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当建筑物在使用用途、强度等与土地的最佳使用严重冲突时,不宜运用建筑物残余估价法评估建筑物的价值。()此题为判断题(对，错)。
题目
此题为判断题(对，错)。
相似考题
参考答案和解析
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第1题：
当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（ ）。
A．减少土地价值
B．增加土地价值
C．减少建筑物价值
D．增加建筑物价值
正确答案：C
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第2题：
在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以()体现出来。A:建筑物的经济性贬值
B:建筑物的功能性贬值
C:土地的经济性贬值
D:土地的功能性贬值答案：B解析： -
第3题：
估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原率为8%，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。
（1）计算房地合一状态下的总收入：总收入=3000×12=36000（元）
（2）总费用=7600（元）
注意：如果题目分项告诉各项费用，计算的时候要注意这里并不包含折旧费用
（3）计算总收益：
总收益=36000-7600=28400（元）
（4）计算土地收益：
土地收益=1000×300×7％=21000（元）
（5）计算建筑物收益：
建筑物收益=28400-21000=7400（元）
（6）建筑物折旧率=1／25×100％=4％
注意：折旧年限是建筑物的剩余使用年限
（7）建筑物价格=7400×{（8％+4％）×[1-1／（1+12％）25]}=61667×0.9412=58041（元）
略 -
第4题：
下列说法不正确的是：（ ）
A．地段是决定商业房地产价格的根本原因
B．建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法
C．使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背
D．建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素
正确答案：D
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第5题：
在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失通常归并为( )。A:建筑物的经济性贬值
B:建筑物的功能性贬值
C:土地的经济性贬值
D:土地的功能性贬值答案：B解析：