itgle.com
问答题简述城市土地储备制度在土地市场管理中的作用与效果。
题目
问答题
简述城市土地储备制度在土地市场管理中的作用与效果。
相似考题
更多“问答题简述城市土地储备制度在土地市场管理中的作用与效果。”相关问题
-
第1题：
在城市建设过程中，开发商和政府为什么都要进行土地储备？
正确答案: 私人土地储备：由于土地投资者或开发商要获得土地很困难，所以他们为了保持连续开发，必须克服不完全市场问题和不确定性问题，进行土地储备。
当土地储备的收益等于土地储备的成本时，此时的土地储备量为投资者或开发商的最佳土地储备量。
公共土地储备：使城市紧凑、政府宏观调控需要。 -
第2题：
我国城市土地收购储备过程中的土地储备贷款，应属于担保贷款。（ ）
正确答案:正确 -
第3题：
什么叫存量土地和增量土地，城市规划中，怎样处理存量国有土地与增量国有土地的关系？城市土地收购储备制度建立的原因及极其运作的基本模式？具体谈谈中国建立城市土地储备制度的现实意义。
正确答案: 存量土地：城乡建设已占有或使用的土地。
增量土地：新增土地供给部分，主要通过农地转为建设用地的供应。
在处理存量国有土地与增量国有土地的关系时，要尽量用土地存量替代增量，就是让土地的增加逐步减少，在城镇化过程中用土地的流量来替代，也就是说增加新的建设用地的时候，要消除一部分旧的建设用地。
城市土地收购储备制度建立是为了解决城市土地管理存在的诸多问题，如：“双轨供地”、“多头供地”、城市盲目扩张，耕地大量浪费。
运作的基本模式：
土地收购：据市政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内国有土地使用权的活动。
土地储备：对于进入土地储备体系的土地，在出让给新的土地使用单位以前，由土地储备中心负责组织前期开发和经营管理。土地供应：对进入土地储备体系的土地，由土地储备中心根据城市发展需要和土地市场的需求制定土地供应计划，有计划地统一向用地单位供应土地。意义：
（1）有利于加强政府的宏观调控能力，充分发挥政府对土地市场的宏观调控作用；
（2）有利于盘活城市存量土地，提高土地利用效率；
（3）有利于土地利用规划和城市规划的顺利实施；
（4）有利于推进城市土地招拍挂制度，建立公平、公开、公正的土地市场。 -
第4题：
土地市场管理手段中，下列属于经济手段的是（）。
- A、制定法规
- B、制定全国土地利用总体规划
- C、建立土地储备制度
- D、税收措施
正确答案:D -
第5题：
对垄断优势明显的土地储备机构直接或事实认定为（），要提供县级以上城市政府《城市土地储备管理办法》，土地储备章程，当地城市上年度财政预算执行情况的报告。
- A、A+级
- B、AA级
- C、AA+级
- D、AAA级
正确答案:B,C,D -
第6题：
问答题土地储备制度的内容和运作程序是什么？正确答案： 1）土地收购：土地征收、土地收回、土地置换、土地购买
2）土地储备：将收购的土地进行开发和再开发、储备
3）土地供应解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题简述城市交通与城市道路在城市建设和发展中的作用有哪些？正确答案： （一）对城市形成和发展的影响
交通是城市形成、发展的重要条件，是构成城市的主要物质要素。
（二）对城市规模的影响
1）对工业的性质与规模有很大影响。
2）城市贸易、旅游活动必须有交通条件保证，而大量流动人口及服务人口是形成城市规模的主要因素之一。
3）交通枢纽作为城市主要交通组成部分，直接影响到所在城市的人口与用地规模。
（三）对城市布局的影响
1）运输设备的位置影响到城市其他组成部分。
2）车站、码头等交通设施的位置影响到城市干道的走向。
3）对外交通用地布置，如铁路路线的走向、港口选址、岸线位置的均关系到城市的发展方向与布局。
4）城市面貌的反映。
5）城市干道系统则是城市的骨架，更影响到城市的主要景观。
因此，城市交通与城市道路对于城市建设和发展有着举足轻重的作用。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题城市土地市场管理的必要性？正确答案： （1）由土地市场的特性决定
A.由土地市场的特性决定；
B.土地位置固定性，使土地产权交易必须在法律保护下进行；
C.土地保值增值的特性，使土地市场的投机性更大，需要加强管理，抑制土地投机行为。
（2）土地市场中的问题要求加强管理
A.缺乏宏观调控，土地开发与供给存在一定盲目性；
B.城市土地收益分配不合理，国有土地收益大量流失；
C.城市土地资源配置不合理，如城市土地“优地劣用”；商品房空置；城市规模扩大导致城郊耕地减少等，需要有效管理。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题城市土地市场管理的内容正确答案： 1、城市土地市场的宏观管理：国家从社会经济发展的总体和长远目标出发，通过经济手段和行政手段，对土地市场进行干预。主要包括城市土地市场的供需管理和城市土地市场的价格管理。
2、城市土地市场的微观管理：国家通过法律手段和行政手段，对城市土地市场主体、市场客体和市场交易程序进行管理。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题简述城市土地储备制度的功能及其问题？正确答案： 城市土地储备制度的功能；
规范土地市场的健康发展；
提高政府对土地市场调控能力；
增加城市政府的收入，加快城市基础设施的建设；
促进国企的发展，加快城市经济发展；
保证土地利用总体规划和城市规划的实施，优化土地利用结构；
落实土地基本国策，有效保护城郊农村用地。
问题：
城市一级市场为垄断；
土地收购补偿标准不尽合理；
城市规划工作有待改善；
储备资金筹集困难；
土地储备制度的功能定位和运行模式有待改善。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题什么叫存量土地和增量土地，城市规划中，怎样处理存量国有土地与增量国有土地的关系？城市土地收购储备制度建立的原因及极其运作的基本模式？具体谈谈中国建立城市土地储备制度的现实意义。正确答案： 存量土地：城乡建设已占有或使用的土地。
增量土地：新增土地供给部分，主要通过农地转为建设用地的供应。
在处理存量国有土地与增量国有土地的关系时，要尽量用土地存量替代增量，就是让土地的增加逐步减少，在城镇化过程中用土地的流量来替代，也就是说增加新的建设用地的时候，要消除一部分旧的建设用地。
城市土地收购储备制度建立是为了解决城市土地管理存在的诸多问题，如：“双轨供地”、“多头供地”、城市盲目扩张，耕地大量浪费。
运作的基本模式：
土地收购：据市政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内国有土地使用权的活动。
土地储备：对于进入土地储备体系的土地，在出让给新的土地使用单位以前，由土地储备中心负责组织前期开发和经营管理。土地供应：对进入土地储备体系的土地，由土地储备中心根据城市发展需要和土地市场的需求制定土地供应计划，有计划地统一向用地单位供应土地。意义：
（1）有利于加强政府的宏观调控能力，充分发挥政府对土地市场的宏观调控作用；
（2）有利于盘活城市存量土地，提高土地利用效率；
（3）有利于土地利用规划和城市规划的顺利实施；
（4）有利于推进城市土地招拍挂制度，建立公平、公开、公正的土地市场。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题我国城市土地市场管理中存在哪些问题？正确答案： 1、城市存量土地供应失控；
2、协议出让，政府让利；
3、生地出让，效益粗放；
4、“有地没人用，有人没地用”。解析： 暂无解析 -
第13题：
政府土地储备机构指由乡（镇）级以上政府授权在该级政府所在城市规划区内从事土地征用、收购、储备及出让土地前期相关工作，具有法人资格的土地储备机构。
正确答案:错误 -
第14题：
土地储备制度
正确答案:指政府依照法定程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市规划，对收回、收购、置换和征用等方式取得的土地，进行前期开发和储存，以公开招标、拍卖、挂牌方式供应土地，调控各类建设用地需求的制度。 -
第15题：
在土地储备机构抵押贷款中，土地储备机构作为土地使用者，向金融机构提出贷款要求。（ ）
正确答案:错误 -
第16题：
地方各级政府必须严格按照有关规定规范土地储备机构管理和土地融资行为，不得授权融资平台公司（）。
- A、承担土地储备职能
- B、进行土地储备融资
- C、将土地储备贷款用于城市建设
- D、将土地储备贷款用于其他与土地储备业务无关的项目
- E、承担公共租赁住房
正确答案:A,B,C,D -
第17题：
名词解释题城市土地储备制度正确答案： 是指城市土地储备中心通过征用、收购、置换、转制、收回等方式，从分散的土地使用者手中，把土地集中起来，并由土地储备中心组织进行职工和居民的安置、房屋拆迁、土地平整等一系列土地整理工作后，将土地储备起来，再根据城市规划和城市土地出让年度计划，有计划地将土地投入市场的制度。解析： 暂无解析 -
第18题：
多选题对垄断优势明显的土地储备机构直接或事实认定为（），要提供县级以上城市政府《城市土地储备管理办法》，土地储备章程，当地城市上年度财政预算执行情况的报告。AA+级
BAA级
CAA+级
DAAA级
正确答案： C,A解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题简述封育恢复植被的原理、效果及在防治土地荒漠化中的作用。正确答案： 原理：在干旱、半干旱地区，原有植被遭到破坏或有条件生长植被的地段，实行一定的保护措施，建立必要的保护组织，把一定面积的地段封禁起来，严禁人畜破坏，给植物以繁衍生息的时间，逐步恢复天然植被。
效果：在我国半干旱风沙地区，封育是常用的措施，在几年内可使流沙地达到固定、半固定状态。
作用：封育不仅可以固定部分流沙地，更可以保护大面积因植被破坏而衰退的林草地，尤其是因过快沙化退化的牧场，因此这一技术在恢复土地荒漠化的建设植被方面有重要意义。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题我国城市土地市场管理存在哪些问题？正确答案： （1）城市存量土地供应失控；
（2）协议出让，政府让利；
（3）生地出让，效益粗放；
（4）有地没人用，有人没地用；解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题简述土地利用在城市中的经济地位和作用。正确答案： 1、土地是城市各种经济活动的运行空间
2、城市是工业、商业、科教文化事业等的中心
3、城市土地是居民生活的基本空间
4、城市承接及转运功能的发挥，使其土地利用具体功能的体现
5、土地是城市生态经济的基础解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题土地市场管理手段中，下列属于经济手段的是（）。A制定法规
B制定全国土地利用总体规划
C建立土地储备制度
D税收措施
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题在城市建设过程中，开发商和政府为什么都要进行土地储备？正确答案： 私人土地储备：由于土地投资者或开发商要获得土地很困难，所以他们为了保持连续开发，必须克服不完全市场问题和不确定性问题，进行土地储备。
当土地储备的收益等于土地储备的成本时，此时的土地储备量为投资者或开发商的最佳土地储备量。
公共土地储备：使城市紧凑、政府宏观调控需要。解析： 暂无解析