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已知某林木资产蓄积量为1500立方米，参照物单位蓄积的交易价格为800元/立方米，物价指数调整系数为1.1，林分质量调整系数为0.9，该林木资产的评估值应为( )。A．118.8万元B．108万元C．180万元D．146.6万元
题目
已知某林木资产蓄积量为1500立方米，参照物单位蓄积的交易价格为800元/立方米，物价指数调整系数为1.1，林分质量调整系数为0.9，该林木资产的评估值应为( )。
A．118.8万元
B．108万元
C．180万元
D．146.6万元
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第1题：
某公司拟转让 8 公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积 8公顷，蓄积量 1200 立方米。其地利系数为 0.80。
参照案例 A：某公司 3 年前花 250 000 元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林 7 公顷，蓄积量 1000 立方米，其地利系数为 1.10。目前，木材销售价格由 3 年前的680 元/立方米上涨为现在的 800 元/立方米。
参照案例 B：附近林场 2 年前花 177780 元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为 20 厘米的杉木成熟林 6 公顷，其蓄积量为 1000 立方米，地利系数为 0.90。2 年前杉原木材销售价格为 750 元/ 立方米。
参照案例 C：某个体户近期花 120 000 元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林 3 公顷，蓄积量 600 立方米，地利系数为 1.03。
<1> 、根据题中资料，应用何种方法评估？如何操作？
<2> 、计算该杉木成熟林评估值。
<3> 、评估结论答案：解析：1.根据题中资料，应采用市场成交价比较法评估。市场成交价比较法是是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产评估值的方法。对同一评估对象应选取三个以上参照交易案例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，客观分析参照交易案例，对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结果，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。
2.K＝0.80÷1.10＝0.727
Kb＝800÷680＝1.176
G＝250000÷1000＝250
E1＝K×Kb×G＝0.727×1.176×250＝213.738
根据参照案例B 可得：
K＝0.80÷0. 90＝0. 889
Kb＝800÷ 750＝1.067
G＝177780÷1000＝177. 78
E2＝K×Kb× G＝0. 889× 1. 067× 177.78＝168.635
根据参照案例C 可得：
K＝0.80÷ 1.03＝0.776
Kb＝800÷800 ＝1
G＝120 000÷ 600＝200
E3＝K× K b× G＝0 .776×1×200＝155. 2
3.根据市场成交价比较法的评估要求，用算术平均数得出评估结果：
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单位蓄积林木评估值E＝（213.738＋168.635＋155.2）÷3＝179.191（元/立方米）
总评估值E 总＝E×M＝179.191×1200＝215029.2 元 -
第2题：
采用市场法评估林木资产时，需要对参照物单位蓄积量的交易价格进行系数调整，这些系数包括()。A:林分质量调整系数
B:品位调整系数
C:物价指数调整系数
D:林地质量综合调整系数答案：A,C解析： -
第3题：
采用市场法评估林木资产的价值时，不需考虑的因素是()。A:物价指数调整系数
B:林木资源的再生价值
C:林分质量调整系数
D:被估林木资产的蓄积量答案：B解析： -
第4题：
某公司拟转让8公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清査该小班面积8公顷，蓄积量1200立方米。其地利系数为0.80。
参照案例A：某公司3年前花250 000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量1000立方米，其地利系数为1.10。目前，木材销售价格由3 年前的元600/立方米上涨为现在的800元/立方米。
参照案例B：附近林场2年前花177780元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林6公顷，其蓄积量为1000立方米，地利系数为0.90。2年前杉原木材销售价格为750元/ 立方米。
参照案例C：某个体户近期花120 000元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3 公顷，蓄积量600立方米，地利系数为1.03。
<1>、根据题中资料，应用何种方法评估？如何操作？
<2>、计算该杉木成熟林评估值。
<3>、评估结论答案：解析：1.根据题中资料，应采用市场成交价比较法评估。市场成交价比较法是是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产评估值的方法。对同一评估对象应选取三个以上参照交易案例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，客观分析参照交易案例，对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结果，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。
2.根据参照案例A 可得：
K＝0.80÷1. 10＝0. 727
Kb＝800÷600＝1. 333
G＝250 000÷1000＝250
E1＝K×Kb × G＝0. 727×1. 333×250＝242.272
根据参照案例B 可得：
K＝0.80÷0. 90＝0. 889
Kb＝800÷ 750＝1.067
G＝177780÷1000＝177. 78
E2＝K×Kb× G＝0. 889× 1. 067× 177.78＝168.635
根据参照案例C 可得：
K＝0.80÷ 1.03＝0.776
Kb＝800÷800 ＝1
G＝120 000÷ 600＝200
E3＝K× K b× G＝0 .776×1×200＝155. 2
3.根据市场成交价比较法的评估要求，用算术平均数得出评估结果：
单位蓄积林木评估值E ＝（242. 272 ＋168.635＋155.2）÷3 ＝188.702（元/ 立方米）
总评估值 E总＝ E×M ＝188. 702×1 200 ＝226 442. 4 元。 -
第5题：
采用市场法评估林木资产的价值时，不需考虑的因素是（ ）。
A.物价指数调整系数 B.林木资源的再生价值
C.林分质量调整系数 D.被估林木资产的蓄积量答案：B解析：市场法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，评估待估林木资产价值的方法。其计算公式为：P = KXKbX GxQ。式中：P表示林木资产评估值；A：表示林分质量调整系数；Kb表示物价指数调整系数；G表示参照物单位蓄积量的交易价格；Q表示被估林木资产的蓄积量。