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下列关于评估在建工程使用的重置成本法的说法中错误的有（　）。 A.经济性陈旧贬值指未达到的设计能力程度 B.经济性陈旧贬值＝实际生产能力/设计生产能力 C.土地与建筑物用途不协调造成的价值损失，一般是以建筑物的功能性贬值来体现 D.非竣工或非停工的在建工程成新率一般按照工程进度确定 E.实体性陈旧贬值是指因自然条件破坏的程度

题目
下列关于评估在建工程使用的重置成本法的说法中错误的有（　）。

A.经济性陈旧贬值指未达到的设计能力程度
B.经济性陈旧贬值＝实际生产能力/设计生产能力
C.土地与建筑物用途不协调造成的价值损失，一般是以建筑物的功能性贬值来体现
D.非竣工或非停工的在建工程成新率一般按照工程进度确定
E.实体性陈旧贬值是指因自然条件破坏的程度
相似考题

1.评估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考虑在建工程的( )。A．重置成本B．功能性贬值C．经济性贬值D．清算价格E．收益价格

2.运用工程进度法评估在建工程的基本依据和参数是()。A、建筑物重置成本B、有形损耗C、建筑物工程预算D、无形损耗E、建筑物完工程度

3.对于施工、形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的（ ）为准。A．市场价格B．账面价值C．重置成本D．收益价格

4.下列关于“在建工程”账户的说法中错误的是()。A.期末借方余额反映企业尚未达到预定可使用状态的在建工程的成本B.该账户用于核算企业基建、更新改造等在建工程发生的支出C.贷方表示完工工程转出的成本D.借方表示完工工程转出的成本

更多“下列关于评估在建工程使用的重置成本法的说法中错误的有（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    以下关于设备价格评估方法的说法中，正确的是( )。

    A．在我国设备评估实践中，最常使用的方法是成本法

    B．收益法是评估设备价格的最简便、快捷的方法

    C．使用收益法对资产价值进行评估的前提条件是设备的收益必须是确定的

    D．采用清算价格法对设备估价时，清算价格往往低于现行市价

    E．使用成本法时，被评估设备价值就是该设备的现时完全重置成本


    正确答案：AD

  • 第2题：

    下列关于机器设备评估的特点说法错误的是（　）。

    A. 机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分
    B. 机器设备评估时通常采用重置成本法
    C. 机器设备评估时通常采用收益法
    D. 机器设备评估时通常采用市场法

    答案：C
    解析：
    在进行机器设备评估时，收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成本法和市场法。

  • 第3题：

    下列评估方法中，属于在建工程评估的常用方法有（　）。

    A.重编预算工程进度法
    B.形象进度法
    C.重置核算法
    D.重置成本法
    E.假设开发法

    答案：B,C,D,E
    解析：
    在建工程评估的常用方法有重置成本法、形象进度法、重置核算法、假设开发法。

  • 第4题：

    下列关于重置成本法的说法，错误的是()。

    A. 非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100%
    B. 工业厂房重置成本中一般不包括" 合理利润"
    C. 在建工程的资金成本一般以预期发生额为基数计算
    D. 功能性贬值是指在建工程用途、使用强度、设计、结构、装修、设备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失

    答案：C
    解析：
    在建工程的资金成本一般以实际发生额为基数计算。

  • 第5题：

    下列关于评估在建工程使用的重置成本法的说法中错误的有（　）。

    A、经济性陈旧贬值指未达到的设计能力程度
    B、经济性陈旧贬值＝实际生产能力/设计生产能力
    C、土地与建筑物用途不协调造成的价值损失，一般是以建筑物的功能性贬值来体现
    D、非竣工或非停工的在建工程成新率一般按照工程进度确定
    E、实体性陈旧贬值是指因自然条件破坏的程度

    答案：B,D
    解析：
    经济性陈旧贬值＝（设计生产能力－实际生产能力）/设计生产能力。非竣工或非停工的在建工程成新率一般为 100%。

  • 第6题：

    下列关于更新重置成本的说法中，正确的是（　）。

    A.价格指数法能够确定更新重置成本
    B.更新重置成本是采用与评估对象相同的材料、制造标准等，以现行价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用
    C.重置核算法可以用来估算更新重置成本
    D.采用更新重置成本应扣除因超额投资成本产生的功能性贬值

    答案：C
    解析：
    价格指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以用来估算更新重置成本，所以选项C正确。

  • 第7题：

    下列关于“国际评估准则105——评估途径和方法”准则的说法中，错误的是（　）。

    A.市场途径包括交易案例比较法、上市公司比较法
    B.收益途径包括折现现金流（DCF）法、戈登（Gordon）增长模型/固定增长模型、市场途径/退出价值法和残值/处置成本法
    C.成本途径包括更新重置成本法、复原重置成本法和资产加和法
    D.国际评估准则要求评估师使用两种以上的评估方法

    答案：D
    解析：
    国际评估准则不要求评估师使用超过一种的评估方法，但应该考虑并可以使用多种途径或方法。

  • 第8题：

    下列关于实体性贬值的计算的说法中，正确的有（ ）。
    Ⅰ.实体性贬值的估算，一般可以采用的方法有观察法和公式计算法
    Ⅱ.采用观察法计算时，资产实体性贬值=重置成本（1-成新率）
    Ⅲ.采用公式计算法计算时，资产实体性贬值=（重置成本-残值）/总使用年限实际已使用年限
    Ⅳ.采用公式计算法计算时，“残值”是指被评估资产在清理报废时净收回的金额

    A.Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ
    B.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ
    C.Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ
    D.Ⅲ.Ⅳ

    答案：C
    解析：
    题中四项均为关于实体性贬值的正确表述。

  • 第9题：

    对于正常的在建工程，一般应当按照在建工程的（）来评估。

    • A、市场价格
    • B、账面价值
    • C、重置成本
    • D、收益价格

    正确答案:C

  • 第10题：

    下列适合使用假设开发法评估的是（）。

    • A、清真寺
    • B、在建工程
    • C、可装修改造的旧房
    • D、可改变用途的旧房
    • E、学校

    正确答案:B,C,D

  • 第11题：

    单选题
    对于正常的在建工程，一般应按在建工程的（）来评估。
    A

    市场价格

    B

    账面价值

    C

    重置成本

    D

    收益价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    对于正常的在建工程，一般应当按照在建工程的（）来评估。
    A

    市场价格

    B

    账面价值

    C

    重置成本

    D

    收益价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    对于形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的()为准。

    A. 市场价格
    B. 账面价值
    C. 重置成本
    D. 收益价格

    答案：C
    解析：
    在建工程一般采用重置成本法进行评估。整个建设工程已经完成或接近完成，可采用工程形象进度法进行评估，按在建工程建成后的房地产的市场价值结合工程形象进度作适当扣减作为其评估值。对于实际完成工程量较少的在建工程，可采用成本法或假设开发法进行评估。属于停建的在建工程，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的，要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。

  • 第14题：

    在建工程的评估方法有（　）。

    A.重置成本法
    B.收益现值法
    C.形象进度法
    D.重置核算法
    E.假设开发法

    答案：A,C,D,E
    解析：
    在建工程的评估方法包括重置成本法、形象进度法、重置核算法和假设开发法。

  • 第15题：

    对于施工，形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的（　）为准。

    A、市场价格
    B、账面价值
    C、重置成本
    D、收益价格

    答案：C
    解析：
    在建工程一般采用重置成本法进行评估。整个建设工程已经完成或接近完成，可采用工程形象进度法进行评估，按在建工程建成后的房地产的市场价值结合工程形象进度作适当扣减作为其评估值。对于实际完成工程量较少的在建工程，可釆用成本法或假设开发法进行评估。属于停建的在建工程，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的，要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。

  • 第16题：

    在建工程评估的常用方法主要有()。

    A. 形象进度法
    B. 市场比较法
    C. 重置成本法
    D. 重编预算工程进度法
    E. 假设开发法

    答案：A,C,E
    解析：
    在建工程评估方法有重置成本法、形象进度法、重置核算法、假设开发法。

  • 第17题：

    关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。

    A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价
    B.特殊厂房适用比较法评估
    C.待开发的土地适用成本法评估
    D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
    E.在建工程适合假设开发法评估

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是估价方法的适用。选项B错误，特殊厂房难以找到类似的参照物，不适用比较法评估；选项C错误，待开发的土地还没有发生成本，一般适合用假设开发法和比较法评估。选项D错误，不可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估。P413。

  • 第18题：

    下列关于应用价格指数法估算重置成本的说法中，正确的有（　）。

    A.价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数，将评估对象的历史成本（账面价值）调整为重置成本的一种方法
    B.重置成本＝资产的历史成本×价格变动指数
    C.价格指数法所依据的历史成本是原始购置所发生的支出，经评估调整后价格以及二手交易价格均不能作为该方法使用的依据
    D.价格指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是更新重置成本
    E.一项科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会偏高

    答案：A,C,E
    解析：
    选项B，重置成本＝资产的历史成本×价格指数＝资产的历史成本×（1＋价格变动指数）；选项D，价格指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以用来估算更新重置成本。

  • 第19题：

    下列关于成本法主要参数的说法中，错误的是（　）。

    A.资产的重置成本就是资产的现行再取得成本，可区分为复原重置成本和更新重置成本
    B.复原重置成本适用于评估对象的效用只能通过按原条件重新复制评估对象的方式提供
    C.更新重置成本通常适用于使用当前条件所重置的资产可以提供与评估对象相似或者相同的功能，并且更新重置成本通常低于其复原重置成本
    D.应用成本法评估资产价值时，均需要扣除三项贬值

    答案：D
    解析：
    在评估实践中，或者说在具体运用成本法评估资产的项目中，不是所有的评估项目一定都存在三种贬值，这需要根据评估项目的具体情形来定。

  • 第20题：

    对于正常的在建工程，一般应按在建工程的（）来评估。

    • A、市场价格
    • B、账面价值
    • C、重置成本
    • D、收益价格

    正确答案:C

  • 第21题：

    评估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考虑在建工程的（）。

    • A、重置成本
    • B、功能性贬值
    • C、经济性贬值
    • D、清算价格
    • E、实体性贬值

    正确答案:B,C,E

  • 第22题：

    单选题
    下列关于国际评估准则基本准则的说法，错误的是（　　）。
    A

    国际评估准则定义的价值类型包括市场价值、市场租金、公平价值、投资价值、协同价值和清算价值

    B

    在国际评估准则中，基本的评估途径包括市场途径、收益途径、成本途径

    C

    市场途径包括交易案例比较法、上市公司比较法

    D

    成本途径通过计算资产的现行更新重置成本或复原重置成本，并扣除其经济性贬值和所有其他相关形式的贬值，提供一个价值指示


    正确答案： A
    解析：
    成本途径通过计算资产的现行更新重置成本或复原重置成本，并扣除其物理性贬值和所有其他相关形式的贬值，提供一个价值指示。

  • 第23题：

    单选题
    关于成本法，下列说法错误的是（　　）。
    A

    成本法包括账面净值法、账面价值法和重置成本法

    B

    账面价值是公司总资产减去总负债后的净值

    C

    待评估资产价值＝重置全价－综合贬值＝重置全价×综合成新率

    D

    重置成本法主要作为一种辅助方法


    正确答案： D
    解析：
    A项，成本法包括账面价值法和重置成本法。

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