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下列有关租赁的表述中,正确的是()。 A.由承租人负责租赁资产维护的租赁,被称为毛租赁 B.合同中注明出租人可以提前解除合同的租赁,被称为可以撤销租赁 C.按照我国会计准则的规定,租赁期为租赁资产使用年限的大部分(75%或以上)的租赁,被视为融资租赁 D.按照我国会计制度规定,租赁开始日最低付款额的现值小于租赁开始日租赁资产公允价值的90%,则该租赁按融资租赁处理

题目
下列有关租赁的表述中,正确的是()。

A.由承租人负责租赁资产维护的租赁,被称为毛租赁
B.合同中注明出租人可以提前解除合同的租赁,被称为可以撤销租赁
C.按照我国会计准则的规定,租赁期为租赁资产使用年限的大部分(75%或以上)的租赁,被视为融资租赁
D.按照我国会计制度规定,租赁开始日最低付款额的现值小于租赁开始日租赁资产公允价值的90%,则该租赁按融资租赁处理

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  • 第1题:

    下列关于经营租赁的表述中,错误的是()。

    A、经营租赁属于传统租赁方式

    B、经营租赁属于表外筹资

    C、经营租赁的租期短

    D、经营租赁合约中不含有解约条款


    参考答案:D

  • 第2题:

    甲与乙订立租赁合同,甲将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间,甲在征得乙同意后,将房屋卖给丙,并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中,正确的是( )。

    A.租赁合同在乙和丙之间继续有效

    B.租赁合同自动解除

    C.租赁合同自动解除,但是甲应当对乙承担违约责任

    D.租赁合同自动解除,但是丙应当另行与乙订立租赁合同


    正确答案:D
    本题旨在考查要约与要约邀请的不同。要约是希望和他人订立合同的意思表示。要约应具备的条件:(1)内容具体确定。要约内容必须具有足以使合同成立的主要条件,包括主要条款,如标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式等,一经受要约人承诺,合同即可成立。(2)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。《合同法》规定,寄送的价Et表、拍卖公告、招标公告、招股说明书等都属于要约邀请,商业广告的内容符合要约规定的,视为要约。这说明商业广告有可能是要约,也有可能是要约邀请。故本题的正确答案为D项。

  • 第3题:

    下列关于经营租赁和融资租赁的表述中,正确的有( )。

    A、典型的经营租赁是指短期的、不完全补偿的、可撤销的毛租赁
    B、典型的经营租赁是指短期的、不完全补偿的、不可撤销的毛租赁
    C、典型的融资租赁是指长期的、完全补偿的、不可撤销的净租赁
    D、典型的融资租赁是指长期的、完全补偿的、可撤销的净租赁

    答案:A,C
    解析:
    典型的经营租赁是指短期的、可撤销的、不完全补偿的毛租赁;典型的融资租赁是指长期的、不可撤销的、完全补偿的净租赁。
    【考点“经营租赁和融资租赁”】

  • 第4题:

    下列有关租赁的表述中,正确的有( )。

    A.可以撤销租赁是指合同中注明承租人可以随时解除的租赁
    B.不可撤销租赁是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁
    C.毛租赁是指由承租人负责资产维护的租赁
    D.完全补偿租赁是指租赁费超过资产全部成本的租赁

    答案:A,B,D
    解析:
    毛租赁是指由出租人负责资产维护的租赁。

  • 第5题:

    下列关于租赁合同法律规定的表述中,正确的是()。

    A、租赁合同的成立以租赁物的交付为要件
    B、如果第三人对租赁物主张权利,承租人不可要求减少租金
    C、在租赁期内,承租人可自主转租
    D、租赁合同为双务合同

    答案:D
    解析:
    2018新教材P164

    租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同,也是诺成合同和双务、有偿合同。D项正确租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议,合同即告成立。A项错误在租赁期间,出租人应当担保没有第三人对租赁物主张权利。如果因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。B项错误承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。C项错误

  • 第6题:

    下列关于租赁的表述中,不正确的是( )。

    A.租赁可以使融资与融物相结合
    B.融资租赁中,由出租企业负责设备的维修、保养
    C.经营租赁比较适用于租用技术过时较快的生产设备
    D.经营租赁合同为可撤销合同,融资租赁合同为不可撤销合同

    答案:B
    解析:
    融资租赁中,由于承租单位使用的时间较长,基本上等同于分期付款购买,因此,由承租企业负责设备的维修、保养。所以选项B的说法不正确。

  • 第7题:

    下列关于租赁合同法律特征中表述不正确的是()。

    A.租赁合同是诺成合同
    B.租赁合同是双务合同
    C.租赁合同是有偿合同
    D.租赁合同是转移租赁物所有权的合同

    答案:D
    解析:
    2020版教材P163
    租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同,也是诺成合同和双务、有偿合同。

  • 第8题:

    下列有关租赁合同期限的表述中,符合合同法规定的是哪几项?()

    • A、租赁期限不得超过20年
    • B、租赁合同的期限不得超过15年,超过15年的,超过部分无效
    • C、租赁合同中约定的租赁期限超过法定期限的,租赁合同无效
    • D、租赁合同中约定的租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

    正确答案:A,D

  • 第9题:

    单选题
    下列关于租赁的表述中,不正确的是( )。
    A

    经营租赁属于经营活动

    B

    混合租赁合约既有经营租赁的特征,也有融资租赁的特征

    C

    融资租赁是长期的、可撤销的净租赁

    D

    将租赁分为经营租赁和融资租赁主要是出于财务上的考虑


    正确答案: C
    解析: 融资租赁是长期的、完全补偿的、不可撤销的净租赁

  • 第10题:

    多选题
    下列有关租赁的表述中,正确的有()。
    A

    按照税法规定以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出,应按照租赁期限均匀扣除

    B

    租赁费用的经济内容包括出租人的租赁资产的购置成本、营业成本以及相关的利息

    C

    按照我国会计准则的规定,租赁期为租赁资产使用年限的大部分(75%或以上)的租赁,被视为融资租赁

    D

    在我国会计上的费用化租赁即为税法上的可直接抵扣租赁


    正确答案: C,A
    解析: 按照税法规定以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出,应按照租赁期限均匀扣除,选项A错误;租赁费用的经济内容包括出租人的全部出租成本和利润。出租成本包括租赁资产的购置成本、营业成本以及相关的利息,选项B错误。

  • 第11题:

    单选题
    下列关于印花税计税依据的表述中,不正确的是()。
    A

    购销合同中记载的购销金额

    B

    财产租赁合同中的租赁金额

    C

    货物运输合同中的运输费用

    D

    借款合同中的借款本利合计金额


    正确答案: D
    解析: 本题考核印花税计税依据。借款合同应按照借款金额作为计税依据,即借款本金,不包括借款利息。

  • 第12题:

    不定项题
    下列关于上述房屋租赁合同的表述中,正确的有()。
    A

    有效

    B

    无效

    C

    经过郭某签名确认后有效

    D

    如果租赁期限为11年,即使郭某在其上签名确认,该租赁合同仍然无效


    正确答案: D
    解析:

  • 第13题:

    下列有关租赁分类表述正确的有( )。

    A.短期租赁的时间不超过1年,超过l年期的为长期租赁

    B.合同中注明出租人可以随时解除的租赁为可撤销租赁

    C.出租人负责资产维护的租赁为毛租赁

    D.承租人负责维护的租赁为净租赁


    正确答案:CD
    短期租赁的时间明显少于租赁资产的经济寿命,长期租赁的时间接近租赁资产的经济寿命。因此选项A不正确;可以撤销租赁是指合同中注明承租人可以随时解除租赁,因此选项B不正确。选项CD正确。

  • 第14题:

    下列有关租赁合同与融资租赁合同异同的表述,不正确的是

    A.租赁合同与融资租赁合同的标的物均属于非消耗物
    B.租赁合同与融资租赁合同均属于双务、有偿、诺成、要式合同
    C.租赁合同对出租人资格没有限制,融资租赁合同中的出租人须具备法定资格
    D.租赁合同的租金为使用租赁物的代价,融资租赁合同中的租金为融资的代价

    答案:A,B
    解析:
    一、融资租赁合同与租赁合同的区别具体包括:   1.在传统租赁中,出租人的租赁物一般是出租人在订立合同前就拥有的,并不是根据特定承租人的特殊需要专门购买的。而在融资租赁合同中,出租人要按承租人的特殊需要,向承租人指定的出卖人购买,出租人购买标的物的行为与其出租标的物的行为是紧密联系在一起的。由此产生两个有关联的法律关系,一是买卖,二是出租,买卖是为出租服务的。   2.在传统的租赁中,租赁物是不动产和动产。在融资租赁中,租赁物主要是指动产。   3.在传统的租赁中,租期受到法律的限制。租赁期间不能超过20年,超过20年的,超过部分无效(《合同法》第214条第1款)。融资租赁合同未作限制性的规定。   4.在传统的租赁中,出租人承担维修义务,另有约定的除外。在融资租赁中,维修义务由承租人承担。   5.在传统的租赁中,租期届满,出租人收回租赁物,而对于融资租赁,则依照约定有三种情况:一是返还;二是续租;三是归承租人。 二、融资租赁合同与一般租赁合同的区别   1.租赁物由出租人根据承租人对出卖人对租赁物的选择来购买。   2.融资租赁合同的租金除当事人另有约定外,应当根据租赁物的大部分或全部成本以及出租人的合理利润确定。   3.租赁物一般是根据承租人对出卖人对租赁物的选择来购买的,租赁物不符合约定或不符合使用目的的,出租人不承担责任。   4.承租人占有租赁物期间,租赁物造成第三人的人身伤害和财产损害的,出租人不承担责任。   5.承租人应履行占有承租物期间的维修义务。   6.当事人可以约定租赁期间届满后租赁物归承租人所有。   7.当事人约定租赁期届满租赁物归承租人所有的,承租人已经支付了大部分租金,但无力支付剩余租金的,出租人因此解除合同,收回租赁物的,收回租赁物的价值超过承租人支付的租金以及其他费用的,承租人可以要求部分返回。

  • 第15题:

    下列有关租赁的表述中,正确的有(  )。

    A、可以撤销租赁是指合同中注明承租人可以随时解除的租赁
    B、不可撤销租赁是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁
    C、通常对于可以撤销租赁,提前终止合同,承租人不需要支付赔偿额
    D、如果承租人支付一笔足够大的额外款项从而得到对方认可,不可撤销租赁可以提前终止

    答案:A,B,D
    解析:
    可以撤销租赁是指合同中注明承租人可以随时解除租赁。通常,提前终止合同,承租人要支付一定的赔偿额。不可撤销租赁是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁。如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项从而得到对方认可,不可撤销租赁也可以提前终止。

  • 第16题:

    下列有关租赁的表述中,正确的有(  )。

    A.按照税法规定以租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出,应按照租赁期限均匀扣除
    B.租赁费用的经济内容包括出租人的租赁资产的购置成本、营业成本以及相关的利息
    C.按照我国会计准则的规定,低价值租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁
    D.按照我国会计准则的规定出租人的租赁仍然分为融资租赁和经营租赁两大类

    答案:C,D
    解析:
    只有低价值值和短期租赁可按照租赁期限均匀扣除,选项A错误;租赁费用的经济内容包括出租人的全部出租成本和利润。出租成本包括租赁资产的购置成本、营业成本以及相关的利息,选项B错误。

  • 第17题:

    下列各项关于承租人与融资租赁有关会计处理的表述中,正确的有()。
    Ⅰ.或有租金应于发生时计入当期损益
    Ⅱ.预计将发生的履约成本应计入租入资产成本
    Ⅲ.租赁期满行使优惠购买选择权支付的价款应直接冲减相关负债
    Ⅳ.知悉出租人的租赁内含利率时,应以租赁内含利率对最低租赁付款额折现

    A、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
    B、Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
    C、Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
    D、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

    答案:C
    解析:
    Ⅱ项,履约成本是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用,如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等,承租人预计将发生的履约成本应当直接计入当期损益。

  • 第18题:

    下列关于房屋租赁合同的表述中,正确的有(  )。

    A、房屋租赁合同为诺成合同
    B、房屋租赁合同为双务合同
    C、房屋租赁合同应当采取书面形式
    D、房屋租赁合同为单务合同
    E、房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案

    答案:A,B,C,E
    解析:
    房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,并不以房屋的交付为合同的成立要件,故为诺成合同而非实践合同。出租人通过移交房屋使用权而获取租金,承租人则通过缴纳租金获取房屋使用权,双方当事人互负权利义务,为双务有偿合同。房屋租赁合同是出租人与承租人签订的,用于明确租赁双方权利义务关系的协议。《城市房地产管理法》第五十四条规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。

  • 第19题:

    下列关于印花税计税依据的表述中,不正确的是()。

    • A、购销合同中记载的购销金额
    • B、财产租赁合同中的租赁金额
    • C、货物运输合同中的运输费用
    • D、借款合同中的借款本利合计金额

    正确答案:D

  • 第20题:

    单选题
    在融资租赁业务中,下列表述不正确的是 ( )
    A

    实质上是转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁

    B

    资产的所有权最终必须转移给承租人

    C

    资产的所有权最终可能转移给承租人

    D

    在租赁开始目,最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值


    正确答案: A
    解析:

  • 第21题:

    多选题
    下列各项关于承租人与融资租赁有关会计处理的表述中,正确的有()。
    A

    或有租金应于发生时计入当期损益

    B

    预计将发生的履约成本应计入租入资产成本

    C

    租赁期满行使优惠购买选择权支付的价款应直接冲减相关负债

    D

    知悉出租人的租赁内含利率时,应以租赁内含利率对最低租赁付款额折现


    正确答案: C,B
    解析:

  • 第22题:

    单选题
    下列关于租赁合同法律规定的表述中,正确的是()。
    A

    租赁合同的成立以租赁物的交付为要件

    B

    如果第三人对租赁物主张权利,承租人可要求减少租金

    C

    在租赁期内,承租人可自主转租

    D

    租赁合同为双务合同


    正确答案: A
    解析: 暂无解析

  • 第23题:

    单选题
    下列关于租赁的表述中,正确的是(  )。
    A

    可以撤销租赁是指合同中注明出租人可以随时解除的租赁

    B

    不可撤销租赁是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁

    C

    毛租赁是指由承租人负责资产维护的租赁

    D

    不可撤销租赁是不可以提前终止的


    正确答案: D
    解析:
    租赁是指在一定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人以获取对价的合同。A项,可以撤销租赁是指合同中注明承租人可以随时解除的租赁;C项,毛租赁是指由出租人负责资产维护的租赁;D项,不可撤销租赁是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁,如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项从而得到对方认可,不可撤销租赁也可以提前终止。