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利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。A、后续开发建设的必要支出大 B、后续开发建设的应得利润大 C、开发完成后的房地产价值大 D、开发期长

题目
利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。

A、后续开发建设的必要支出大
B、后续开发建设的应得利润大
C、开发完成后的房地产价值大
D、开发期长
相似考题

1.一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有（ ）。A．成本法B．收益法C．假设开发法D．基准地价修正法

3.有关资产评估假设,下列说法正确的是:().A、在公开市场假设条件下,资产一定能实现最大最佳效用B、清算(清偿)假设条件下,资产评估价值低于继续使用条件下的评估价值C、在公开市场假设条件下,资产评估价值高于继续使用条件下的评估价值D、在不同假设条件下,资产评估结果相同

4.某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A．假设开发法和基准地价修正法两种方法B．假设开发法和成本法两种方法C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

更多“利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。”相关问题

  • 第1题：

    下面关于假设开发法的描述正确的是()。

    A、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费。

    B、假设开发法是将估价时点时的房地产价值，减去未来的正常开发成本、税费。

    C、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去估价时点时的正常开发成本、税费。

    D、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。


    参考答案：D

  • 第2题：

    某房地产估价机构接受委托评估一宗在建工程的转让价值，采用假设开发法进行估价。当分别采用动态分析法和静态分析法进行估价时，估价过程有哪些区别


    答案：
    解析：
    本题考查的是房地产转让估价的常用方法。动态分析法与静态分析法的3大区别：
    （1）对后续开发的必要支出和开发完成后的价值的测算，在静态分析法中主要是根据价值时点（通常为现在）的房地产市场状况作出的，即它们基本上是静止在价值时点的金额。而在动态分析法中，是模拟房地产开发经营过程，预测它们未来发生的时间以及在未来发生时的金额，即要进行现金流量预测。
    （2）静态分析法不考虑各项收入、支出发生的时间不同，即不是将它们折算到同一时间上，而是直接相加减，但要计算投资利息，计息期通常到开发完成之时，既不考虑预售，也不考虑延迟销售；而动态分析法要考虑各项收入、支出发生的时间不同，即要先把它们折算到同一时间上，然后再相加减。
    （3）在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不显现出来，而是隐含在折现过程中。

  • 第3题：

    某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问：
    1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价前提？
    2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别？


    答案：
    解析：
    1.假设开发法的估价前提有3种：（1）估价对象仍然由其业主开发完成，这种估价前提称为“业主自行开发前提”；（2）估价对象要被其业主自愿转让给他人开发完成，这种估价前提称为“自愿转让开发前提”；（3）估价对象要被迫转让给他人开发完成，这种估价前提称为“被迫转让开发前提”。
    本次估价是房地产抵押估价，应采用“被迫转让前提”。
    2.在不同的估价前提下，假设开发法测算的主要差别包括：
    （1）预测出的后续开发经营期的长短不同。自行开发前提下，后续开发经营期就是正常的后续建设期；而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，需要考虑转让的正常期限，从而导致后续开发经营期发生变化。
    （2）后续开发的必要支出不同。自行开发前提下，只考虑后续开发的必要支出；而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，通常会产生新的“前期费用”，在估价后续开发的必要支出时，还应加上这部分“前期费用”。
    （3）测算出的待开发房地产价值不同。一般情况下，自己开发前提下评估出的价值要大于自愿转让前提下评估出的价值，自愿转让前提下评估出的价值要大于被迫转让前提下评估出的价值。

  • 第4题：

    利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价格高的是()。

    A.后续开发建设的必要支出大
    B.后续开发建设的应得利润大
    C.开发完成后的房地产价值大
    D.开发期长

    答案：C
    解析：
    本题考查假设开发法估价的内容。分析所给的条件，选项C正确。

  • 第5题：

    利用假设开发法估价，会使评估价值偏高的情形是（）。

    A.后续开发建设的必要支出大的
    B.后续开发建设的应得利润大的
    C.开发完成后的房地产价值大的
    D.开发期长的

    答案：C
    解析：
    假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。

  • 第6题：

    关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。

    A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价
    B.特殊厂房适用比较法评估
    C.待开发的土地适用成本法评估
    D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
    E.在建工程适合假设开发法评估

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是估价方法的适用。选项B错误，特殊厂房难以找到类似的参照物，不适用比较法评估；选项C错误，待开发的土地还没有发生成本，一般适合用假设开发法和比较法评估。选项D错误，不可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估。P413。

  • 第7题：

    当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且实用的估价方法。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:假设开发法估价需要具备的条件。当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且实用的一种估价方法。

  • 第8题：

    下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

    A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
    C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
    D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
    E.假设开发法也称为剩余法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

  • 第9题：

    关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（ ）。

    A.成本法中的土地价值为已知
    B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值
    C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格
    D.假设开发法需要求取土地的价值

    答案：C
    解析：
    假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。假设开发法与成本法的主要区别是：①成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；②假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是土地价值。选项C，运用成本法估价时需要测算重新购建价格。

  • 第10题：

    当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且最实用的估价方法。（）


    正确答案:正确

  • 第11题：

    假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得（）。

    • A、最低收益
    • B、中等收益
    • C、高收益
    • D、最高收益

    正确答案:D

  • 第12题：

    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。

    • A、假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理
    • B、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
    • C、假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等
    • D、对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法
    • E、假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第13题：

    甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
    下列不属于假设开发法的估价前提的是（　）。

    A.业主自行开发前提
    B.自愿转让开发前提
    C.被迫转让开发前提
    D.业主被迫开发前提

    答案：D
    解析：
    本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。假设开发法估价前提有3种，即业主自行开发前提、自愿转让开发前提和被迫转让开发前提。

  • 第14题：

    甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
    下列有关假设开发法的运用，描述错误的是（　）。

    A.投资利息只有静态分析法中才需要测算
    B.销售税费一般不计算利息
    C.开发完成后的价值不能采用成本法求取
    D.假设开发法与成本法无法同时采用

    答案：D
    解析：
    本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。选项D错误，假设开发法与成本法可以同时采用，只是运用假设开发法估价时，开发完成后的价值不能采用成本法求取。

  • 第15题：

    利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是()。

    A:后续开发建设的必要支出大
    B:后续开发建设的应得利润大
    C:开发完成后的房地产价值大
    D:开发期长

    答案：C
    解析：
    假设开发法的基本公式为：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。根据公式可知，后续开发建设的必要支出大、应得利润大都会使评估价值偏低，开发周期的长短不影响评估价值的大小。

  • 第16题：

    利用假设开发法估价，下列选项中会使评估价值高的是()。

    A:后续开发建设的必要支出大
    B:后续开发建设的应得利润大
    C:开发完成后的房地产价值大
    D:开发期长

    答案：C
    解析：

  • 第17题：

    下列估价中适宜采用假设开发法的有（　）。

    A、征收补偿估价
    B、在建工程估价
    C、出让地块估价
    D、改变用途房地产估价
    E、房屋抵押估价

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。假设开发法的适用对象就是具有开发或再开发潜力的房地产。

  • 第18题：

    一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象，在自己开发前提下评估出的价值大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是假设开发法的估价前提。自己开发前提下的价值＞自愿转让前提下的价值＞被迫转让前提下的价值。

  • 第19题：

    假设开发法在实际估价中特别是评估投资价值时，有时还应考虑某些额外的收入、节省的费用或无形收益。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:测算中的其他有关问题。假设开发法在实际估价中特别是评估投资价值时，有时还应考虑某些额外的收入、节省的费用或无形收益。

  • 第20题：

    实际估价中，假设开发法的估价前提由价值类型和价值时点决定，并应在估价报告中说明理由。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是假设开发法的估价前提。在运用假设开发法时究竟应采用上述哪种估价前提进行估价，不是估价师可以随意假定的，必须根据估价目的和估价对象所处的实际情况来选择，并应在估价报告中充分说明理由。参见教材P342。

  • 第21题：

    在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。

    • A、取得估价对象
    • B、估价对象建成
    • C、估价对象开始施工
    • D、估价对象开始租售

    正确答案:A

  • 第22题：

    下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（）。

    • A、自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值
    • B、自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值
    • C、自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值
    • D、自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值

    正确答案:A

  • 第23题：

    利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。

    • A、后续开发建设的必要支出大
    • B、后续开发建设的应得利润大
    • C、开发完成后的房地产价值大
    • D、开发进行的时期长

    正确答案:C

  • 第24题：

    单选题
    利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。
    A

    后续开发建设的必要支出大

    B

    后续开发建设的应得利润大

    C

    开发完成后的房地产价值大

    D

    开发进行的时期长


    正确答案： B
    解析： 本题考查房地产估价的假设开发法。假设开发法的基本公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。AB两项都会使评估价值偏低，而依据公式知评估价值与开发期长短无关，故选C。

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