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（2018年真题）投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日确定的说法，错误的有（　） A.必须是资产并购日 B.必须是投资性房地产转换日 C.由委托人合理确定 D.必须是资产负债表日 E.可根据是否便于评估而任意确定

题目
（2018年真题）投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日确定的说法，错误的有（　）

A.必须是资产并购日
B.必须是投资性房地产转换日
C.由委托人合理确定
D.必须是资产负债表日
E.可根据是否便于评估而任意确定
相似考题

1.下列各项中,关于投资性房地产的说法中错误的有?A.采用成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，存在减值迹象的不需要计提减值准备B.采用公允价值模式计量投资性房地产，公允价值变动计入资本公积C.采用成本模式计量的投资性房地产，公允价值的变动对其账面价值产生影响D.房地产企业对其投资性房地产只能采用成本模式计量

2.关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有( )。A．已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式B．已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式C．采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销D．企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更

3.投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日确定的说法，错误的有（　） A.必须是资产并购日 B.必须是投资性房地产转换日 C.由委托人合理确定 D.必须是资产负债表日 E.可根据是否便于评估而任意确定

4.投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（）。A.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等；B.评估基准日必须是投资性房地转换日；C.评估基准日必须是月初；D.评估基准是必须是资产负债表日。

更多“（2018年真题）投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日确定的说法，错误的有（　） ”相关问题

  • 第1题：

    （2019年真题）预付费用评估中，关于评估值确定的说法中，正确的是（　）。

    A.评估值主要根据其评估基准日后的效益情况确定
    B.评估值主要根据企业会计政策确定
    C.评估值一律按账面价值确定
    D.一律评估为零

    答案：A
    解析：
    预付费用与待推费用类似，只是这类费用在评估基准日之前已经支付，但在评估基准日之后オ能发挥作用，产生效益。因此，如果预付费用的效益已经在评估基准日之前全部体现，只因发生的数额过大而采用分期推销的办法，那么这种预付费用评估一般为零。只有那些在评估基准日之后仍将发挥作用的预付费用，才有相应的评估价值。

  • 第2题：

    下列关于债券投资评估的说法中，正确的是（　）。

    A. 投资风险较大，安全性较低
    B. 债券的现行市价就是债券的评估值
    C. 对距评估基准日一年内到期的非上市交易债券，根据本利和的现值确定评估值
    D. 采用市场法进行评估债券的价值，应在评估报告书中说明所有评估方法和结论与评估基准日的关系

    答案：D
    解析：
    债券的投资性风险较低，安全性较高，所以选项A不正确；当债券可以在市场上自由买卖、变现时，债券的现行市价就是债券的评估值，如果企业购买的是不能在证券市场自由交易的债券，其价值就要通过一定的方法进行评估，所以选项B不正确；对距评估基准日一年内到期的非上市交易债券，根据本金加上持有期间的利息确定评估值，所以选项C不正确。

  • 第3题：

    （2017年真题）投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（　）。

    A.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等
    B.评估基准日必须是投资性房地产转换日
    C.评估基准日必须是月初
    D.评估基准日必须是资产负债表日

    答案：A
    解析：
    应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。

  • 第4题：

    投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（　）。

    A.评估基准日可以是资产负债表日.投资性房地产转换日等
    B.评估基准日必须是投资性房地产转换日
    C.评估基准日必须是月初
    D.评估基准日必须是资产负债表日

    答案：A
    解析：
    应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。

  • 第5题：

    投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日的确定，下列说法中正确的是（　）。

    A.必须是资产并购日
    B.必须是投资性房地产转换日
    C.可以是资产负债表日
    D.可根据是否便于评估而任意确定

    答案：C
    解析：

  • 第6题：

    下列关于资产评估基准日选择的说法中，错误的是（　）。

    A.企业价值评估业务中评估基准日尽可能选择会计期末
    B.评估基准日的选择应该是评估专业人员的责任
    C.企业合并对价分摊资产评估的评估基准日应当选择购买日
    D.目前国有资产评估对过去或者未来评估基准日的选择都没有明确规定

    答案：B
    解析：
    选项B，评估基准日的选择应该是委托人的责任，评估专业人员可以提供相关专业建议。

  • 第7题：

    下列关于现时性评估、追溯性评估和预测性评估的说法中，错误的是（　）。

    A.如果是现时性评估，评估结论表达的是评估对象截至评估基准日现实状态，在评估基准日市场条件下，以评估基准日货币币值计量的价值
    B.一般追溯性评估结论所表达的含义是采用被追溯基准日的货币价值作为计量标准，以评估对象截至被追溯基准日的状态为准，在被追溯基准日市场条件下所表现的价值
    C.如果是预测性评估，评估对象的状态则根据委托要求，只能确定为被预测基准日预期的状态
    D.国有资产评估大多为现时性评估

    答案：C
    解析：
    选项C，预测性评估采用的是被预测基准日预期的市场条件和价格标准（依据），评估对象的状态则根据委托要求，可以确定为被预测基准日预期的状态，也可以选择评估工作日现实的状态。

  • 第8题：

    关于投资性房地产的计量模式，下列说法中，错误的是()。

    A.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得由成本模式转为公允价值模式
    B.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
    C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得由公允价值模式转为成本模式
    D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销

    答案：A
    解析：
    投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。

  • 第9题：

    关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（）。

    • A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧
    • B、采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧
    • C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
    • D、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
    • E、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式

    正确答案:B,D,E

  • 第10题：

    多选题
    关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（）。
    A

    采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧

    B

    采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧

    C

    已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

    D

    已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

    E

    已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是（）
    A

    可由抵押当事人自行协商确认

    B

    可由房地产评估机构评估确定

    C

    必须通过房地产评估机构评估确定

    D

    抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于资产评估基准日的说法，错误的是（　　）。
    A

    资产评估基准日是资产评估结论对应的时间基准

    B

    资产评估基准日可以用于确定评估报告结论的使用期限

    C

    资产评估基准日通常为评估结论形成的日期

    D

    根据评估基准日的不同，资产评估业务可以分为现时性评估、追溯性评估和预测性评估


    正确答案： C
    解析：
    一般而言，资产的价值在不同时点上是不一样的，委托人需要评估机构评估评估对象在什么时点上的价值，这个时间点就是资产评估基准日，资产评估基准日的作用为明确评估结论所对应的时点、用于确定评估报告结论的使用期限。而评估结论形成的日期为资产评估报告日，C项表述错误。

  • 第13题：

    （2018年真题）投资性房地产公允价值应基于一定的资产用途进行评估，下列相关说法中正确的是（　）

    A.应基于设计用途确定
    B.应基于实际用途确定
    C.应基于证载用途确定
    D.应基于最佳用途确定

    答案：D
    解析：
    投资性房地产的公允价值评估是基于资产的最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力的评估。

  • 第14题：

    （2017年真题）运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（　）。

    A.按孰短原则确定
    B.按土地使用剩余年限确定
    C.按建筑物剩余年限确定
    D.按孰长原则确定

    答案：A
    解析：
    当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。

  • 第15题：

    （2017年真题）下列关于金融工具公允价值评估的说法中，错误的是（　）

    A.浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值
    B.存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值
    C.固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值
    D.员工持股计划通常采用期权定价模型估算公允价值

    答案：A
    解析：
    浮动利率金融负债的公允价值的评估原理，与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上却有所差异。所以选项A不正确。

  • 第16题：

    预付费用评估中，关于评估值确定的说法中，正确的是（　）。

    A.评估值主要根据其评估基准日后的效益情况确定
    B.评估值主要根据企业会计政策确定
    C.评估值一律按账面价值确定
    D.一律评估为零

    答案：A
    解析：
    预付费用与待推费用类似，只是这类费用在评估基准日之前已经支付，但在评估基准日之后オ能发挥作用，产生效益。因此，如果预付费用的效益已经在评估基准日之前全部体现，只因发生的数额过大而采用分期推销的办法，那么这种预付费用评估一般为零。只有那些在评估基准日之后仍将发挥作用的预付费用，才有相应的评估价值。

  • 第17题：

    关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中错误的有( )。

    Ⅰ.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的人账价值

    Ⅱ.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

    Ⅲ.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值

    Ⅳ.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

    Ⅴ.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价

    A、Ⅰ,Ⅱ
    B、Ⅰ,Ⅲ
    C、Ⅲ,Ⅳ
    D、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ

    答案：C
    解析：
    C
    在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计人当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计人当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

  • 第18题：

    下列关于资产评估基准日的说法中，错误的是（　）。

    A.资产评估基准日是评估结论形成的日期
    B.资产评估基准日可用于确定评估报告结论的使用期限
    C.资产评估基准日由委托人根据评估目的及相关经济行为的需要确定
    D.如果评估基准日选择的是过去的日期，而非评估工作日近期时点，则这样的评估属于追溯性评估

    答案：A
    解析：
    选项A，资产评估基准日是资产评估结论对应的时间基准。

  • 第19题：

    （2017年真题）下列关于选择资产评估基准日应当考虑因素的说法中，错误的是（　）。

    A.评估基准日选择可以参考资产评估专业人员的建议
    B.评估基准日的选择应当距离经济行为的发生日尽可能接近
    C.评估基准日一般会选择会计主体的结账日
    D.国有资产项目的评估基准日选择应考虑评估备案的期限要求

    答案：D
    解析：
    评估基准日的选择应该是委托人的责任，评估专业人员可以提供相关专业建议，选项A正确。评估基准日的选择应该与评估目的相关联的经济行为发生日相近的日期，选项B正确。资产评估基准日一般会选择在会计主体的结账日，即每月的月底，选项C正确。

  • 第20题：

    投资性房地产的评估以在评估基准日的（）为评估基础。

    • A、历史成本
    • B、公允价值
    • C、重置成本
    • D、可变现净值

    正确答案:B

  • 第21题：

    关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是（）

    • A、可由抵押当事人自行协商确认
    • B、可由房地产评估机构评估确定
    • C、必须通过房地产评估机构评估确定
    • D、抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值

    正确答案:C

  • 第22题：

    多选题
    关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（　　）。
    A

    采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销

    B

    采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销

    C

    已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

    D

    已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式


    正确答案： B,D
    解析：
    采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值和原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更。按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

  • 第23题：

    单选题
    投资性房地产的评估以在评估基准日的（）为评估基础。
    A

    历史成本

    B

    公允价值

    C

    重置成本

    D

    可变现净值


    正确答案： D
    解析： 投资性房地产的评估以在评估基准日的公允价值为基础。

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