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将收益法求得的价格称为（）。A、积算价格B、收益价格C、评估价格D、评估额

题目

将收益法求得的价格称为（）。

  • A、积算价格
  • B、收益价格
  • C、评估价格
  • D、评估额
相似考题

1.将待估土地与近期内发生交易的类似土地进行对照比较，并根据已发生交易的土地价格，经过多种因素修正后，求得待估土地的价格，这种方法称为( )。A．基准地价修正法B．收益还原法C．市场比较法D．因素修正法

2.将每个存款户每日营业终了时的余额连续相加来计算求得积数的方法称为()A、加法计息法B、乘法计息法C、账页计息法D、余额表计息法

3.财务内部收益率可以通过()求得。A:基准收益率B:内插法C:目标收益率D:“气球法”

4.残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以()以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格A、市场法B、收益法C、成本法D、基准地价系数修正法

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  • 第1题：

    当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。( )


    答案：对
    解析：
    [知识点] 成交价格、理论价格和评估价值

  • 第2题：

    分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（　　）。

    A、估价法
    B、成本法
    C、收益法
    D、资本率法

    答案：B
    解析：
    成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价格或价值的方法。为叙述上简便，将重置成本和重建成本合称为重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。

  • 第3题：

    采用比较法求得的价格通常称为（）。

    • A、路线价
    • B、比准价格
    • C、积算价格
    • D、收益价格

    正确答案:C

  • 第4题：

    从某种意义上讲，收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价，比较法求得的价值倾向于成交价格。（）


    正确答案:正确

  • 第5题：

    路线价法求得的价格实际是一种（）。

    • A、市场价格
    • B、收益价格
    • C、积算价格
    • D、比准价格

    正确答案:D

  • 第6题：

    收益还原法求得土地价格通常称为（）。

    • A、收益价格
    • B、比准价格
    • C、积算价格
    • D、地租价格

    正确答案:A

  • 第7题：

    关于收益法，下列说法正确的是（）。

    • A、适用于评估收益性房地产
    • B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    • C、农地的估价可以采用收益法
    • D、收益法求得的价值称为积算价格
    • E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    正确答案:A,C,E

  • 第8题：

    单选题
    采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。
    A

    积算价格

    B

    比准价格

    C

    交易价格

    D

    参考价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    将收益法求得的价格称为（）。
    A

    积算价格

    B

    收益价格

    C

    评估价格

    D

    评估额


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    收益还原法求得土地价格通常称为（）。
    A

    收益价格

    B

    比准价格

    C

    积算价格

    D

    地租价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    从某种意义上讲，收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价，比较法求得的价值倾向于成交价格。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    关于收益法，下列说法正确的是（）。
    A

    适用于评估收益性房地产

    B

    受限于被估计房地产本身现在是否有收益

    C

    农地的估价可以采用收益法

    D

    收益法求得的价值称为积算价格

    E

    采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和


    正确答案： A,B
    解析： 收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。B项，收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项，成本法求得的价值称为积算价格。

  • 第13题：

    先分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（ ）。

    A.估价法
    B.成本法
    C.收益法
    D.资本率法

    答案：B
    解析：
    成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价格或价值的方法。为叙述上简便，将重置成本和重建成本合称为重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。

  • 第14题：

    收益法是将待估不动产未来每年的预期客观纯收益以一定的资本化率统一折算到估价期日现值的一种估价方法。采用收益法测算出的价格通常称为（）。

    • A、市场价格
    • B、比准价格
    • C、收益价格
    • D、成本价格

    正确答案:C

  • 第15题：

    将成本法求得的价格称为（）。

    • A、积算价格
    • B、收益价格
    • C、评估价格
    • D、评估额

    正确答案:A

  • 第16题：

    收益法求得的价值趋向于（），比较法求得的价值趋向（）。

    • A、成交价格，理论价格
    • B、成交价格，市场价格
    • C、理论价格，市场价格
    • D、市场价格，理论价格

    正确答案:C

  • 第17题：

    在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。

    • A、低于
    • B、高于
    • C、等于
    • D、无法确定

    正确答案:B

  • 第18题：

    资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    单选题
    将成本法求得的价格称为（）。
    A

    积算价格

    B

    收益价格

    C

    评估价格

    D

    评估额


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    路线价法求得的价格实际是一种（）。
    A

    市场价格

    B

    收益价格

    C

    积算价格

    D

    比准价格


    正确答案： A
    解析： 这道题实际上是在问路线价与哪一种估价方法有关联，路线价是市场法的一种派生方法，所以答案自然应当是比准价格。

  • 第21题：

    单选题
    收益法求得的价值倾向于( )，成本法求得的价值倾向于( )，比较法求得的价值倾向于( )。
    A

    最低卖价，成交价格，最高买价

    B

    最高买价，成交价格，最低卖价

    C

    最高买价，最低卖价，成交价格

    D

    最低卖价，最高买价，成交价格


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    采用比较法求得的价格通常称为（）。
    A

    路线价

    B

    比准价格

    C

    积算价格

    D

    收益价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    收益法求得的价值趋向于( )，比较法求得的价值趋向( )。
    A

    成交价格，理论价格

    B

    成交价格，市场价格

    C

    理论价格，市场价格

    D

    市场价格，理论价格


    正确答案： D
    解析：

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