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以下属于基准地价修正体系的是()。A. 不同用途宗地地价区域因素修正系数指标说明表和修正系数表 B. 基准地价的估价期日 C. 不同用途宗地地价区域个别修正系数指标说明表和修正系数表 D. 土地开发程度修正系数表 E. 其他因素( 如容积率、面积、形状、建筑物朝向等) 修正系数指标说明表和修正系数表

题目
以下属于基准地价修正体系的是()。

A. 不同用途宗地地价区域因素修正系数指标说明表和修正系数表
B. 基准地价的估价期日
C. 不同用途宗地地价区域个别修正系数指标说明表和修正系数表
D. 土地开发程度修正系数表
E. 其他因素( 如容积率、面积、形状、建筑物朝向等) 修正系数指标说明表和修正系数表
相似考题

1.评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。A.基准日期B.土地开发程度C.基准地价修正体系D.土地用途E.基准地价公布日期

2.基准地价系数修正法的基本公式是：宗地地价=基准地价×深度百分率×临街宽度×其他条件修正率。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.收集有关基准地价的资料时,基准地价内涵包括()。A、估价期日B、开发程度C、基准地价修正系数表D、土地权利类型E、基准地价公布日期

4.应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括( )。A．城镇基准地价B．基准地价修正系数C．宗地的收益D．宗地的开发成本E．宗地容积率

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  • 第1题：

    下列关于基准地价系数修正法的相关表述，错误的是()

    A. 基 准地价系数修正法实质上是成本法的一种具体应用
    B. 基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法， 而作为一种辅助方法
    C. 评估完成基准地价评估的城镇的土地的价值， 适合采用基准地价系数修正法
    D. 可以取得基准地价修正体系是采用基准地价系数修正法的前提条件之一

    答案：A
    解析：
    基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用。

  • 第2题：

    基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（　　）。

    A．政府确定并公布了征收农用地地区片价标准
    B．估价对象位于基准地价覆盖区域
    C．有完备的基准地价修正体系
    D．估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
    E．估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

    答案：B,C
    解析：
    基准地价修正法是在政府或其有关部门已公布基准地价的地区，利用相关调整系数对估价对象宗地所在位置的基准地价进行适当调整后得到估价对象宗地价值或价格的方法。基准地价修正法估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。

  • 第3题：

    评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。

    • A、基准日期
    • B、土地开发程度
    • C、基准地价修正体系
    • D、土地用途              
    • E、基准地价公布日期 

    正确答案:A,B,D

  • 第4题：

    基准地价系数修正法


    正确答案: 是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估结果，按照代替原则，将待估宗地的区域条件、个别条件与其所处区域的平均条件来比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正。进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。

  • 第5题：

    在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来估价。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。

    • A、城镇基准地价
    • B、基准地价修正系数表
    • C、收益额
    • D、市场交易资料
    • E、历史地价资料

    正确答案:A,B

  • 第7题：

    下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是（）。

    • A、基准地价系数修正法的基本原理是替代原理
    • B、基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关
    • C、基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化
    • D、该方法能够快速评估出多宗土地的价格

    正确答案:A,C,D

  • 第8题：

    多选题
    应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。
    A

    城镇基准地价

    B

    基准地价修正系数

    C

    宗地容积率

    D

    宗地的开发成本

    E

    宗地的开发程度


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。
    A

    城镇基准地价

    B

    基准地价修正系数表

    C

    收益额

    D

    市场交易资料

    E

    历史地价资料


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。
    A

    基准日期

    B

    土地开发程度

    C

    基准地价修正体系

    D

    土地用途

    E

    基准地价公布日期


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列有关基准地价系数修正法的表述，错误的是（　　）。
    A

    进行期日修正就是把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平

    B

    基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用

    C

    只要可以取得基准地价及其修正体系就可以采用基准地价系数修正法评估土地的价值

    D

    基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法


    正确答案： C
    解析：
    采用基准地价系数修正法的前提条件除了可以取得基准地价及其修正体系，还要保证在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3年以内。

  • 第12题：

    多选题
    土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。
    A

    基准地价表

    B

    基准地价成果图件

    C

    基准地价因素修正系数表

    D

    基准地价评估方案

    E

    基准地价成果应用说明


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列有关采用基准地价系数修正法的前提条件，表述错误的是（　）。

    A. 当地政府已公布基准地价
    B. 可以取得基准地价修正体系
    C. 土地具有收益或者具有收益性
    D. 在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的

    答案：C
    解析：
    采用基准地价修正法的前提条件是：（1）当地政府已公布基准地价；（2）可以取得基准地价修正体系；（3）在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3 年以内。

  • 第14题：

    在房地产估价方法体系中，基准地价修正法应归属于（）

    • A、成本法
    • B、剩余法
    • C、收益法
    • D、市场比较法

    正确答案:A

  • 第15题：

    应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。

    • A、城镇基准地价
    • B、基准地价修正系数
    • C、宗地的收益
    • D、宗地容积率

    正确答案:A,B,D

  • 第16题：

    应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。

    • A、城镇基准地价
    • B、基准地价修正系数
    • C、宗地容积率
    • D、宗地的开发成本
    • E、宗地的开发程度

    正确答案:A,B,C,E

  • 第17题：

    基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。

    • A、政府确定并公布了征收农地区片价标准
    • B、估价对象位于基准地价覆盖区域
    • C、有完备的基准地价修正体系
    • D、估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
    • E、估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。

    • A、基准地价表
    • B、基准地价成果图件
    • C、基准地价因素修正系数表
    • D、基准地价评估方案
    • E、基准地价成果应用说明

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第19题：

    多选题
    基准地价修正法是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物，对其各种因素进行系数修正，求得待估土地价格的一种方法。下列关于对这种方法的描述正确的是（　　）。
    A

    基准地价修正法与市场法的思路基本相同

    B

    从方法论的角度看，基准地价修正法是市场法的一个特例

    C

    基准地价就是指土地使用权出让金

    D

    基准地价修正法中的参照物是地产二级市场上已成交的，且与价格鉴定标的相同或相似地块

    E

    具体运用基准地价系数修正法时应直接套用公式


    正确答案： A,B
    解析： C项基准地价包括土地使用权出让金、基础设施配套建设费以及土地开发及其他费用三部分；D项基准地价修正法中的参照物是价格鉴证标的所处的区域，其价格又是一级地产市场政府制定的区域价格；E项在具体运用基准地价系数修正法时要注意当地基准地价的构成，以及政府有关管理部门对采用基准地价修正法进行土地使用权价格鉴证时的具体规定，不可以机械地套用公式。

  • 第20题：

    多选题
    应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。
    A

    城镇基准地价

    B

    基准地价修正系数

    C

    宗地的收益

    D

    宗地容积率


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。
    A

    修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价

    B

    市场不发达情况下的宗地估价不适合

    C

    过期的基准地价不适合使用

    D

    没有公布基准地价的地区或者区域不适合


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是（）。
    A

    基准地价系数修正法的基本原理是替代原理

    B

    基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关

    C

    基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化

    D

    该方法能够快速评估出多宗土地的价格


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。
    A

    政府确定并公布了征收农地区片价标准

    B

    估价对象位于基准地价覆盖区域

    C

    有完备的基准地价修正体系

    D

    估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致

    E

    估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

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