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评估该酒店式公寓在建工程的价值,可采用的估价方法有( )。A.成本法B.收益法C.假设开发法D.基准地价修正法

题目

评估该酒店式公寓在建工程的价值,可采用的估价方法有( )。

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价修正法


相似考题
参考答案和解析
正确答案:B
更多“评估该酒店式公寓在建工程的价值,可采用的估价方法有()。A.成本法B.收益法C.假设开发法D.基准地价 ”相关问题
  • 第1题:

    评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。
    评估该酒店式公寓在建工程的价值,可采用的估价方法有( )。
    A.成本法
    B.收益法
    C.假设开发法
    D.基准地价修正法


    答案:B
    解析:
    在建工程的评价,可以采用收益法,也可以采用成本法和假设开发法。但是本题中已知的数据只适合采用收益法,而没有提供采用成本法或假设开发法的基础数据。

  • 第2题:

    对写字楼在建工程进行估价,适用的估价方法有()。

    A、市场法
    B、成本法
    C、收益法
    D、假设开发法
    E、基准地价修正法

    答案:C,D
    解析:
    对写字楼在建工程进行估价,适用的估价方法有收益法、假设开发法。市场法使用交易案例较多的。基准地价修正法不是教材讲的方法,成本法多用于公益性项目。@##

  • 第3题:

    某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采用假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取;采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值,实质上采用了()。

    A.假设开发法和基准地价修正法两种方法
    B.假设开发法和成本法两种方法
    C.假设开发法、比较法、收益法和成本法四种方法
    D.假设开发法、比较法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

    答案:B
    解析:
    本题考查的是估价作业方案的内容。主要的方法只有2种,假设开发法和成本法,其他的几种方法属于求取其中部分数据时采用的技术手段,不属于完整的方法。

  • 第4题:

    共用题干
    评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。根据题意,回答下列问题:

    评估该酒店式公寓在建工程的价值,可采用的估价方法有()。
    A:成本法
    B:收益法
    C:假设开发法
    D:基准地价修正法

    答案:B
    解析:
    收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值,故可采用收益法来评估该酒店式公寓在建工程的价值。
    该酒店式公寓建成后的月净收益=潜在毛收入-空置损失-运营费用=50-50*10%-50*40%=25(元/平方米),则年净收益=25*12=300(元/平方米)。
    该酒店式公寓建成后的价值为:V=A/Y[1-1/(1+Y)n]=300/8%[1-1/(1+8%)37=3532.55(元/平方米)。式中V为房地产的收益价格,A每年不变的净收益,Y为房地产的报酬率。
    土地使用期一共为40年,土地使用权是1年前通过招标方式取得的,建成酒店式公寓需要2年时间,因此建成后的剩余土地使用期限为40-1-2=37年。

  • 第5题:

    评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。

    评估该酒店式公寓在建工程的价值,可采用的估价方法有()。

    A、成本法
    B、收益法
    C、假设开发法
    D、基准地价修正法

    答案:B,C
    解析:
    @##