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收益法评估房地产价格时,下列关于房地产总费用描述正确的是()A、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+空房损失费B、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+土地价款摊销C、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+维修费D、房地产总费用=维修费+管理费+保险费+税金+空房损失费
题目
收益法评估房地产价格时,下列关于房地产总费用描述正确的是()
A、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+空房损失费
B、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+土地价款摊销
C、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+维修费
D、房地产总费用=维修费+管理费+保险费+税金+空房损失费
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参考答案和解析
参考答案：D
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第1题：
房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 总收入每年不变
D. 收益年限为无限期
E. 总费用每年不变答案：A,B,D解析： -
第2题：
运用收益法评估房地产时，房地产总费用的计算公式正确的是( )。A:房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金
B:房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C:房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D:房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费答案：D解析： -
第3题：
在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括（）。
A房地产税金
B管理费
C利息
D保险费
C
略 -
第4题：
正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的( )。A:客观总收益-客观总费用
B:实际总收益-实际总费用
C:实际总收益-客观总费用
D:客观总收益-实际总费用答案：A解析：净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。 -
第5题：
正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产( )。A:实际总收益-实际总费用
B:实际总收益-客观总费用
C:客观总收益-实际总费用
D:客观总收益-客观总费用答案：D解析：