费——应交营业税    9 

  • 第2题：

    甲公司购买丙公司的一子公司，全部以银行存款转账支付，价款200万元。该子公司的净资产为190万元，其中现金及现金等价物为20万元。
    甲公司合并财务报表中，购买子公司支付的现金净额为（　　）万元。

    A.200
    B.10
    C.180
    D.190

    答案：C
    解析：
    甲公司合并财务报表中购买子公司支付的现金净额＝200－20＝180（万元）。
    注：
    个别财务报表的金额为200万元。（因为母公司个别财务报表中不包括子公司数据）

  • 第3题：

    甲公司2×11年至2×14年发生的有关无形资产的业务如下：
    （1）2×11年初，外购一项房地产，包括A土地使用权和地上建筑物，由于土地和建筑物未单独标价，甲公司一并支付了购买价款450万元。经评估，该土地使用权的公允价值为300万元，建筑物的公允价值为200万元。
    （2）甲公司取得房地产之后作为自用厂房核算，对于土地使用权和地上建筑物采用直线法计提摊销和折旧，土地使用权预计使用寿命为60年，预计净残值为0；地上建筑物预计使用寿命为30年，预计净残值为0。
    （3）2×12年末，甲公司进行减值测试时发现，该土地使用权出现了减值迹象，预计可收回金额为212万元。减值后，预计使用寿命变为55年，原摊销方式和净残值不变。
    （4）2×14年末，由于企业资金周转困难，生产效益下降，因此甲公司决定关闭该厂房，并将其与乙公司一块位置较好的B土地使用权和一项专利技术进行置换，乙公司土地使用权的公允价值为390万元，专利技术的公允价值为110万元。甲公司的房地产经评估，土地部分的公允价值为305万元，建筑物部分的公允价值为185万元。甲公司另向乙公司支付补价10万元。假定该交易具有商业实质。
    不考虑其他因素。
    （1）分别计算甲公司购入房地产时，土地使用权和建筑物的入账价值。
    （2）计算2×12年末建筑物和土地使用权的账面价值，以及土地使用权应计提的减值金额。
    （3）计算2×14年末资产置换中甲公司应确认的土地使用权和建筑物的处置损益。
    （4）计算2×14年末置换取得的土地使用权和专利技术的入账价值，并编制相关分录。


    答案：
    解析：
    （1）土地使用权的入账价值＝300/（200＋300）×450＝270（万元）（1分）
    建筑物的入账价值＝200/（200＋300）×450＝180（万元）（1分）
    （2）2×12年末建筑物的账面价值＝180－180/30/12×23＝168.5（万元）（1分）
    2×12年末减值前土地使用权的账面价值＝270－270/60×2＝261（万元）（0.5分）
    可收回金额为212万元，因此应计提的减值准备＝261－212＝49（万元）（0.5分）
    （3）2×14年末建筑物的账面价值＝180－180/30/12×47＝156.5（万元），因此甲公司因处置建筑物应确认的处置损益＝185－156.5＝28.5（万元）（1分）
    2×14年末土地使用权的账面价值＝212－212/（55－2）×2＝204（万元），因此处置损益＝305－204＝101（万元）（1分）
    (4)换入资产的总成本＝换出资产公允价值＋支付的补价＝305＋185＋10＝500（万元）（0.5分）
    换入乙公司土地使用权入账价值＝390/（390＋110）×500＝390（万元）（0.5分）
    换入乙公司专利技术入账价值＝110/（390＋110）×500＝110（万元）（0.5分）
    分录为：
    借：固定资产清理——建筑物156.5
    　　累计折旧23.5
    　　贷：固定资产——建筑物180（0.5分）
    借：无形资产——B土地使用权 390
    　　　　　　——专利技术 110
    　　累计摊销 17
    　　无形资产减值准备 49
    　　贷：无形资产——A土地使用权 270
    　　　　固定资产清理　　156.5
    　　　　资产处置损益129.5
    　　　　银行存款 10（2分）

  • 第4题：

    （2017年）甲公司取得土地使用权应支付的土地出让金为3000万元，政府减征了10%，契税税率3%，该公司应缴纳契税（ ）万元。

    A.81
    B.90
    C.93
    D.85

    答案：B
    解析：
    对承受国有土地使用权应支付的土地出让金，要征收契税，不得因减免出让金而减免契税。政府减征土地出让金，契税应按减征前金额计算。应缴纳的契税=3000×3%=90（万元）。

  • 第5题：

    甲公司2×20年发生下列业务：（1）支付购买股票价款为1 000万元，甲公司将其分类为交易性金融资产；（2）支付购买股票价款为2 000万元，甲公司将其分类为其他权益工具投资；（3）支付购买债券价款为3 100万元，甲公司将其分类为债权投资，面值为3 000万元；（4）支付价款为4 000万元，取得乙公司30%表决权资本，甲公司后续计量采用权益法核算；（5）支付价款为10 000万元，取得对丙公司100%表决权资本，形成同一控制下吸收合并，原丙公司持有现金4 000万元；
    　　（6）支付价款为20 000万元，取得对丁公司100%表决权资本，形成非同一控制下吸收合并，原丁公司持有现金21 000万元；（7）支付价款为30 000万元，取得戊公司80%表决权资本，形成非同一控制下控股合并，甲公司后续计量采用成本法核算。不考虑其他因素，下列关于甲公司2×20年度现金流量表项目的金额计算正确的有（　）。

    A.投资支付的现金为10100万元
    B.取得子公司及其他营业单位支付的现金净额为36000万元
    C.收到其他与投资活动有关的现金为1000万元
    D.支付其他与投资活动有关的现金为0万元

    答案：A,B,C,D
    解析：
    选项A，“投资支付的现金”项目＝（1）1 000＋（2）2 000＋（3）3 100＋（4）4 000＝10 100（万元）；选项B，取得子公司及其他营业单位支付的现金净额＝（5）（10 000－4 000）＋（7）30 000＝36 000（万元）；
    　　选项C，收到其他与投资活动有关的现金＝（6）21 000－20 000＝1 000（万元）；选项D，支付其他与投资活动有关的现金＝0。

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