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某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于()元/平方米。A. 2 900 B. 3 223 C. 3 322 D. 4 000

题目
某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于()元/平方米。

A. 2 900
B. 3 223
C. 3 322
D. 4 000
相似考题

1.交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，则该待估土地价格为( )万元。A．1241.8B．758.2C．1379.1D．2000

2.某可比案例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于( )元/m2。A．2900B．3223C．3322D．4000

3.被估宗地土地使用权使用年限为10年,在该使用年期中每年土地使用收益为20万元,假设资本化率10%,则该宗地的评估值最接近于()万元。A、200万元B、182万元C、130万元D、123万元

4.有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的纯收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于( )万元。A．128B．141C．149D．150

参考答案和解析
答案：B
解析：


通过年限修正该宗土地的价格=3000×1.074=3222(元/平方米)，最接近于3223元/平方米。
更多“某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于()元/平方米。”相关问题

  • 第1题：

    交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，则该待估土地价格为：（ ）

    A．1241.8万元

    B．758.2万元

    C．1379.1万元

    D．2000万元


    正确答案：A
     2000×（1+10%）-5＝2000×0.6209=1241.8（元）
    （1+10%）-5＝0.6209是区域因素调整系数

  • 第2题：

    某城市某用途土地容积率修正系数如表1所示。



    如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为1.1，被评估宗地规划容积率为2.5，对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为()元/平方米。

    A. 523. 8
    B. 1 910
    C. 542
    D. 2 023

    答案：B
    解析：
    容积率修正系数=2.1+1.1=1.19经容积率修正后被评估宗地的价格=1000×1.19=1910(元/平方米)

  • 第3题：

    某城市某用途土地容积率修正系数如下表所示，如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为1.1，被评估宗地规划容积率为2.1，对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为（　）元/平方米。

    A、523.8
    B、1910
    C、542
    D、2023

    答案：B
    解析：
    容积率修正系数=2.1/1.1=1.91
    经容积率修正后被评估宗地的价格=1000×1.91=1910（元/平方米）。

  • 第4题：

    某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：
    可比案例宗地地价为每平方米3800元，容积率为2.0，待估宗地规划的容积率为1.6，经容积率修正后的可比实例价格最接近于（　　）元/平方米。


    A、4500
    B、2955
    C、1700
    D、3120


    答案：B
    解析：
    可比实例交易价格P＝3 800×1.4/1.8＝2 955.56（元/平方米）。

  • 第5题：

    交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10％，则该待估土地价格为：（）

    • A、1241.8万元
    • B、758.2万元
    • C、1379.1万元
    • D、2000万元

    正确答案:A

  • 第6题：

    某待估宗地使用年限为40年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年，土地还原利率为8%，则该宗地使用年期修正系数为（）。

    • A、0.58
    • B、0.67
    • C、0.97
    • D、1.09

    正确答案:C

  • 第7题：

    若选择的比较案例成交地价每平方米为1000元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如何计算？


    正确答案: 年期修正后的地价=1000×［1-1/（1+8%）20］/［1-1/（1+8%）30］=872.12（元/米2）

  • 第8题：

    宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年;宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8%时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。（　）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    问答题
    若选择的比较案例成交地价每平方米为1000元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如何计算？

    正确答案： 年期修正后的地价=1000×［1-1/（1+8%）20］/［1-1/（1+8%）30］=872.12（元/米2）
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    某待估宗地使用年限为40年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年，土地还原利率为8%，则该宗地使用年期修正系数为（）。
    A

    0.58

    B

    0.67

    C

    0.97

    D

    1.09


    正确答案： A
    解析： y=［1-1/（1+8%）40］/［1-1/（1+8%）50］=0.97

  • 第11题：

    单选题
    某可比案例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于（）元/平方米。
    A

    2900

    B

    3223

    C

    3322

    D

    4000


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡，土地使用年期为50年，容积率为1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为（　）元/㎡。
    A

    2743

    B

    2744

    C

    2746

    D

    2749


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    现有xx市xx区xx大道xx号xx大厦的一宗住宅用地，属于xx市住宅用地Ⅱ级地段。采用基准地价系数修正法进行评估。与该宗地同等级的基准地价为5200元/平方米，若住宅用地法最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为50年，土地资本化率为6%，宗地使用年限修正系数为（　）。（计算结果保留2位小数）

    A.0.85
    B.0.96
    C.1.05
    D.1.15

    答案：B
    解析：
    该宗地使用年限修正系数

  • 第14题：

    评估对象宗地是位于xx市xx区xx大道xx号xx大厦的一宗住宅用地，位于xx市住宅用地E级地段。采用基准地价系数修正法进行评估，该市住宅用地E级基准地价为4730元/平方米。若住宅用地法定最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为60年，土地资本化率为6%，已知期日修正系数为0.96、容积率修正系数为1.5、其他因素修正系数为0.95，请计算该被估宗地的地价。


    答案：
    解析：

  • 第15题：

    某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3000元/平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于()元/平方米。

    A:3279
    B:2250
    C:2744
    D:4000

    答案：C
    解析：

  • 第16题：

    某可比案例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于（）元/平方米。

    A2900

    B3223

    C3322

    D4000


    B
    略

  • 第17题：

    运用市场比较法评估宗地地价时，比较案例成交地价每平方米500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元／m2。

    • A、400
    • B、436
    • C、460
    • D、573

    正确答案:B

  • 第18题：

    某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 根据评估目的不同，宗地地价可分为（）。

    • A、基准地价、标定地价、交易底价等
    • B、成交地价、标定地价、交易底价等
    • C、基准地价、成交地价、标定地价等
    • D、标定地价、出让底价、交易底价等

    正确答案:D

  • 第19题：

    比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元/m。

    • A、300
    • B、377.6
    • C、420.3
    • D、423.7

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    某比较实例成交地价为1000元/㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为（　）元/㎡。
    A

    966

    B

    986

    C

    1014

    D

    1035


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10％，则该待估土地价格为：（）
    A

    1241.8万元

    B

    758.2万元

    C

    1379.1万元

    D

    2000万元


    正确答案： A
    解析： 2000×（1+10%）-5＝2000×0.6209=1241.8（元）
    （1+10%）-5＝0.6209是区域因素调整系数

  • 第22题：

    判断题
    宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年;宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8%时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日 通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现 全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押 金60万元，押金收益率为5%; (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元; (3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。 试根据上述资料，评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格 假若该宗地为商业用地，其他条件不变(使用年期为补办手续取得商业用地法定使用年期)，则该宗土地于2000年11月1日的市场价格为（　）
    A

    16093(元/平方米)

    B

    17854(元/平方米)

    C

    19630(元/平方米)

    D

    17156(元/平方米)


    正确答案： C
    解析： 计算土地总价格。该宗土地是1995年11月1日经过出让获得50年使用权的，至2000年11月1日已经过了
    5年，剩余使用年限为35年。
    土地总价格=土地年纯收益/土地还原率×[1-1/(1+土地还原率)剩余使用年数]=111/6%×[1-1/(1+6%)40-5]=1609.3(万元)
    (5)计算土地单位面积价格
    土地单位面积价格=土地总价格/土地面积=1609.3×10000/1000=16093(元/平方米)

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