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参考答案和解析
参考答案:B
更多“()特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。 ”相关问题
  • 第1题:

    下列关于成本法的叙述中,正确的是(  )。

    A.成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是由其生产所必要的费用决定的
    B.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产,都可以采用成本法估价
    C.成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价,如学校,图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、化工厂、码头、机场等
    D.在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中.通常也采用成本法估价
    E.成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂.且折旧包含物质上、功能上和经济上的的价值减损.求取的难度较大

    答案:A,B,C,D,E
    解析:

  • 第2题:

    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括( )等。

    A、 图书馆
    B、 钢铁厂
    C、 空置的写字楼
    D、 单纯的建筑物
    E 加油站

    答案:A,B,D
    解析:
    [知识点] 成本法概述

  • 第3题:

    张謇将创办图书馆、博物苑、医院、公园等也纳入社会公益事业。


    南通博物苑

  • 第4题:

    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括()等。

    A.图书馆
    B.学校
    C.空置的写字楼
    D.单独的建筑物
    E.加油站

    答案:A,B
    解析:
    本题考查的是成本法适用的估价对象。新近开发完成的房地产(简称新开发建设的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(旧房地产)、正在开发建设的房地产(在建工程)、计划开发建设的房地产(期房),都可采用成本法。选项A图书馆,很少发生交易限制了比较法,没有经济收益或潜在经济收益,限制了收益法。选项B学校以公益、公用目的的房地产,特别适用成本法估价。选项D单独的建筑物适用成本法,但是不属于“既无收益又很少发生交易”的房地产.选项C空置的写字楼可以寻找类似的写字楼,采用比较法,或收益法评估;选项E加油站是收益性房地产,可以采用收益法评估。

  • 第5题:

    学校、图书馆、政府办公楼等公用、公益房地产适合采用哪种方法估价?()

    A.市场比较法

    B.收益法

    C.假设开发法

    D.成本法


    成本法