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“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的( )。A:环境 B:方位中 C:通达性 D:朝向
题目
“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的( )。
A:环境
B:方位中
C:通达性
D:朝向
B:方位中
C:通达性
D:朝向
相似考题
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第1题：
“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的()。A:环境
B:方位
C:距离
D:朝向答案：B解析：方位是指方向和位置。主体和客体间的区位关系可以用方位表述。题目所述即表示甲写字楼的方位。 -
第2题：
采用成本法评估某宗房地产价格时，应以()作为评估依据。A:该宗房地产的实际成本
B:类似房地产的最高成本
C:类似房地产的客观成本
D:类似房地产的最低成本答案：C解析：本题考查成本法的内涵。成本法的成本不是某个具体房地产的成本，而是类似房地产开发的客观成本。 -
第3题：
“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该房地产的()。A、环境
B、方位
C、通达性
D、朝向答案：B解析：方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表示。某宗房地产位于汽车站的北侧则表达了该房地产的方位。 -
第4题：
下列选项中，属于某宗房地产的位置因素的有（ ）。A、方位
B、坐落
C、楼层
D、临街状况
E、交通条件答案：A,B,C,D解析：考点:房地产区位的含义。选项E是指房地产的方便程度，不属于位置因素。 -
第5题：
某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率为8.5％。该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.76.30
B.79.68
C.80.96
D.82.35答案：B解析：收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为：
式中，V表示房地产的收益价格，A表示房地产的净收益，Y表示房地产的报酬率或折现率，n表示房地产的收益期限。则该宗房地产的收益价格为：V=7÷8.5%×[1-1÷(1+8.5%)50-8]=79.68（万）。 -
第6题：
某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。
- A、457.40
- B、476.98
- C、686.10
- D、715.48
正确答案:C -
第7题：
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％，该宗房地产的收益价格为（）万元。
- A、65.27
- B、88.36
- C、91.52
- D、103.48
正确答案:C -
第8题：
房地产区位是指一宗房地产与其他房地产在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境、外部配套设施等方面。
正确答案:正确 -
第9题：
单选题“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。A环境
B方位中
C通达性
D朝向
正确答案： A解析： 方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。 -
第10题：
单选题下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A了解某宗房地产的承租人权益价值
B了解某宗房地产的出租人权益价值
C人民法院确定拍卖保留价
D了解某宗房地产应纳城镇土地使用税的税额
正确答案： C解析： -
第11题：
单选题下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是( )。(2015年试题)A该房地产位于28层办公楼的第八层
B该房地产500m内有地铁站点
C该房地产离机场约25km
D该房地产坐北朝南
正确答案： D解析： -
第12题：
单选题“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。A环境
B方位
C距离
D朝向
正确答案： B解析： 考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某写字楼位于火车站东南侧。 -
第13题：
一宗房地产的()是指该宗房地产外部的基础设施和公共服务设施。A:内部配套设施
B:外部配套设施
C:环境设施
D:生活设施答案：B解析：房地产的内部配套设施是属于该宗房地产的实物因素；基础设施一般是指道路、供水、排水（雨水、污水）、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施；公共服务设施一般是指教育（如幼儿园、中小学）、医疗卫生（如医院）、文化、体育、商业服务、金融、邮电、社区服务、市政公用和行政管理等设施。故答案选B。 -
第14题：
“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（ ）。A.环境
B.方位
C.通达性
D.朝向答案：B解析：本题考查方位的概念。方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。 -
第15题：
下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A、了解某宗房地产的承租人权益价值
B、了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
C、了解某宗房地产应纳房产税的税额
D、了解某宗房地产应纳城镇土地使用税的税额答案：D解析：考点:房地产税收的需要。前三个都需要，而城镇土地使用税额是依据占地面积乘以相应的纳税税率计算的，不需要进行房地产估价。房产税，属于财产税，计税的依据是房地产价值，或是租金水平，都是需要房地产评估服务的。本题的综合性较强。 -
第16题：
下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（ ）。A.该房地产位于28层办公楼的第8层
B.该房地产500米内有地铁站点
C.该房地产离机场约25公里
D.该房地产坐北朝南答案：B解析：本题考查的是房地产区位状况的描述。房地产区位状况描述中对位置的描述，主要说明以下方面：坐落、方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层等。选项A说明楼层；选项C是与相关场所的距离；选项D说明方位。这些都是对于位置的描述。选项B，属于区位状况描述中对交通的描述。参见教材P79～80。 -
第17题：
某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率为8.5％。该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A、76、30
B、79、68
C、80、96
D、82、35答案：B解析：收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为：。式中，V表示房地产的收益价格，A表示房地产的净收益，Y表示房地产的报酬率或折现率，n表示房地产的收益期限。则该宗房地产的收益价格为：V=7÷8.5%×[1-1÷(1+8.5%)50-8]=79.68（万）。 -
第18题：
一宗房地产的位置，是指该宗房地产所在的地方，包括（）。
- A、坐落
- B、方位
- C、距离
- D、朝向
- E、通达性
正确答案:A,B,C,D -
第19题：
用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（ ）成本作为评估依据。
- A、该宗房地产的实际
- B、类似房地产的客观
- C、类似房地产的最高
- D、类似房地产的最低
正确答案:B -
第20题：
单选题以下的对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（ ）。A该房地产位于28层办公楼的第八层
B该房地产500米内有地铁站点
C该房地产离机场约25公里
D该房地产坐北朝南
正确答案： A解析： -
第21题：
单选题用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（ ）成本作为评估依据。A该宗房地产的实际
B类似房地产的客观
C类似房地产的最高
D类似房地产的最低
正确答案： B解析： 把握重新购建价格的含义，还应特别注意以下三点：
(1)重新购建价格应是估价时点时的价格。
(2)重新购建价格应是客观的价格。
(3)建筑物的重新购建价格应是在全新状况下的价格，土地的重新购建价格应是在估价时点状况下的价格。 -
第22题：
多选题一宗房地产的位置，是指该宗房地产所在的地方，包括（）。A坐落
B方位
C距离
D朝向
E通达性
正确答案： C,D解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题用成本法鉴证某宗房地产的价格时，应选取（ ）成本作为鉴证依据。[2007年真题]A该宗房地产的实际
B该宗房地产的客观
C类似房地产的实际
D类似房地产的最低
正确答案： B解析： 土地市场价值往往受供求关系的影响而脱离其成本，当供不应求时市场价格会高于成本，供过于求时又会低于其成本，因而用成本法鉴证房地产价格时，应尽量采用客观成本或社会成本，以剔除供求因素的影响。