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使用残余估价法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背。()此题为判断题(对，错)。

题目
使用残余估价法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背。()

此题为判断题(对，错)。

相似考题

1.最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行 （ ）

2.在收益法估价中，对于单独土地的估价，是根据()确定收益年限。A、土地的整个使用年限B、土地的剩余使用年限C、建筑物的整个使用年限D、建筑物的整个使用年限

3.当建筑物在使用用途、强度等与土地的最佳使用严重冲突时,不宜运用建筑物残余估价法评估建筑物的价值。()此题为判断题(对，错)。

4.对不改变用途持续使用的房屋建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是()。A.成本法B.收益法C.市场法D.残余估价法

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  • 第1题：

    当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（ ）。

    A．减少土地价值

    B．增加土地价值

    C．减少建筑物价值

    D．增加建筑物价值


    正确答案：C

  • 第2题：

    使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑能获得超额收益。

    A对

    B错


    错
    略

  • 第3题：

    当建筑物的剩余寿命年限大于土地使用权的剩余年限时，只能以（）为准来估价建筑物的价值。

    A．土地使用权已使用年限

    B．建筑物剩余年限

    C．土地使用权剩余年限

    D．建筑物已使用年限


    土地使用权剩余年限

  • 第4题：

    下列说法不正确的是：（ ）

    A．地段是决定商业房地产价格的根本原因

    B．建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法

    C．使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背

    D．建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素


    正确答案：D

  • 第5题：

    估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原率为8%，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。
    （1）计算房地合一状态下的总收入：总收入=3000×12=36000（元）
    （2）总费用=7600（元）
    注意：如果题目分项告诉各项费用，计算的时候要注意这里并不包含折旧费用
    （3）计算总收益：
    总收益=36000-7600=28400（元）
    （4）计算土地收益：
    土地收益=1000×300×7％=21000（元）
    （5）计算建筑物收益：
    建筑物收益=28400-21000=7400（元）
    （6）建筑物折旧率=1／25×100％=4％
    注意：折旧年限是建筑物的剩余使用年限
    （7）建筑物价格=7400×{（8％+4％）×[1-1／（1+12％）25]}=61667×0.9412=58041（元）
    略

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